[心得] 租賃人生（1）

看板rent-exp (租屋經驗)作者usebbs (ptt)時間13年前 (2012/11/08 12:50)推噓11(11推 0噓 28→)

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＊＊＊文小長，提供給第一次租屋朋友的一點點小經驗，不喜勿入＊＊＊這是我人生中第一間租屋，當初預算是1萬以內，鎖定上班地點附近（台北），條件是最好要能養狗、養妹妹（狗是家人硬要養的，唉～又是另一段心酸故事）。但我真是太傻太天真，預算在1萬內的房子，大多在7P下，2人住都嫌小擠，更遑論要養狗？光591我就找了快2個月，一方面是考慮到租屋大多是兩個月押金，另方面工作也才剛找到，一下子拿兩個月押金＋房租壓力有點太大，加上又不想給仲介賺，租金真的不適合超出 1萬元。後來因妹妹通勤上下學跟打工真的太不方便，加上她又發生可怕的意外，迫使我只好退而求其次，找不能養狗的房子，果然一狗票!但我又龜毛的堅持「獨立洗衣機」.. 總之，房子就是有一好沒兩好.....後來在妹妹跟時間的逼促下，我在「奇摩拍賣網中的租屋區」找到現在的房子！（是的，就是這麼神奇的地方～）好吧，這件事情真的蠻奇妙的，其實房東放在網站上的照片根本亂拍，近拍衣櫃跟床，角度都超奇怪的，看很久才知道是什麼？也不是很清晰，一直拍外面的景況，也沒拍到浴室...當時就抱著死馬當活馬醫的心情，加上覺得屋內色調還OK，反正都看了不下數10間，多看這間也沒差～到現場後才發現，是公寓的5F...房東還說，可以運動什麼鬼的... 房東是把一層公寓隔成3間，其他兩間比較大，約15P左右，我住這間最小約7P，三房有共用的小玄關（看電表用）～喜出望外的是：浴室乾濕分離又有獨立洗衣機、還有凸窗能曬衣～樓下停機車方便、有便利商店跟公園、離捷運也不遠，還意外容易停汽車！！！租金是1萬2，另外＋100元水費、公用電（烘衣機共用）、電費，反正一個月1萬3內打死。雖然超出預算，但除了不能養狗外，其他條件都符合了，最後也跟妹妹協商只讓她付水電。這一住就是2年，下面有一點點小小心得提供給新手租屋朋友參考： ˙找房一定要比較各種租屋網站（591、奇集集、租屋版等等），不然很容易簽合約後又發現比現在更好的。至今除了住5F和東曬（夏天跟西曬比，真是有過之而無不及）外，老實說，就其他條件比下來，我還沒找到比現在更讓我滿意的房子（因為房東不讓養狗，現在又積極再找能養狗的房子）。盡量選擇有照片的，沒照片的雖然也有好物件，但10件裡頂多才1件，去了多半敗興而歸，浪費時間。以前奇摩還有屋主自租，現在幾乎全被仲介佔據了～ ˙仲介、屋主說實話，除非你很著急，或者已經多方比較過真的沒有符合心目中條件、預算的房子，不然真的沒有必要多讓仲介賺一半（大多都房租的一半），這筆錢省下來，也是近一個月的生活費啊！我也有遇過仲介不肯跟屋主再議價，就說屋主很硬什麼的，但實情是：再議價，損失的是他的服務費，他何苦幫我這個忙？還被嘲諷說多付1千負擔不起嗎？不是負擔不起，是不想多讓你賺1千、讓房東1年多賺1萬2！相較於直接面對屋主，可以直接講價、協議傢具、押金給付等等，卡一個仲介在中間，絕對節外生枝，況且也不知道仲介跟屋主有什麼秘密協議？如此吃虧的還是房客。 ˙租金、押金我是每月付現，因為不想被扣轉帳手續費～除非房東要求轉帳，不然手續費一年下來，都可以點一餐麥當當了。當初是一租一押，畢竟才剛找到工作，一下掏3個月房租太失血了。租、押金只要談好，基本上租屋就成功一半了。 ˙傢具、電器、管線、室友租屋另一半成功要件就是：注意房東提供的傢具、衛浴、電器等產品的使用狀況。對每一任房客不續約後，房東都應該善盡點交責任，但總是有小細節是會被忽略的，如傢具損壞、管線不通、地板有缺失等等。這些在入住兩週後如果有問題就要趕快告知房東，避免被扣押金修繕。這些東西除非是時間累積的耗損，不然才兩週是不可能造成上述的破壞。像我剛入住時，化妝鏡是破掉的（掀開才發現）、冷氣水管會不定時滴水（房東以為是我操作不當，好在修冷氣的工人替我說話，表示這一開始裝機時就有問題了，前一個房客居然可以忍耐滴水問題這麼久？！）、浴室水龍頭關不緊（房東也是自掏腰包修繕）等等。我隔壁房客，常常晚歸、半夜洗澡、跟男友三更話家常，這些我都能忍受，唯一不能忍受的是她超級愛開「玄關燈」，一開就到早上！