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[合約] 房東要求我搬走 我該如何處理

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (克螺絲56)時間15年前 (2011/06/08 18:57), 編輯推噓4(5推 1噓 28→)
留言34則, 7人參與, 最新討論串1/1
各位板友好 我現在遇到了租屋糾紛 先聲明我之前生活習慣皆非常良好 5/31那天第一次跟朋友打麻將 一時興起沒注意到時間 不小心超過了12點 (簽約前就已經有知會過房東 他只說就盡量打小聲一點即可) 之後房東有傳簡訊 (我猜大概是隔壁的房客去檢舉) 那次我手機沒電根本就沒有看到 後來 房東很不客氣直接推門叫我們不要打 我們也就停了 房東在隔天立刻留一張寫說 超過半夜12點之後禁止打麻將 否則依約退租 我也遵守了! 事情也就告一段落 然後今天12點多 我朋友來家裡拜訪 就只是吃宵夜純聊天 就一般聊天 房東又有意見了 一樣是先傳簡訊 這次我有看到 我有跟我朋友講再更小聲一點 我們音量都已經降很低了 (我有詢問另一邊的其他房客 他們都說沒什麼聲音了) 結果房東隔天卻要我辦退租! 這張是他給的契約終止通知 http://ppt.cc/sXzu 好! 退租就退租 但重點是他上面提到的第6點 若我在6/30退租 才只願意退我18000塊跟押金 拜託! 我才住四個月耶......... 他吃了我20000塊~ 補充一下 他開的價格是 一個月的租金是3800塊 半年20000塊 一年38000塊 我是之前9月跟他簽半年約 約滿之後再跟他簽一年 那現在我要求的狀況是 我住了三個月 房租應是 3800 x 4 = 15200元 他要退我給我的金額應該是 38000 - 15200 = 22800元 請問 我這樣子的要求行的通嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.128.244
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06/08 19:48, , 1F
他的主張是你違約..這種情況下他愛賠你多少看他高興
06/08 19:48, 1F
他要主張我違約 他也要舉證吧! 根本就沒有喧嘩 這全部都房東說的算嗎? ※ 編輯: klose5566 來自: 114.33.128.244 (06/08 19:57)
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06/08 21:07, , 2F
我想其他檢舉原PO的房客可能就是人證，這種情況下原PO
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06/08 21:07, , 3F
應該比較理虧...畢竟租屋契約有詳列規定，原PO被檢舉兩
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推
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沒有喧嘩也是你自己講的吧 一定是有吵到其它房客 房東
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06/08 21:08, , 5F
次，對房東來說已經有通知勸導過，但依舊再犯才會導致
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才會知道 是你沒有遵守約定被退租 能怪誰？
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06/08 21:09, , 7F
房東有這樣的行為吧!真正難做人的是房東，他只是盡到應
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盡的責任罷了!其他房客的權益也是很重要...
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一年38000是你住滿一年才有的優惠 你未住滿一年 房租扣
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你一個月3800才是合理 如果加上違約金兩個月好了
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38000-11400（住了三個月）-7600（違約金）＝19000
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他是多A了你1000...
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推
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推M大說法!我隔壁間房客也是自己為音樂放得很小聲，疏
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不知把其他房客整晚吵得睡不著，房東隔天去詢問還說因
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為睡著不知道音樂放到早上，但擺明就是在說謊!我這個受
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害者凌晨四五點還聽到該房客與女友恩愛的聲音= =
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所以最保險的方法還是自愛一點，再怎麼小聲都有可能會
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成其他房客的困擾...
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推
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自以為很小聲不代表其他人會覺得小聲 深夜時段要自重
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如果那張中止租約上面寫的時間屬實，每隔一個禮拜要陪
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你搞到凌晨一兩點，甚至快三點，我覺得房東做的很正確
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就兩個人聊天而已 也沒打鬧嬉戲 自己房子隔音設備不好 他連居中協調都沒 這樣叫合理?
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06/09 08:58, , 22F
通常會在深夜打麻將的人 不會安靜到哪裡去......
06/09 08:58, 22F
噓
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終止通知第三點最後一行 "無視協議依然持續打麻將"
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06/09 10:30, , 24F
房東都勸阻兩次了，繼續無視，還想裝自己才是受害者
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我第一次打完他勸阻之後 我就完全沒再打了!
推
06/09 13:43, , 25F
剛沒看清楚，我文章自砍，按照合約看來他不能罰你錢
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06/09 13:44, , 26F
契約書寫違反規定，甲方得以終止契約 就這樣而已
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不像一般的契約會寫 甲方得終止契約並怎麼罰....
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6/30退的話，你只需要負擔3~6共4個月 = 3800x4 的房租
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其他的通通都要退給你
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※ 編輯: klose5566 來自: 114.33.128.244 (06/09 13:51)
推
06/09 13:58, , 30F
半夜影響到別人，違反契約，被請走就是代價
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06/09 13:58, , 31F
不過罰則也只能按照契約走....
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建議原po以後不管住哪，都要注意半夜是否會打擾到鄰居
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06/09 13:59, , 33F
萬一人家叫警察來就不好了，還有機會直接被開罰
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06/09 14:00, , 34F
另外不要把契約隱私也貼上網，姓名地址等最好要蓋起來
06/09 14:00, 34F
感謝S大的講解 我大致上了解了 當然我自己也有疏忽 只是我很不認同房東的處理方法 ※ 編輯: klose5566 來自: 114.33.128.244 (06/09 14:08) ※ 編輯: klose5566 來自: 114.33.128.244 (06/11 11:37)
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