PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 租屋糾紛

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (夢露是個好樂團)時間13年前 (2012/08/10 12:54), 編輯推噓4(4推 0噓 46→)
留言50則, 9人參與, 最新討論串1/1
作者 zoe87113 (亞米提斯) 標題 可以請闆煮幫忙PO文嗎rent-exp 時間 Fri Aug 10 12:52:20 2012 ─────────────────────────────────────── 不好意思可以請闆煮幫忙PO文嗎 因為小弟權限不夠 最近發生了租屋糾紛 很氣人 以下為內文 --------------------------------------------- 我與同學向房東租約，約期3個月，同學 7月10日從房間離開，14日再次 前往住處時，卻發現東西已全然不見，致電給房東，房東表是房屋被另外買主買走，故不 能繼續租屋，已將東西撤離至某大樓的茶水間。8月4日，將東西領回，卻發現少了一把 同學的吉他，當天我打了多通電話，卻無回應，當天下午3:14分，房東回電給 我，表示會退還押金，於隔日，我把帳戶給了房東，並希望可以在星期五錢退還押金，8 月10日，仍未收到房東的回覆，其間已傳了多封簡訊告知，中午房東回電，表示手機因為 去綠島跳水所以壞掉，故沒收到簡訊(?)，還表示無法退還押金，因為卡車費和管理費， 以及雖然未住在屋內，但租約仍有效，扣掉水電費，所以押金抵押，押金我們倆總共付了 一萬四千元整。 希望可以得到各位版友的協助 萬分的感謝!! 想請問依上面情況 該如何把押金要回 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.161.121 ※ 編輯: gn01982027 來自: 111.240.161.121 (08/10 12:58)
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08/10 13:09, , 1F
先去告他侵入民宅 其他在說 租約有效又動你東西???
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08/10 13:10, , 2F
你有這麼軟嗎?
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推
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先去報案?
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08/10 13:38, , 4F
租期三個月，起租哪天？
08/10 13:38, 4F
推
08/10 14:04, , 5F
跟他說你會報警 租期有效他這樣是入侵民宅
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08/10 14:04, , 6F
沒到期找教官幫你們比較快吧 報警也可以 不過押金的部
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08/10 14:04, , 7F
記得逼他用簡訊回覆 不要用電話 若是用電話要錄音
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08/10 14:05, , 8F
份警察不會幫
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08/10 14:06, , 9F
最主要是報警吧 押金跟入侵民宅是分開的兩件事
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這房東有惡劣到
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08/10 14:45, , 11F
我覺得原po入侵民宅好像沒很在意耶，因為他7/14就發現
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08/10 14:46, , 12F
了。 所以若是取回押金的部分，想快一點看要不要找教官
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推
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原PO人太好，其實回家發現東西不見，就可以報警處理。管
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08/10 16:05, , 14F
他是房東還是小偷拿走，都是侵入住居的加重竊盜～走刑事
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08/10 16:06, , 15F
程序，房東還敢不退錢，立馬反過來提前上門賠罪～
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錢
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08/10 16:07, , 17F
租約期間內的費用，只要是租約約定好，或是房客使用到，
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不管是房租或管理費、水電瓦斯費，都是該出的，這沒錯。
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但房東不法侵害房客財物的卡車費，這關房客什麼事？房屋
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08/10 16:09, , 20F
易手，原租約對於新所有權人仍為有效，民法425條定有明
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08/10 16:10, , 21F
文，用這種手段提前終止租約，房東已有民刑事責任～現在
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08/10 16:10, , 22F
還敢扣錢，根本搞不清楚狀況～
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08/11 04:38, , 23F
刑事責任可能告不了,最主要房客沒在第一時間反抗,有默許
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08/11 04:38, , 24F
房東可如此做,但民事責任因該可討回所有錢財
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08/11 04:42, , 25F
在租期內,您7/14日發現東西被擅自搬離,房租因該算到7/14
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08/11 04:43, , 26F
關於他搬遷的卡車費跟7/14日後的管理費,你可以討回
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08/11 04:45, , 27F
吉它問題,你沒第一時間備案,事發又久,除非有力證據是房東
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拿,不然很難告訴成功
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推
08/11 06:14, , 29F
好誇張的房東...不能姑息 真的看了就好生氣
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08/11 20:45, , 30F
我是原PO.終於能發文了.我們的租期是從6/16開始
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08/11 20:46, , 31F
他所謂的管理費是指放在茶水間的保管費
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之後晚上跟我爸討論之後.我傳簡訊跟他說法院見
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他就馬上回call我.我請我爸跟他談.他就說他願意退押金
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但她說我們只給一個月的.後來我說我們這有收據.
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他就說他要找找看是否真的是2個月的押金.就沒下文了
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08/11 20:49, , 36F
目前打算星期一的時候找教官處理了
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08/11 20:57, , 37F
謝謝版主幫忙發文.謝謝
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08/12 01:41, , 38F
直接報警了啦 入侵民宅 跟竊盜案都可以報 還跟他討價還價
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08/12 01:42, , 39F
不用對他那麼好~~
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08/12 01:43, , 40F
還收什麼放茶水間的管理費 真的是OOXX到有剩...請不要姑息
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08/12 01:46, , 41F
沒第一時間反抗 就是默許嗎?原PO大概是東西都被搬走了 不然
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08/12 01:46, , 42F
還能怎樣?大概是這樣的想法 不覺得就是默許的意思 因為當下
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08/12 01:47, , 43F
他並不知情 怎麼默許呢?再來租期還沒到 他還要賠你違約金
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08/12 01:48, , 44F
竊盜案的話 也不是直接說要告房東偷的 管他誰偷的 都可以報
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08/12 01:49, , 45F
只是可能找不到證據 很難抓到小偷了...可是入侵民宅很明顯
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08/12 01:49, , 46F
應該沒有問題吧?
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08/13 01:09, , 47F
入侵民宅要第一時間備案,聽樓主講法已錯過時機,法院沒那
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08/13 01:11, , 48F
那麼好打贏的,不是我們一般的認知,還要時間/證據等等,且
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08/13 01:12, , 49F
這類小案子,先去調解委員那調解,不行再來說,且如果有調解
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08/13 01:13, , 50F
成功,即使犯了刑事案件,法院也會因調解成功,被告獲不起訴
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