偏偏我又是個開燈就無法入睡的人（玄關燈會照進我房門下）我常常早上出門還得順手關燈＝.＝，跟房東反應也未果，因為大家都有繳公用電，我也明白房東的難處，不想與她交惡，所幸她後來搬走了（灑花～）幸運的是，再搬來的新房客大家都相處還OK，如果在意房客生活作息的話，盡量還是選獨立門戶較佳，不然這種一層隔間的，多少還是會跟隔壁房客有生活作息衝突。 ˙清潔問題注意房內地板、傢具的材質，若是木質或偽木質地板，建議掃過用稍濕的抹布擦拭即可，絕對不要買任何化學產品（即便標榜能清木質地），因為根本不知道房東用的材質是什麼，到時候一旦褪色或腐蝕，押金就掰掰了。我本身有潔癖完全無法接受跟人共用洗衣機，實在很佩服能接受共用或去外面自助洗衣的人。我入住時，前一個房客匆忙的搬走，冰箱還留一堆食物、浴室也還有盥洗用品＝.＝雖然房東說他會處理，但這種話還是聽聽就好，等他來收，不知道是什麼時候？我只能說除非本身對清潔、環境不是很在意，不然租到有煙味、霉味、壁癌、前房客衛生習慣不好、磨石子地板的房子，打掃起來真的是哭爹喊娘，一把骨頭都要散啦！ ˙風水與運勢俗話說的好：好的房子帶你上天堂，爛的房子帶你下地獄。看房時也不必真的找風水師，因為你自己就可以判別一些基礎要件，不要不信邪，好的房子真的左右一個人的生活注意幾點：（1）頂加。最好是有電梯只需再爬一層，房內坪數大、裝潢美、租金便宜；不然夏天熱到爆不說，電費也會讓荷包瘦到爆，若非必要，盡量不要考慮。（2）公寓。巷內的公寓多半以5、6樓居多，如果是租3F以上，要注意房內是否有加強隔音效果或非夾板隔間，不然巷內兩排公寓，外面汽機車回音超大聲；隔壁房客在幹嘛都一清二楚。（3）大廈或大樓。這種通常有電梯、警衛室跟垃圾集中地，安全度算高，但除非所在地就是住宅區，不然樓下是電影院或夜市攤販，人聲鼎沸，容易滋生蟑螂、老鼠，出入份子也複雜，人身安全會有疑慮。（4）方位與附近環境。租房最好還是盡量選擇離大眾運輸便利的地點，除非自己有交通工具；沒有早餐店、晚餐店（上班途中或上班附近一定有）、大賣場（生活用品不是每天都要採買，入住當週列清單購買好，之後只要用光什麼再去買即可）真的無所謂，但一定要有便利商店！因為在緊急時，便利商店雖然貴，但絕對可以解吃喝與盥洗的燃眉之急，又是24小時，有時晚歸，至少便利商店還算是比路燈亮的，也較為安心。公寓要注意樓梯間的乾淨程度，若活像垃圾場，這房子也不必租了，就算房內金碧輝煌，鄰居的公德心可想而知，住一年難保不會有狗屁倒灶的事情發生。（5）格局。裝潢再美、價格再便宜，都絕對不要租地下室住！不要租沒有窗戶的房間！更不要租房間開門會是一個向下走的坡度或階梯，或者房內因為屋子本身老舊翻修，而有的突起物（類似門檻這樣）、或是格局莫名其妙（洗衣機放在床邊或角落而非浴室或陽台；或者流理台在床旁邊這種）。我們在看屋時，第一眼的印象就會決定承租與否，如果有不能忍受的地方，而且事後也無法再彌補改善的話，那最好就是放棄，以免連帶其他小缺失都會被自己放大解讀，越住越多問題。（6）其他。注意是否會漏水、東西曬以及屋齡老舊的問題，喜歡一間房子，最好找個下雨天跟晴天去看看屋況。我知道有些人有敏感體質，這對租屋來說還不錯，看屋時就知道乾不乾淨；但更多人是沒有的，怎麼知道「乾不乾淨」是不是凶宅呢？這點我也沒什麼好方法能提供，我只能說，進房間第一瞬間感受到的氛圍（包括擺設、格局、位置），只要稍微覺得怪怪的，就要三思！看屋最好帶個有租屋經驗的朋友同行，一起幫忙注意，格局方正是最好不過，但可遇不可求。不過這事也說不準，像阿飄這類的事情，一般人應該都是住到一半才會覺得氣場還磁場不對勁兒。像我妹之前住在學校附近（山上）的公寓隔間，屋內採光什麼都OK，但位置是在上公寓樓梯轉角的路衝第一間，後來我在修行的朋友幫我們看了後說，我妹住的房間有女生為情所困在房內自殺，加上我妹的運勢入住後每況愈下，動不動出就出小車禍、恍神、沒來由大哭，最後還差點被帶走...＝□＝（這間還我媽選的）後來跟房東說，房間「有問題」只住一學期就不續約了，重點是，房東也沒有否認... 總之，新手租屋時，一定要好好規劃和考慮，正所謂「急躁就會吃虧」，希望大家都能順利租到好房子囉～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.141.102

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