Re: [合約] 訂金疑問? 問完訂金後多出來的事項

看板rent-exp (租屋經驗)作者phantomli (旅人)時間12年前 (2013/09/24 08:54)推噓1(1推 0噓 0→)

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定金的交付與收受，表示立約雙方對於契約內容已大致形成合意，所以賦予「推定」契約成立的法律效果（民法第248條參照）。這個推定並非不能舉反證推翻，只是本件主張契約成立並無不利，也較合乎事實。房東要收10/1～10/4的錢，沒有違法、違約之處，只是搞得自己很複雜而已。原本租約從102年10/1起算，期間二年，將於104年9/30屆滿，共24個月，房東10/5所收當月租金，其實是10/1～10/31這個月的租金，他要拆成102年10/1～10/4一段、10/5～10/31+11/1～11/4一段...（以下類推），也只能算到104年9/30為止，搞得自己很難算，前面有零碎的日子，後面也有，不管房東怎麼按比例，房客的總租金支出就是24個月的月租，不能多。房東對於契約的效力期間（租期）與約定交租日（每月五日）有錯誤的連結，期間歸期間，交租歸交租，並不會因為約定交租日非每月一號而影響契約效期長短。所以，這錢可以交，只是交的時候要寫清楚、說明白，定約時也要注意契約的起迄日期。如果雙方就契約的存續期間有重大爭執，此時就可以舉反證，證明契約不成立，是由於雙方對「契約主要之點不一致」，而非有任何一方違約，各負返還原狀責任，並無沒收或賠二倍之民法第249條適用。只是就來文所述，這房東很盧，遇有爭執，很有可能必須上法院解決建議在談判時全程錄音，為自己建立有力的證據資料。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)