[房東] 房子漏水
事情經過是這樣子的....
我們房子位於頂樓，出租給別人，
但是因為颱風房屋漏水，經過找人來看，是屋頂頂樓的防水已經失效
社區頂樓為大家公用，依規定這是屬於管委會的責任，但是，經我們通知管委會，
一下子說目前沒有總幹事可以處理、
一下子又說我們這一戶的樓頂修繕金已經於10幾年前用過了
現在我們要自己負責，連找師父來看都不肯
現在為了要證明管委會不聞不問，正在收集證據
目前還沒有弄到管委會不肯修繕的書面文件，都是口頭
我們也不敢貿然下手去修，以免事後管委會根本不認帳
(我已經有心理準備我們得先修，後面再跟管委會搞了~)
可是拖著不修又是我的房子及房客遭殃
但是我也想維護我收集證據的權利，不管怎樣我至少都要搞到書面不可
我不想摸鼻子自認這條錢
從漏水發現開始到現在已經大概快兩週的時間
因為我們跟管委會周旋的關係，
我的房客認為我們不積極處理，
本月已經開始不肯交房租了
現在心頭亂糟糟，一整個頭腦不清.....
請問
1.房客可以因為這樣不付房租嗎?或是要求租金減免?該怎麼算呢?
2.房客可以要求因下雨造成的損失嗎?
現在心頭亂糟糟，一整個頭腦不清.....
還盼可以在顧及我與房客的權益下，提示一些處理的程序
謝謝~
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