PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 想請各位專業的版友過目一下

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Duke Hsu)時間15年前 (2011/05/05 01:47), 編輯推噓6(6推 0噓 45→)
留言51則, 4人參與, 最新討論串1/1
最近要開始租房了 之前沒有租房經驗~ 所以比較不懂一些合約的細節 以下是房東寄給我的合約 說如果看了需要修改的話可以向他討論 http://tinyurl.com/3reu8cs 我自己看是沒發現啥問題 但怕我沒經驗沒發現什麼漏洞 希望版上專業的版友能幫我過目一下>"< 另外 還有一個問題 就是當時跟房東討論的時候 有跟房東提議要自費換新鎖 (其實是不想要房東有鑰匙 畢竟如果有啥倒楣事發生的話比較不會有糾紛) 但是房東堅持 如果要換新鎖的話他也必須要有鑰匙 ~"~ 我們都是學生應該也沒啥太貴重的東西好偷拉~ 但就是不希望被打擾 或是怕以後有糾紛 遇到這個問題該怎麼辦?! 有必要在合約上多加一條 未經房客允許與陪同 不得進入之類的嗎?! 如果要加的話該怎麼增加條文比較嚴謹XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.122.165.124 ※ 編輯: etduke 來自: 140.122.165.124 (05/05 01:48)
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如果本來法律就不允許房東擅自進入 那應該就不必外加了吧?
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你問他拿新鎖鑰匙幹麼？ 你可以自費換新鎖，約滿把舊
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鎖換回去。如果房東不同住（或住上下樓層）拿鑰匙是沒
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意義的，因為發生緊急危難他根本不知道，也不可能開門
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阻止。 你們違約金都是賠2個月，所以你們想提前解約就
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押金兩個月掰掰囉。 另外一般是房租2個月不繳，房東可
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終止契約，你們這約是約定一個月不繳就違約了，如果你
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會準時繳租，是可以不用管這一條。 另外有關稅的部份
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本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲
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負擔。你們約上只寫房屋稅和有線電視費用，雖然一般
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稅都是房東繳的。 你們若是合租的，我建議違約的部份
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你們和房東都更改違約閥一個月比較好，因為合租有時候
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會碰到某人想搬走的情況，如果真的要拆夥，你們罰一個
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月，比較不傷
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推
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你房東蠻好心的,那份合約內容很多瑕疵,不過是對房東
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推
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內容有一條對房客是不利的,就是住戶公約,房東沒告知公約
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內容,房東可隨易改變,建議將住戶公約寫在合約內,或是附
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件中,會比較好,日後爭議也少
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房東住五樓 我們租三樓~~
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房東是認為 他有一份鑰匙 有緊急事故比較方便
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我們的對策是 各自的房間自己裝鑰匙拉 只開門就只有客廳廚
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房等公共區域 應該是沒差~"~
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推
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鑰匙方面房東立場沒錯,你也沒錯,房東要留的話,您可寫下,
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未經許可同意進入,房東須以竊盜罪來辦,有掉物品房東須賠
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償,或是請求房東於房門外裝監視器,這樣比較沒爭議
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你家房東和我給房客的租賃契約是相同版本，原則上罰金部
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分你家房東比原版本多要求一個月，其中一點我建議你修改
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第六條相關約定事項:"因使用必須繳納之費用"，當初我就是
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擔心房客會誤會這句話的含意才刪掉的，這句話包含的範圍
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實在太大了
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感謝版友的意見~~~
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推
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s大,因使用必須繳納費用,這要看前項地址或房間號來做決定
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但在這條前清潔費等,(等)包含很多,這要註明,另外賠償問提
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需採取每月,此合約只標明幾倍,並未連續性,對房東來說吃虧
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另外又沒著名租者放棄土地法九十七條規定,到時法院可會用
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此條來算租金,以年息百分之十來算,還有強制執行的問題,你
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必須公證,如不公證,強制執行要到法院那程序才可請求警察
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等機關執行,這段時間他只需罰款一次不繳租,繼續可住,對
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房東來說不利喔,尤其s大是房東,沒遇到奧客才沒發覺吧
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不是竊盜罪 是刑法306條無故侵入他人住宅
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罰款一次繼續住這個我不懂是什麼意思，契約7-2條，
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房租增加一倍之違約金，意思是如果逾期不搬，房東可以
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兩倍房租的違約金，你逾期12個月才搬，他可以請求24個
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月的違約金，只不過這種都是奧客，可能還身無分文，
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可以讓你扣，名下沒房沒車沒存款沒工作，基本上就是
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故意白住的。
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推
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(每月)增加一倍違約金,至遷讓之日止,是刑法306跟320兩項,
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謝謝m大題示
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推
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另外此合約也無第三人承租的受限問題,上次朋友打官司就是
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如此輸,還要付搬遷費,付了50萬,也是同樣的合約
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感謝n大提醒。
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