Re: [問題] 租屋尚未達租賃期間
: 作者: aaaeco (waterflow) 看板: PttLifeLaw
: 標題: [租賃] 租屋尚未達租賃期間
: 時間: Tue Mar 27 17:17:56 2012
: 事實經過：
: 小弟在今年3/19號與房東簽約 租賃期間為101/4/1至102/3/31止，目前尚未達租賃期間
: 但由於私人原因而不承租了，當初簽約時已先季繳3個月房租(4000/月)+2個月押金
: 共20000，無訂金
: 房東在雙方契約內，以手寫方式註記一條如下:
: 因本房屋以學生為出租對象，租金較便宜，並以學期計算，因此若中途解約，則不退還
: 押租金。
: 問題:
: 1.請問這樣的註記合法嗎，包含了"押"租"金
: 2.契約內無違約金載明事項，房東似乎以上列條文視為違約金
: 請問承租方能主張什麼? 能要回多少個月?
: 3.該如何處理較好?
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
我不知道你們契約詳情啦
不過關於提早終止租約中的預收租金部分,
你可以研究一下民法454條:
"租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，
出租已預先受領者，應返還之。"
相關的還有450,453(提早通知) 455(返還)
建議還是好好跟房東溝通 想出兩方都能接受的方式
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.94.180
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