[房客] 請問租三房兩廳來裝潢問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (日盛期貨Leo)時間15年前 (2011/05/25 12:10), 編輯推噓2(2025)
留言27則, 4人參與, 最新討論串1/1
請問一下,如果我打算租一間屋下來裝潢(大概要50萬) 然後跟房東簽十年約 這樣房東有權在我裝潢好後就收回去嗎? 若他要收回去是要賠押金而已還是可要求連裝潢費都賠? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.223.6

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你直接請教律師代書之類的, 看擬定契約寫在裡面並經過雙
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方同意
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雙方認同的租約,再進行公證,10年很長喔,費用不少..
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05/25 16:00, , 4F
什麼費用?~公證費不少嗎?
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超過六年的租約沒有經過公証,沒有"買賣不破租賃"的保
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障。 公證費用是看總租金金額而定
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http://tinyurl.com/4yakth5 一般的狀況是各攤一半公
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証費用,其實也不會很多,幾千塊而已。當然租約公證
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租金收入一定要報稅,所以你也可以把租金支出拿去報稅
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因為公證費用是跳一個級距手續費才加上去的,所以如果
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要簽長約,可以先算租金大概在哪個級距,ex:兩年 三年
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的租金總額都落在同一個級距中,就可以考慮簽三年
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不過公證也只有三個項目列入強制執行 「租賃期滿交還
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房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」
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但是,公證不代表不能違約喔,你的租約上,違約金是
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2個月就是2個月,你的裝潢費用最號是在租約中載明,如
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房東提前收回房子的處理方式。 一般沒有約定違約金額
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也是可以透過民事訴訟請求賠償。
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民事訴訟雖可賠償,但耗時又不能全額,一個朋友裝潢花200萬
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沒公證,簽約內也沒提到花費多少,有證人,簽15年,租到第3年
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房東賣屋,後來也為裝潢問題再打,法官只判賠50萬
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YES 所以租約公證其實解決不了房東要違約收回房子的
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裝潢費問題。 公證只能強制執行附帶的那三項,還有長約
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的買賣不破租賃問題。 什麼租金沒付啦,房屋設備有損毀
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的請求賠償啦,房東擺爛不修漏水...等,他都沒辦法防止
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喔 錯了 租金的部份有公證有加入強制執行就可以 :Q
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05/27 21:26, , 27F
所以說最好的方式就是~租屋不要亂裝潢是嗎?
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文章代碼(AID): #1Dt85J-p (rent-exp)
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