Re: [心得] 給房東與租客的一些意見(曾經是仲介員)

看板rent-exp (租屋經驗)作者tingkalin (林芓彤)時間13年前 (2012/08/15 18:01)推噓5(5推 0噓 10→)

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現在哪個房客不是多看多比較，手上一大疊十幾張A4紙，看完順便殺價，再跟你說再跟你聯絡。房東可能是從大老遠趕來，或是排開事情專程過來結果，房客看個5分鐘就離開。真是多虧有這些房客，仲介才有飯吃。房東不是每個都閒到可以跟這些房客耗時間。很多房東也是正常上班族、還有很多是騎車要騎半小時的老人家還有一堆約看屋不準時的，等個30分鐘、一小時都是正常，房東通常會很在意客人說的每一句話，包括時間。但是對房仲來說，被放鴿子是家常便飯。早上跟你約下午幾點，會準時來的，十個大概只有4個，其中三個走進去就走出來了，有三分鐘就要偷笑了就那麼一個會很認真跟你看，看完殺個價，說過兩天再跟你聯絡沒有這些房客，房東怎麼會甘願交仲介??!!!! 然後有這些行為的人，到處說仲介不好、說仲介要收服務費?? 時間不是錢嗎?油錢不是錢嗎?電話錢不是錢嗎?廣告費不是錢嗎?不然你怎麼知道要出租?? 還是以為人人家裡有電腦有網路、以為每個房東都是會用電腦的?知道怎麼去591刊登? 何況大部分租屋網站是靠仲介砸錢才做大的。找不找仲介我都覺得還好，不想花錢就自己認真找租房子就是要找到自己喜歡的，順順利利房仲只不過是進行配對的功能而已，介紹適合你的房子喜不喜歡、要不要都還是自己決定我一直都覺得，跟房子是一種緣份、跟房東也是一種緣份如果找仲介，跟仲介也要有緣緣份都到了，才會成交。我只是針對大家看屋的心態在講話而已。請別把房東的耐心磨光。看屋請準時、要有禮貌。 ※ 引述《bv03b404a277 (台北煙蟲)》之銘言： : 其實我建議許多房客或房東可以花點時間而節省一筆很大的開銷， : 我是覺得許多房客或房東要找的房子其實在網路上都有， : 根本不需要找到租屋仲介公司，我會這樣說， : 是因為我最近才在仲介公司離職，而我發現仲介公司都很坑人， : 公司跟房東收一個月百分之五十至一百的租金當服務費， : 公司也跟房客收一個月百分之五十至一百的租金當服務費， : 重點來了!房東跟房客差別待遇我覺得滿大的， : PS:對大型或有名的租屋企業我不了解，畢竟每間公司制度不同。 : 我接觸到的幾間小型租屋公司的制度都是要先跟房客收訂金， : 而且房客不付訂金的話!甚麼都不能談，例如!門鎖壞掉、冷氣壞掉、 : 馬桶壞掉、或想詢問環境問題都不行!你一定要付了訂金才可以問! : 而且有部分公司收了訂金是不退還的!當然!你說公司沒帶你找到房子， : 你要求公司把訂金退還給你，這種狀況下，公司會說，我們還在幫你找阿~ : 所以意思是，你自己找到房子，他們也會說你已經找到了，訂金是我們帶看的費用， : 或者是一定要幫你找到房子為止，等於說，房客十年沒找到，他們還是會繼續找， : 當然!我的經驗讓我明白許多事情!好的房子，不需要仲介公司， : 因為只要PO上網，一堆人就會去搶著租，所以我遇到的仲介公司， : 我自己摸良心講，他們所接到委託租屋的房子，都是極爛的!! : 十間房子(包含，店面、住家、辦公、套房、雅房)只有一間是普通的!! : 一百間才只有一間是好的!! : 房東比較好，因為只要等到交易成功才會收取服務費，那通常會簽契約， : 而房東的契約有分單向契約與雙向契約， : 單向契約，就是全權由仲介公司來出租，房東不得而外出租或找其他仲介商， : 包含PO上網路，自己張貼公告，或者是租給親朋好友，都是不行的!! : 雙向契約，就是可以同時委託好幾間仲介公司，也可以自己PO文， : 或者是你要怎樣都可以，當然，我建議房東真的要委託仲介公司的話， : 切記!能不簽約就不要簽約，如果一定要簽約，就要簽雙向契約， : 千萬不要簽單向契約，其實我建議各位房東與房客!!(當然!要先收錢的，請自行考量) : 我會這樣說，也代表著你們會上PTT，相對的你們也會上網， : 那我覺得真正要租房子的房東或房客們，如果看到這篇文章， : 不仿把你們的時間拿去逛逛PTT租屋板或租屋網，千萬不要找仲介公司， : 如果你真的很忙很忙很忙很忙很忙的話! : 要就找有名的租屋公司!不要找那種甚麼自稱區域第一，經營XX年， : 專業經驗，專業人才，TMD我說真的!我碰到的許多租屋公司的仲介， : 根本沒有不動產經營者的證照!甚至連租屋相關法律都不了解! : 出了問題永遠只會跟你玩文字遊戲，根本不會想幫你找! : 好了，說了這麼多廢話，也謝謝各位鄉民願意看這些， : 但重點就是!好房子不需要仲介，爛房子也不需要仲介， : 要你花個三四千仲介費，不如每天上租屋網看一兩個小時， : 保證你不用五天就可以找到你自己想要的房子， : (當然!辦公、店面，這兩個除外!因為黃金地段搶的人會比套房、雅房、住家來的更多， : 而會搶辦公、店面，一定是老闆，願意花大錢租好地段的人太多了。) : 個位鄉民們想想吧，不管你是房東，或者是房客，只要有心， : 花點時間，可以省下許多錢!!這是百分之百保證的， : 房東租屋的秘訣!房子要乾淨，光亮，不要髒巴拉機的，拍的照片要看起來很大。 : 房客租屋的秘訣!喜歡的話下手就要快!訂金付了馬上簽租屋合約，合約要看清楚! : 還有房客要記住一件事情!有些房東自認很聰明很會玩文字遊戲， : 有些房東會說包含XXX，有些房東卻說包XXX， : 在房東的眼裡!!包跟包含是不一樣的， : 許多房東認為!包是可以隨時取消的!包含是不能取消的! : 包是可以增加費用的，包含是不可以增加費用的 : 以上舉例為，水費，電費，網路費，第四台費，管理費，清潔費。 : 但是請租客注意!租房子的時候所簽的契約，要看清楚! : 電費一度多少，網路是幾M的，許多費用是用包?還是用包含? : 這些都要看清楚，這是房客的權利! : 好了，廢話這麼多，也只希望各位鄉民! : 有個好房東，有個好房客，有個好的居家環境。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.177.170