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[金錢]房客租了三年要搬,該扣多少押金?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (想清楚，寫下來，說出來)時間13年前 (2012/07/01 20:03), 編輯推噓18(18推 0噓 82→)
留言100則, 21人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
房客要搬走了，是四個男大學生， 也租三年了。 點交房屋現況，遇到押金該退多少的問題： 1.清點椅子（700/張），一共壞了3張椅子。 2.餐桌組當初買一整套約25,000, 現在也少了二張椅子...。 3.整屋牆壁都很髒，甚至有手印痕之類的， 這部份讓我們一定要花錢請人整屋重新粉刷...。 4.有一間臥室有很奇怪的臭味（霉味＋養寵物？）， 開窗味道也散不掉，可能通風幾天看看， 不曉得該如何處理...。 5.四間房的床墊全部要丟掉。 請問大家遇到這種問題，大概要怎麼算？ 這次的經驗讓我們不敢再將房子租給學生住， 因為損耗率真的太大了呀.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.198.92
推
07/01 20:17, , 1F
應該是只有椅子可以扣吧
07/01 20:17, 1F
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07/01 20:18, , 2F
味道可以關門窗用鳳梨皮
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推
07/01 20:23, , 3F
椅子就算了吧 粉刷就要他們付錢 一次出租三年也賺夠了
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推
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粉刷是自然損耗 這個沒有房東會收錢的
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第一點也是自然損耗 也不能扣 只有2可以扣
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味道更別說 怎麼可能用味道扣錢
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07/01 20:35, , 7F
5床墊也是自然損耗 這我也沒看過有人會扣 除非你合約有寫
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07/01 20:35, , 8F
基本上這些大都是你要出租前就要想好的損耗跟成本
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07/01 20:40, , 9F
很多房東都有收粉刷費
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床墊髒汙也有人PO文過 房東說要換新所以扣押金
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少兩張椅子也要叫房客賠吧
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價錢部分應該要談 因為一定有折舊
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壞要看怎麼壞吧 怎知不是椅子買來本身就不牢固?
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除了第二點外 看起來都要問題情況 三年本來就不可能全原樣
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推
07/01 21:13, , 15F
我覺得椅子壞了、少了的要賠，其他的都不用
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不過如果以"恢復原狀"來看，他們是什麼都要恢復的....
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07/01 21:15, , 17F
畢竟房東也是辛苦整理過才租給他們，他們也該整理後才交還
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07/01 21:26, , 18F
昨天住兩年的房客退租，牆壁清潔溜溜，完全不用粉刷，
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07/01 21:27, , 19F
連燈開關旁邊那種局部粉刷都不用，看了真是超開心
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推
07/01 22:29, , 20F
少的(遺失)要賠,其他都算自然損耗不賠
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07/01 23:15, , 21F
要看是什麼椅子吧 至少我家的椅子坐10年也沒壞 原來是新的?
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還是舊的? 跟別人租房子的人 要負的是善良管理人的義務
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要求是很高的喔 椅子要好好的坐 不能拿來翹單邊 之類的
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如果是好好的使用之下 也會壞掉 才叫自然損耗 壞掉的情況?
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如果是到完全不能坐的那種 不覺得是自然損耗
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床墊的話 是怎樣的床墊呢? 我家裡的床墊可以用10年還堪用
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你的是已經要丟掉的程度了 看起來應該很嚴重吧 是當初給
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的就是要壞要壞的嗎? 不然實在不認為是自然耗損耶 三年
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又不是三十年 房東有修繕義務沒錯 但是租房子的自己的義務
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到哪裡也要搞清楚 不是依自己的壞習慣使用叫自然耗損
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07/01 23:22, , 31F
是要一個謹慎、合理的使用之下 所產生的 才叫自然耗損
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甚至牆壁有手印痕 叫什麼自然耗損 我家裡住40年也沒有手印
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當然不會像全新的閃亮亮 但是牆壁也不會沒事就髒兮兮
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推
07/01 23:46, , 34F
簡單來說 只要是自然使用 就算有損害也不用賠
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07/01 23:59, , 35F
其實椅子算的上是耗損品....
