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Re: [金錢]房客租了三年要搬,該扣多少押金?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (貓國國王)時間13年前 (2012/07/03 11:59), 編輯推噓10(10推 0噓 58→)
留言68則, 7人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dcupdcup (想清楚，寫下來，說出來)》之銘言： : 房客要搬走了，是四個男大學生， : 也租三年了。 : 點交房屋現況，遇到押金該退多少的問題： : 1.清點椅子（700/張），一共壞了3張椅子。 : 2.餐桌組當初買一整套約25,000, ikea現在餐桌組四椅+一桌也才3000 : 現在也少了二張椅子...。 : 3.整屋牆壁都很髒，甚至有手印痕之類的， : 這部份讓我們一定要花錢請人整屋重新粉刷...。 這點沒看到照片不敢說 : 4.有一間臥室有很奇怪的臭味（霉味＋養寵物？）， : 開窗味道也散不掉，可能通風幾天看看， : 不曉得該如何處理...。 通風+除臭液 : 5.四間房的床墊全部要丟掉。 獨立統雙人標準SIZE 4000塊應該很好找吧 : 請問大家遇到這種問題，大概要怎麼算？ : 這次的經驗讓我們不敢再將房子租給學生住， : 因為損耗率真的太大了呀.... 另外想問的 是在租這組學生之前 這些東西都是全新品嗎? 耗損 椅子700*3=2100 床墊4000*4=16000 房間算我在高雄大社只租8000*12*3=288000 扣掉那些耗損之後 你有沒有寬心一點了 另外問一下油漆的部份一層大約三房的公寓大概要多少阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.161.95.143
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07/03 13:33, , 1F
餐桌組的價格差異可以拉很大的....
07/03 13:33, 1F
推
07/03 16:20, , 2F
人家買的餐桌組說不定質量很好的,可以拿塑膠比實木嗎?
07/03 16:20, 2F
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07/03 16:35, , 3F
什麼等級的東西弄壞要補什麼等級的回去啊....
07/03 16:35, 3F
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07/03 16:36, , 4F
油漆要看狀況，一坪數百到2千都有，看要不要批土磨平
07/03 16:36, 4F
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07/03 16:37, , 5F
之類的，如果貼釘的凹凸不平修補起來也會更貴
07/03 16:37, 5F
推
07/04 03:54, , 6F
其實我覺得你弄25000的家具給人就是挖洞給人跳了
07/04 03:54, 6F
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07/04 03:55, , 7F
除非你一開始契約有講明這是25000的 損壞要陪多少
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07/04 03:56, , 8F
只是如果知道這是25000的 我會叫房東收起來吧
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推
07/04 04:15, , 9F
房東拿好東西給房客 被說挖洞給人跳 會傷心吧 不要這樣啦
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推
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我要是知道25K，我也會要房東收起來+1
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推
07/04 12:58, , 11F
如果你給我用好的家具我當然很高興
07/04 12:58, 11F
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07/04 13:00, , 12F
但是就算你房東真的是25000入手 我也消受不起
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07/04 14:13, , 13F
可以說太貴收起來 但是挖洞給人跳那是聽一回事 有設計
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07/04 14:13, , 14F
陷阱的意味，但是"弄丟"2個餐椅，是怎麼回事？ 一般人
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07/04 14:14, , 15F
頂多弄壞，人住裡面要怎麼弄丟兩張椅子？ 這要說挖洞
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還不知道怎麼挖才會讓房客自己弄掉兩張椅子咧
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07/04 18:02, , 17F
昨天才幫3間的房客換了有1級節能標章的新冷氣, 房客很高
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07/04 18:03, , 18F
興的樣子, 如果我買台好冷氣給房客用房客3年後還我房子冷
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07/04 18:05, , 19F
氣不見因為我丟掉原來的17歲TERA牌冷氣給他們新冷氣用算
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是我挖洞給房客跳嗎?
