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[心得] 遇到惡房東的經驗

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (貧瘠農場)時間14年前 (2011/07/28 00:32), 編輯推噓22(22推 0噓 39→)
留言61則, 19人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這是我個人遇到惡房東的經驗，希望能給各位網友參考： 1.契約： （1）最好房客自己準備，當然90％房東都會希望拿對自己有利的契約內容，即使房東 準備也要逐字的唸出來，真的太多人輕忽契約，以為在買手機那種定型化契約，遇到 不合理的馬上提出修改。 實例：我遇過有房東簽約那天說要手寫加上「若積欠租金，房東能進入屋內，絕無異議」 （2）注意修繕的範圍，最好附註：「幾天內房東不修繕，房客得自行修繕，修繕費由 下個月租金裡扣除」 一定要事先聲明給他多少時間內處理。 並言明，若租屋後房屋有漏水或一些細節要修繕，務必修理，很多房東愛講這句： 「房子交給你的時候是好的啊！」.... 實例：我租過沒一週我就發現水龍頭滴水、浴缸的塞子不合、紗窗有破...房東就講 以上那些鬼扯，但我不能拖著不修，萬一交屋時房東用這理由扣押金呢？ 就是很多貪小便宜的房東，把爛房子租人，卻奢求房客幫他修好（真的有病） （3）注意「若出租後有任何稅收增加，由房客負擔」類似條文絕對不要有！ 以免往後無法用檢舉房東逃稅，我之前也遇過這一條，根本無法檢舉。 （4）注意「往後所生的訴訟費、律師費，由房客負擔」 有些版本有這一條。 （5）契約都會附註房客提早搬走要沒收押金，可是都沒提萬一房東提前終止，要多少 個月的租金當作搬遷費，如果是房客自己跟電信公司、有線電視申請的往往也要打約 1年，萬一提前搬對房客也是負擔。 2.跟房東接洽時，最好錄音、找男性長輩 實例：我遇過出言恐嚇的房東，但你永遠就是在「轉述」他的話給人家聽， 我真的叫警察時，他卻一概否認，嚷著去告啊。 男性長輩是很好用的，社會上怕壞人，真的，我之前的房東專門欺負大學生。 3. 若房東在契約沒到期前要趕房客，記得簽「終止租賃契約」 記得附註是由於「房東」提出終止契約，才不會被房東反咬「是房客提前解約」而 不歸還押金，雖曰口頭約定亦是約定，但簽書面才有保障。 在歸還房東鑰匙，請房東檢查房子也要錄影，免得有莫名其妙的糾紛，記得在契約上 手寫：「房東已經檢查屋況，往後有任何糾紛，房客不負責任」 有太多房東租給新房客，新房客要他修，但他又不甘心，只好轉嫁給舊房客。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.31.108 ※ 編輯: cilify 來自: 118.233.31.108 (07/28 00:34)
推
07/28 01:26, , 1F
你如果一開始就要把房東當敵人的話，就去買房不要租屋好嗎
07/28 01:26, 1F
→
07/28 01:27, , 2F
第2點明明就是自己看屋不注意
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07/28 01:28, , 3F
第4點有斷章取義的味道，通常是房客毀約才會要房客負擔費用
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07/28 01:29, , 4F
第5點，一般外面賣的合約應該都是雙方約束的
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07/28 01:29, , 5F
除非房客違反合約內容被解約
07/28 01:29, 5F
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07/28 01:30, , 6F
如果只是房東片面解約，本來就會罰一個月
07/28 01:30, 6F
推
07/28 03:38, , 7F
樓上,房東有那麼好吐出錢來嗎？站在房客立場,支持原po
07/28 03:38, 7F
推
07/28 06:15, , 8F
推這篇,還蠻仔細的,大家可以參考,租約真的要小心看,有時
07/28 06:15, 8F
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07/28 06:16, , 9F
候真的有陷阱,我相信大部分的人都不想把房東當敵人看,而
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07/28 06:17, , 10F
是遇到太多被坑,被欺負的事件,而學習如何防備,我想這是
07/28 06:17, 10F
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07/28 06:18, , 11F
原po就自己的經驗給大家的一點建議,這原意是好的
07/28 06:18, 11F
推
07/28 09:41, , 12F
推 學會自我保護
07/28 09:41, 12F
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07/28 10:13, , 13F
學會自我保護的同時 有必要把所有房東當敵人嗎？
07/28 10:13, 13F
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07/28 10:15, , 14F
有些契約內容於法來講根本不合理 可是對方有事先講的話
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07/28 10:16, , 15F
你也可以不租呀 情理法呀
07/28 10:16, 15F
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07/28 10:20, , 16F
其實就是大家互相，有人遇到惡房東就也會有人遇到惡房客
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07/28 10:23, , 17F
我覺得有時候過度自我保護只會把場面弄得更難看
07/28 10:23, 17F
推
07/28 10:24, , 18F
政府提供的參考版合約或許不盡完善，但也是考量雙方立場的
07/28 10:24, 18F
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07/28 10:25, , 19F
不需要一開始就築起高牆，好的房東/房客可能會因這道牆
07/28 10:25, 19F
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07/28 10:25, , 20F
房客盡力爭取自己權益沒有不對，但是也不要太奧客了
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07/28 10:25, , 21F
而卻步，壞的房東/房客則是管你什麼牆，照樣一意孤行
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07/28 10:26, , 22F
昨天簽約，房東就好像怕被坑一樣，小心得像在對付詐騙集團
07/28 10:26, 22F
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07/28 10:27, , 23F
我可是東西壞掉自己修、從來沒晚交租、不打擾房東的房客耶
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07/28 10:27, , 24F
都是因為其他奧房客逼得房東不得不把所有房客當奧客提防
07/28 10:27, 24F
推
07/28 11:26, , 25F
樓上~房客也不知道房東是怎樣的人~只能把所有房東當奧房東
07/28 11:26, 25F
推
07/28 11:59, , 26F
樓上你的想法錯很大...
