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[合約] 房東裝死

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (＊花型美少男＊)時間13年前 (2012/08/25 21:02), 編輯推噓6(6推 0噓 44→)
留言50則, 9人參與, 最新討論串1/1
我同學前幾天用簡訊問房東願意不願意讓他再多住一個月 他願意用一個月的租金來當作20天的租金 (學校附近的套房 租約打到快九月中) 等某個消息 等到十月確定沒上再續租一年 然後房東都不理他= =電話都不回 簡訊都不回 (上半年交水電費是用簡訊聯絡的，原本房東還想坑他錢， 電費算他一度5元 後來發現別的房客都是4元 水費一個月一百， 請房東拿出水電帳單也不肯， 說要寄存證信函才改成跟別的房客一樣， "但是其實契約根本沒規定水電費要怎麼收" 這樣可以理解成不用交水電嗎?) 因為當初契約是房仲當代理人幫房東簽的 其實我同學也只有房東的電話跟名字， 感覺上契約好像有法律效力，但是又不知如何證明起。 目前是聽說: 1.可以用租賃契約去地政事務所調房屋所有權謄本(真的嗎?) 知道房東住哪之後 用契約+謄本去戶政事務所 去查房東的身分證字號， 然後直接從房東戶籍地的法院寄支付命令， 請房東還押金 如果要扣水電費 請房東拿帳單出來舉證用度。 (因為感覺房東想直接黑掉押金 打好幾天電話了囧) 2.或者是請學校教官幫忙出面談(淡江教官有那麼好喔@@!) 3.拿契約書跟房屋所有權的影印本去跟國稅局檢舉逃漏稅.. 我同學其實蠻煩惱的，她也覺得這些方案很麻煩 可是事關一萬多的押金，因此想來問問板上有沒有更好的方法， 或是幫忙修正方案的建議~"~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.161.155.252 ※ 編輯: EnochJ 來自: 1.161.155.252 (08/25 21:20)
推
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文沒看完 但簡訊有可能沒收到 直接打電話確認啊 電話不通
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08/25 22:17, , 2F
的話 就找另外直接的方法 像我就常常漏接朋友的簡訊..
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08/25 22:27, , 3F
似乎沒有另外直接的方法了 不是關機就是打了沒人接
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08/25 22:27, , 4F
然後打好幾通也沒回撥的意思 @@
08/25 22:27, 4F
推
08/26 00:42, , 5F
搞不好出國不在？認為房東裝死，那就一直住阿
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08/26 00:43, , 6F
或是有其他房客可以幫忙打？
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08/26 00:52, , 7F
不太像出國不在耶 我同學說房東白天會關機 晚上都開機
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然後開機打了都不通 隔天重打也是這樣
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推
08/26 11:36, , 9F
用別的號碼打給他
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推
08/26 12:15, , 10F
2可以考慮 3的話完全就別想了吧
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縱使可行 但你只是個房客 何必花一堆時間去周旋住一段時
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間的房東呢 能找到人 拿回押金 就好吧
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聯絡方式多得是，不知道為啥一堆人都懶得換一個方式......
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目前是先找教官了 教官說不要理房東 傳簡訊給房東說要
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再租一年 如果不租就盡快跟我同學連絡
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教官說如果房東沒回就代表默認可以繼續住了
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你教官說的不對吧 頂多變成不定期租約 那沒期限限制
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當然房東也可以不租你。 如果你們電費的時候存證信有用
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08/26 13:28, , 19F
為什麼不用存證信呢？ 而且哪時候可以寄存證信不就知道
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戶籍地了。 另外電費都有出問題過，為什麼還要續住
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照你教官說的。房東也可以在九月中租約到期前說他不續
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租，要你同學約滿搬走。畢竟他沒有同意過要續約
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08/26 13:34, , 23F
應該是原房客有優先承租權+契約書上一個月前要通知租不租
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08/26 13:35, , 24F
教官才會這樣講吧 不過m大這樣講 我看房子還是繼續找好了
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08/26 13:48, , 25F
不定期租約是一個月前搬還是一個期前搬@@?
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因為房租都是直接繳半年的~~
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不定期約是先"期"通知
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優先承租權有在約上註明嗎？ 印象中民法沒這條
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版上有不少房東or房客，約滿前沒確認好，以為對方要續
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住續租，最後房客臨時要找房子或房東臨時要找房客
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要續約最好是提前簽約比較穩
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法律只有優先承買權，優先承租要看契約～
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另外，對於續約意見默不作聲，不會當然發生承租效果，單
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純沈默跟默示同意是不一樣的～教官的建議聽聽就算了～
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定期契約，時間到人就要搬，不定期契約，期前通知終止的
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終止時間就是定期契約的合約末日，最晚要在哪天搬走～
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推
08/26 18:55, , 37F
調謄本只要知道地址就行了,不用租約
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感謝各位大大的建議 目前是聽教官的 教官應該是希望學生在開學前安定下來 就建議我同學繼續租吧 昨天陪我同學去找房東了 原本電話中是約定好重新簽一份新約 我同學也問過他 要不要再多帶甚麼資料 房東也說不用 就先來預定再租一年的契約啥的 就以為是再簽一本新的契約 結果到了現場 房東把之前房仲代簽的契約拿出來= = 說要直接把續約寫在上面空白的地方 不知道是真老實還是裝傻.... 然後我同學以為要簽新約 就沒帶舊契約去 所以新一年的定期契約是寫在舊的那本上面 錢也還沒給 我同學原本跟房東說要用匯錢的 但是他父母覺得不太妥當 要帶之前那本舊契約 帶去跟房東統一新契約的寫法 再給房租+上期水電 然後拿收據 想再問一次大家>"< 這樣新的定期合約會有效嗎 還是重新拿一本新的契約來寫 感覺原本那本是房仲當代理人 房東這樣續寫下去好像很奇怪.. 因為上面沒有房東的簽名或是蓋章 要如何讓他具有法律效力呢? ※ 編輯: EnochJ 來自: 1.161.156.162 (08/28 04:01)
推
08/28 10:09, , 38F
合法代理權所為的契約行為，是直接對本人生效，這倒無所
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謂，只是自己手上沒有契約一份留存，將來爭執容易吃虧。
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遇到這種始料未及的情況，原PO同學至少當下應該把契約拿
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去便利商店影印，雙方並註明影本與正本無異，做好自保的
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動作（再不濟，至少拍照照下來～）現在這樣，可以在繳第
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一期錢的時候，拿自己這份舊約去補簽，用同時履行抗辯，
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讓對方先簽約，他再繳錢。至於收據，可以另外寫，或在租
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約中註明已繳交多少錢、繳付內容為何這樣代替。另外提醒
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08/28 10:16, , 46F
板眾，遇到非房屋所有權人為房東時，不管他是老婆老公、
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女兒女婿或是仲介，都一定要對方出示代理授權書及稅單等
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08/28 10:17, , 48F
去表彰合法代理～不然容易發生付錢承租卻被趕走的窘境～
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謝謝P大詳細的說明>"< 還是叫我同學帶一份契約書過去好了
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08/29 01:51, , 50F
舊約也會帶去 希望房東不要太為難= =
08/29 01:51, 50F
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