Re: [合約] 想請教關於退租的問題。
民法第422條在本板很少被提到，登場次數少得可憐，
這是因為本條在我們的社會交易習慣很難發生。
首先釐清一下，關於期間、數量的描述用語，
法律上說「100以上」跟「超過100」，差別在哪裡？
100「以上」是「俱連本數包含在內」，所以100以上，是包括100的（最小100），
「超過」100是沒有俱連本數包含在內，所以超過100，是不包括100的（最小101），
民法第422條所稱的「逾一年」，是「超過一年」的意思，並非「一年以上」，
坊間常用的租期，多以「一年整」為單位，之後重複續約，
房東與房客也很少沒有訂立書面契約，即便是那少數沒有訂書面的，
也罕有「超過一年」的租期約定，因此民法第422條就很少被用到。
本件情形，在首年是有書面契約約定的，即便從100.11.7訂約日起算至101.11.30，
租期超過一年，因有書面存在，首年的租約沒有民法第422條適用（這是當然），
而次年的續約，由雙方口頭彼此同意續約，並經房東授權房客於租約中代為書立新日期
代替立新約，除租期更新外，其他租約條件仍相同，可以認為雙方是存有書面契約的。
（只是房客沒有照約定去變更原租約日期而已～）
即便採相反見解，用最嚴格解釋認未寫就是屬於沒有訂立書面，或者主張無從證明授權，
然而就續租一年來說，從101.12.1至102.11.30，期間為一年整，亦屬未逾一年之租約，
民法第422條於次年續租亦無適用空間。（他真的很難登場～）
另考慮民法第451條，因期限屆滿，房東對房客繼續使用租賃物未立即表示反對之意，
而成為不定期租賃關係之規定，於本件發生事實經過，恐亦無適用餘地。
因為本件房東之所以沒有表示反對，是因為雙方存在民法第153、421條之租賃合意，
即繼續以相同條件承租一年，本件租賃關係理論上屬於「定期租約」。
（然於訴訟上，房東需負舉證責任，若舉證失敗，採房客主張為不定期租賃之可能大增）
另外說到租期起始日的爭執，
房客主張契約應自100.11.7至101.11.6為一年，
而契約記載租期為100.11.7至101.11.30，究以何者為準？
這部分會以書面記載較具證據優勢，除非房客能從其他方面（Ex租金繳付）去推翻，
否則僅以「沒看到」「才發現」等空口白話為理由去辯駁，難獲法院支持～
況且本件租約起始日不是爭執焦點，重點應在租約到期日，除非載明之起、迄日期，
與同契約載明之租約期間互有齟齬（Ex寫一年，算出來為13個月），方有爭執空間～
回到本件情形，房客於租期屆滿時另有要事（Ex出國）無法完成遷移、交還租賃物，
只能透過跟房東協商調整租期、租金計算，或自行提早作準備，或託他人代為處理，
因此非可歸責於房東之事由，雙方既已言明租期終止日，單方要求變更沒有理由。
當然，要透過法院為訴訟上爭執，不是不行，只是這未免有些疊床架屋、捨近求遠～
雙方所爭執的不過半個月、一個月的時間差，一旦進法院，就是半年起跳，
屆時新家已找好、搬完，就會覺得再上法院吵這個很浪費時間～
原PO跟朋友冷靜下來，好好想一想，月底要出國的話，及早作準備，萬事皆宜～
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