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[合約] 租屋到期日才談續約期間,對房客有保障嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (no)時間13年前 (2013/01/22 19:19), 編輯推噓2(3推 1噓 52→)
留言56則, 9人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
請問各位.我的租約沒有提到搬走前要不要事先知會房東不想住了.我快住滿一年了. 還想繼續住.沒有要搬的意思.依據房東的慣例.她會在滿一年來收租的那一天. 帶著新的契約和房客直接再簽一年.可是我怕接下來的工作有異動.想簽半年就好. 但她肯定不會同意的.她之前說過.簽約一次一律簽一年,不接受其他約期.如果在簽約日前 就跟她說想先簽半年就好.她可能會說狠話.要我立刻搬出去之類的.所以想在簽約日當天 才和她談此問題.我的問題是.如果租約到期日那天,才堅持我只簽半年.(但我如果工作沒 異動還是會繼續住下去)房東如果不答應,可以叫我立即搬走嗎?房客如果堅持不簽一年約 最後的局面是否對房客不利?我的租約沒寫那麼詳細.也沒提到滿一年自動續約的文字. 我真的還想住.萬一她跟我說.不簽一年就搬走.我也無法立即搬.這樣不就變成我暫時賴著 不走?我想要堅持看看.只是擔心她會抓狂.想知道當房客堅持不簽時.一定要馬上搬嗎? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.92.176
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你說的都沒錯，定期合約你不願續約就是約滿搬走，你最
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後一天跟他說也一樣，如果他不願只簽半年，你約滿又沒
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清空交屋就是違約囉 再來就看你的契約怎麼寫了
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若我主張想再住半年.她也沒損失.她只是不願對房客妥協
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而且她不會希望我搬走的.因為目前沒找到人要住,她想收租
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我若搬走.她暫時沒房租可收.這不是她期望的.那我賭看看
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謝謝m大點醒我.
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01/22 20:40, , 8F
她就算說不簽一年就馬上搬,也是在威脅我,以為我會乖乖簽
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01/22 20:41, , 9F
合約真的沒提到這部份.只說房東可決定要不要續約
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推
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你的想法也是以為房東會乖乖簽只讓你租半年的約啊
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如果你續一年約,又沒法當天立即搬走,你違約,押金沒收
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除非她房子很爛,一個月都租不出去,不然她不會吃虧的
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(少打一個字:如果你不續一年約)
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如果我沒續一年約.她可以不還我押金?要還吧
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若當天沒立刻搬而她要趕我走.會付一個月租金不會白住的
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所以最後一天才談約期的事.對房客很不利囉.
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咦？ 我以為你聽懂了，想賭賭看。 我的租約上是寫約滿
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那我就完全沒輒.只能任她擺佈嗎.想再多住半年這麼困難..
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如果沒有交屋，違約金以兩倍租金計算，文具店版據說是
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5倍，所以說你看看你的租約內容吧。 另外我是房東我不
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是的.我的版本是寫以五倍計算.那我完了.只能再簽一年嗎
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會收受一個月租金讓你多住一個月，其實我也不會在最
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天才提續約，剩一個月時要續約就是先簽下一年約了，
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是要簽書面約簽好，口頭我覺得也做不得準
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我的房東都是最後一天才和房客續約.事前都不問的.
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為什麼住的期間一定要以一年為單位呢.再續半年不行嗎
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也有的房客是最後一兩天通知房東幾點來點交，定期約滿
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那沒什麼好說的
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多住半年和一年.對她又沒差.唉.想不出好法子了.
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那倒是看個人，我是儘量集中在6月左右，其他時間會造
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空屋期太長
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我不住學區附近.所以沒差
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不然就跟房東簽一年，若約未滿自己找到房客，不扣押金
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推
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不要賭比較好~你吃虧的機率太大
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房子異動是你的問題~若房東好說話願意半年約當然OK~
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工作
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若不願意他也沒錯~
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有時候寧可不租你~也不想被你挖坑跳~好像被逼一直要租你
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提前跟房東好好商量吧~真的不願意~那就快點找接受半年的
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我不會想挖坑讓她跳.單純是只想續住半年.只是她不好商量
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我房東不接受約未約自己找房客.她說這樣也不還押金
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她就是這麼不好商量.我才擔心啊
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又打錯字了."不接受約未滿自己找房客"
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那你評估一下換工作的可能性，機率大的話就積極一點去
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找能簽半年的房子吧，過年前其實房子沒特別好租，你要
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是想租搞不好有房東願簽半年
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最後一天才談續約 不是房東對他自己房子很有信心 就是
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不缺那筆錢 對房客當然沒保障 叫你明天滾你要睡路邊?
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東西都不用整理的? 約沒寫清楚就是照一般走法 不要自以為
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被要求搬但無法立刻是賴著不走? 我看是侵占吧
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你要有房東不讓你簽半年，當天就要清空房子的心理準備
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推
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是我會提早跟房東講簽半年 然後慢慢盧他 真的不行就約滿搬
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最後一句讓我個人覺得....是奧客心理吧....
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噓
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原po是好爛的房客,最後一天才說要續租 但是只要半年
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一整個完全不尊重所有權,房東也是有貸款要背的
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02/26 05:14, , 56F
如果因為你的半年,剩下半年租不出去,房貸誰繳?!
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