07/01 23:59, 35F
推
07/02 00:14, , 36F
我也覺得這算正常耗損....
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推
07/02 00:39, , 37F
租了3年了...除了床墊應該算自然損耗吧
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07/02 00:40, , 38F
看怎麼樣的程度和損耗要換掉床墊，床墊4張就上萬了，
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07/02 00:41, , 39F
全屋粉刷一般也是數萬元，3張700的椅子還算少，能拍照
07/02 00:41, 39F
還有 21 則推文
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07/02 07:51, , 61F
床墊要看是什麼原因導致要全部換新
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就算是租女生，有沒有好好顧真的有差，我遇過租半年牆壁
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就東髒一塊西髒一塊，也有租兩年保養的跟新的一樣的
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我是覺得粉刷如果真的太誇張，可以請他們分攤部分費用
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椅子部分就是餐椅要全賠，電腦椅就當作耗損處理
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07/02 09:36, , 66F
床墊部分也是要看毀損的部分是否為故意人為
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推
07/02 11:08, , 67F
我只是說比例而以~沒說女生一定不會弄髒
07/02 11:08, 67F
推
07/02 11:24, , 68F
以個人看過的經驗來說，男孩子比女孩子還乾淨....
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07/02 12:02, , 69F
光一個抽菸的比例就差不知道多少了
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推
07/03 01:48, , 70F
床墊真的可以用十年嗎? 這樣講起來我不敢用房東的床墊了
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07/03 05:12, , 71F
可能要看當初品質如何 不過那真的不是會隨隨便便就壞的東西
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07/03 05:13, , 72F
我拿非全新 也非昂貴的床墊 用了四年了 感覺再撐三年以上
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也大概沒問題~而且也不只我 整棟樓的住戶都這樣
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可能真的有很爛很爛的床墊吧 三年就壞光的...
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有一種叫椰子床墊的, 看起來躺起來都像彈簧床墊...
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正常體重睡上半年人屁股左右的位置床墊就會陷的明顯
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20年前一床600元, 漲到800元, 現在不知道是多少錢去了
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不過在之前的討論還有看到有人用到 :p應該比彈簧床墊便宜
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真的有那麼便宜的床墊 看到價錢有心動 可以在上面玩也不
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心疼了 800是單人的大小嗎? 好像不錯~
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因為老實講 普通的床墊 多半只是外型看起來還是床墊
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裡面早就開始爛了
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07/03 07:19, , 83F
所以這篇文章我覺得房東連床墊都拿出來講....那床墊是多少
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不曉得啊, 因為爛太快所以大概半年一年左右就換光了吧
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錢....都給你用三年還不夠本
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有的就看到中間靠左凹一個中間靠右凹一個, 房客轉過來睡
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還是很快就一個凹, 後來全丟掉改彈簧床沒再買過椰子床墊
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現在價錢應該又更高了吧, 現在什麼都漲
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07/03 07:25, , 89F
其實主要是看到連椅子都可以整個不見 就覺得這幾個房客
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應該不是很愛惜物品的人...不過如果真的是那種椰子墊的
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就應該整個不用賠錢了 不過東西小心使用真的差很多呀
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工廠的椅子 做了快五年了 也沒有壞 而且還是在工廠那種糟
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的環境 結果請人來幫忙 不到兩個禮拜 椅子就壞三只...
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07/03 07:28, , 94F
覺得房東把房子交給自己 裡面的東西 都要愛惜使用比較好
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推
07/03 09:32, , 95F
好的床墊用30年都沒問題的
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07/03 09:50, , 96F
我阿嬤爛床墊也能用30年呢, 要不是聽說我小時後尿床...
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07/03 10:44, , 97F
我家有一頂床墊用了30年還是很好，看等級啦
07/03 10:44, 97F
推
07/04 12:33, , 98F
我買過彈簧床墊 一個兩千 但是睡超過三年就不平整了...
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07/04 12:33, , 99F
很難想像使用10年.......
07/04 12:33, 99F
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07/04 12:35, , 100F
椅子要看是不是ikea的那種 實木跟拼接的差很多....
07/04 12:35, 100F
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