07/28 11:59, 26F
推
07/28 13:59, , 27F
我只能說....人都是互相的....
07/28 13:59, 27F
推
07/28 16:11, , 28F
也不算當敵人吧 就只是雙方醜話說在前 租前細節都先確認
07/28 16:11, 28F
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07/28 16:12, , 29F
清楚不是很好嗎? 這樣就叫做把房東當敵人(?)
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07/28 16:14, , 30F
原PO就是提供惡房東沒有事先講 而是可能租後會來爭的細
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07/28 16:15, , 31F
節 讓房客可以先確認~跟房東取得共識再租 減少租屋糾紛
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07/28 16:17, , 32F
如果會讓人有防備的感覺 那我覺得是個人溝通方式的問題
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07/28 16:18, , 33F
有理委婉跟房東溝通這些細節 還不至於被當奧客吧
07/28 16:18, 33F
推
07/28 17:48, , 34F
狠感謝原PO的血淚經驗（拍拍＋推推＋筆記ing）
07/28 17:48, 34F
推
07/28 20:09, , 35F
S大有啥問題嗎 防人之心不可無阿 本來就應該這樣
07/28 20:09, 35F
推
07/28 20:33, , 36F
樓上想法看似沒錯 事實上...
07/28 20:33, 36F
推
07/28 20:41, , 37F
如果我遇到這樣的房客我會覺得他做事很完備呢
07/28 20:41, 37F
推
07/29 00:01, , 38F
這不就是"先小人，後君子"？感覺有什麼說清楚寫明白，這不
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是很好~
07/29 00:02, 39F
推
07/29 16:04, , 40F
推先小人後君子，一開始先講明不好嗎？難道事後有爭議再吵
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照這篇的態度，去市場買東西也請錄音錄影，先小人後君子
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就把全世界的商家都當成會坑人的黑店，都錄音錄影吧
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推
07/29 19:44, , 43F
樓上...我真的覺得原po提出的這幾點還好阿,沒有很過分阿
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07/29 19:45, , 44F
為什麼你的反彈這麼大阿...好像沒這麼嚴重吧,他也沒說一
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開始就要把房東當敵人看,這句是你說的,我也不覺得他有這
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麼惡質的企圖,這是我的小小個人感覺.....
07/29 19:46, 46F
推
07/30 00:38, , 47F
支持原po 我也是遇到很番的房東後 才知道要寫下來的重要性
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07/30 10:54, , 48F
有些房東以前可能遇到"爛房客"所以才定一些比較龜毛的合約
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每個人都想要保護自己 簽合約時自己就要想好再簽
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07/30 10:57, , 50F
想必原PO也會得比以前龜毛吧 不管是哪一方 除了要謹慎還
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07/30 10:57, , 51F
有經驗更好
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07/30 15:03, , 52F
apmark說得沒錯呀 他的想法是不偏任何一方
07/30 15:03, 52F
推
08/02 04:23, , 53F
不懂spmark在反什麼，原PO提醒房客的作法就叫奧房客？
08/02 04:23, 53F
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08/02 04:25, , 54F
這麼相信賣方，你去市場買東西是不是回家立刻燒發票啊？
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08/02 04:26, , 55F
留發票、要店家蓋保證章是不是就是把店家當敵人啊？
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這些東西明明就是備用，遇到好房東的時候無用武之地，遇到'
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08/02 04:27, , 57F
壞房東的時候才可以保護自己的東西，卻被你講成這樣
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推
08/02 12:09, , 58F
支持原PO~惡房東實在太多了~房客要保護自己的權利!!
08/02 12:09, 58F
推
08/04 01:49, , 59F
支持原PO
08/04 01:49, 59F
推
08/06 11:29, , 60F
白紙黑字共同協議 對雙方都有保障 推原PO!
08/06 11:29, 60F
推
08/12 00:41, , 61F
推 先講清楚保護自己啊 反彈的人可能沒有遇過可怕房東過吧
08/12 00:41, 61F
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