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07/04 19:03, , 21F
太好心了 我只買得起4級或5級的 ╮(－_－)╭
07/04 19:03, 21F
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07/04 19:05, , 22F
題外話，最近租整層無家具(有廚具)的空屋，房客表示年
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07/04 19:05, , 23F
租+12000，希望添購家具，這樣3年也才36000，算上折舊
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07/04 19:07, , 24F
和稅金(租金提高了，稅金也跟著變多啊) 其實買不太下手
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07/04 19:08, , 25F
便宜的折舊快，貴的耐用的嘛....說真的使用狀況的責任
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07/04 19:09, , 26F
歸屬很難界定，寧願低價空屋出租也不想整天修東西
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07/04 19:12, , 27F
因為家裡保養冷氣時問冷氣行的先生他推薦裝日立RA-22WK
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07/04 19:13, , 28F
14900元含安裝, 然後政府補助2000元, 就狠狠心裝下去了
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07/04 19:14, , 29F
看家樂狐的廣告上是說一級節能加上台灣製所以挑這台
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07/04 19:15, , 30F
想說不然那麼舊的, 又吵又不省電, 房客不開痛苦開了也痛
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07/04 19:16, , 31F
不然的話以前我阿嬤裝的不是雜牌就是Sanyo最小台一台9500
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07/04 19:16, , 32F
元裝到好, 想說差幾千塊錢, 一樣要裝就好一點點的吧
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07/04 19:18, , 33F
雖然不是變頻或分離式, 不過(房客有感動到的樣子)
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07/04 19:20, , 34F
我是覺得我們出租套房宿命就是這樣整天修東西了...
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07/04 19:23, , 35F
空屋還給他買家具的話實在划不來, 還加修東西折舊...
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07/04 19:27, , 36F
36000叫他自己去買不住了帶走吧 ._.
07/04 19:27, 36F
推
07/04 21:25, , 37F
家具這種東西價格混亂，我隨便拿一套跟你說這值25000
07/04 21:25, 37F
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07/04 21:26, , 38F
你會不會覺得房東有可能坑你? 畢竟這枚個標準
07/04 21:26, 38F
推
07/04 21:28, , 39F
至於節能標章冷氣，這個東西是可以查到市價的。
07/04 21:28, 39F
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07/04 21:29, , 40F
14900也算不上什麼高價品，這沒有什麼吧。
07/04 21:29, 40F
推
07/04 21:33, , 41F
房客不怕你貴，但是怕你價格不透明，出事才說這個值多少
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這時候就容易有糾紛了。
07/04 21:33, 42F
推
07/04 21:35, , 43F
所以我覺得aki你講的例子是不算的。
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07/04 21:36, , 44F
因為很容易能夠在市面找到同等品。
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07/04 21:54, , 45F
收據發票留著吧 現在添購新的東西 習慣留著發票或收據
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免得到時候估價麻煩，雖然也有N年過去折舊的問題存在
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07/04 21:55, , 47F
不過總比爭論物品價值要好
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07/04 21:58, , 48F
通常壞了，至少過個兩三年，有時候東西停產，不一定找
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07/04 21:59, , 49F
價格很亂沒關係，想辦法去生出一樣的東西還給房東就好
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的到市價。 一般契約多半是寫『恢復原狀』，理論上是同
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有本事免費弄到更好，對吧
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價值品
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弄丟家具還有什麼好講的，賠阿！
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對 XD 我是說冷氣 其實這幾年冷氣冰箱的價格是越來越貴
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如果查不到市價，到時候是要賠同等級的
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推
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一樣的東西房東是可以不接受的
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07/04 22:34, , 57F
必須是房東認可的同等品才算數
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07/05 01:12, , 58F
如果是一模一樣的東西 房東不接受就不太對了 只是餐桌可能
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有一個大問題 如果它桌子跟椅子是一整組的 又因年代久遠
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沒有生產同樣的椅子 然後房東龜毛不想要餐桌組變很醜
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不知道有沒有空間可以主張 需要全賠 然後剩餘的餐桌組給房
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客 因為如果是我一定超不高興的 賠了還是找不到同款的椅子
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剩下來的東西價值對我來說 已經嚴重受損 主觀無保留的價值
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雖然不是我的東西啦 可是看到不但壞掉 還整個不見 其實滿
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氣的(就有種純粹不爽的感覺) 可能以前借書給別人 有凹到
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07/05 01:19, , 66F
可是書本還能看啦 可是我就不想要了 還要再去買本新的
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07/05 01:19, , 67F
但是又不能叫別人賠全部 要求的話 對方也會很生氣吧:明明
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07/05 01:20, , 68F
還能看~ 討厭用別人東西隨隨便便的人..
07/05 01:20, 68F
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