PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 押金退回問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (拒絕黑箱)時間12年前 (2014/05/24 11:06), 編輯推噓7(8推 1噓 32→)
留言41則, 9人參與, 最新討論串1/1
先上契約圖:http://ppt.cc/2jLI http://ppt.cc/tvOY 故事是這樣的，我已滿20歲是完全行為能力人，在5月初跟房東訂立契約 也繳了押金兩個月月租14000，我對押金的理解是:等租約到期房屋內各項物品若沒有損壞 我可以拿回全額押金。 狀況是：我這幾天看到一間價錢更便宜、屋況更好的房子，計畫想跟原房東解約 改租新看到的套房。 我的問題是: (1).租約尚未開始，我應該可以解除契約，但是不是有甚麼法律上的賠償責任？ 雖然沒有關於訂金的規定，但是不是還是得賠償房東找新房客之類的非財產上損失 (2).同上文提到我對押金的了解，我在租約開始之前就提出解除契約的請求押金應該會全 額退還給我吧 謝謝大家的解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.119.120.6 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1400900795.A.EDC.html ※ giraffe722:轉錄至看板 LAW 05/24 11:07
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05/24 11:39, , 1F
除非房東佛心，不然你大概要損失一萬四
05/24 11:39, 1F
推
05/24 12:23, , 2F
契約第五條的意思應該是反悔就沒收押金？
05/24 12:23, 2F
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05/24 12:55, , 3F
租約已經生效，租期未開始不用付房租 只要賠押金14000就好
05/24 12:55, 3F
推
05/24 14:20, , 4F
第五條第一句話有問題喔，原po可以問問懂法律的人
05/24 14:20, 4F
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05/24 14:21, , 5F
雖然已經簽約，但還沒進入「租賃期間」
05/24 14:21, 5F
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05/24 14:21, , 6F
第一條寫得很清楚，租賃期間是103.7.1至104.6.30
05/24 14:21, 6F
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05/24 14:22, , 7F
所以目前應該不適用第五條
05/24 14:22, 7F
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05/24 14:22, , 8F
雖然這樣有點不厚道，但文字看來是這樣子....我的見解啦
05/24 14:22, 8F
推
05/24 14:26, , 9F
我認為是要全退
05/24 14:26, 9F
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05/24 15:24, , 10F
最後一點...簽約後 不得退租
05/24 15:24, 10F
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05/24 15:26, , 11F
自己用哀兵政策 找個藉口 看能拿回多少吧 除非房東佛心..
05/24 15:26, 11F
推
05/24 17:31, , 12F
哪一點寫到「簽約後不得退租」？樓上不要亂加
05/24 17:31, 12F
噓
05/24 17:38, , 13F
噓自己，樓上抱歉，第五條後面有寫
05/24 17:38, 13F
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05/24 17:42, , 14F
有這條的話就沒救了 XD
05/24 17:42, 14F
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05/24 22:37, , 15F
ok的~
05/24 22:37, 15F
推
05/25 01:04, , 16F
(1) 可以解除契約 不用賠償 押金留下就好
05/25 01:04, 16F
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05/25 01:05, , 17F
(2) 不管租賃期間開始沒有 你已經"簽約"了
05/25 01:05, 17F
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05/25 01:05, , 18F
所以現在退租一樣是毀約
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05/25 01:06, , 19F
只是你現在租金可以全額拿回來
05/25 01:06, 19F
推
05/25 02:42, , 20F
毀約罰則要寫清楚，一開始我以為只有租賃期間毀約才有罰則
05/25 02:42, 20F
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05/25 02:43, , 21F
但多了條簽約後不得退租，這也算在約定內了....
05/25 02:43, 21F
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05/25 02:44, , 22F
如果沒有這幾個字就不用賠了
05/25 02:44, 22F
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05/25 08:40, , 23F
原po應該是只有付押金 租金還沒開始付 沒租金可退
05/25 08:40, 23F
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05/25 20:05, , 24F
05/25 20:05, 24F
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05/25 20:06, , 25F
05/25 20:06, 25F
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05/25 20:07, , 26F
#1J99eQrs 搜尋未入住 好多人問過了。 很多人都以為還
05/25 20:07, 26F
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05/25 20:08, , 27F
未到起租日押金可退，可是不租就違約了，只是看契約約
05/25 20:08, 27F
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05/25 20:08, , 28F
定的違約金是一或兩個月而已
05/25 20:08, 28F
推
05/25 20:10, , 29F
我一開始沒注意到「簽約後不得退租」這句，認為拿得回押金
05/25 20:10, 29F
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05/25 20:10, , 30F
是因為以為違約條款只針對租賃期間退租
05/25 20:10, 30F
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05/25 20:11, , 31F
沒寫到簽約 -> 租賃期間開始 這段時間的違約罰則
05/25 20:11, 31F
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05/25 20:11, , 32F
即使違約也要有罰則才行
05/25 20:11, 32F
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05/25 20:12, , 33F
後來j告知第五條裡面有 @@ 合約這樣寫也算在罰則內了吧
05/25 20:12, 33F
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05/25 20:22, , 34F
押金不就是擔保金作用嗎？ 哪一堆房東自己契約上都沒寫
05/25 20:22, 34F
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05/25 20:22, , 35F
房東解約的罰則就沒事了嗎？....
05/25 20:22, 35F
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05/25 20:23, , 36F
還有原po沒隱藏住址，這拜下孤狗就找到591的出租廣告了
05/25 20:23, 36F
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05/25 20:26, , 37F
05/25 20:26, 37F
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05/25 20:26, , 38F
http://tinyurl.com/lkdr9zm 生活法律版的兩篇
05/25 20:26, 38F
推
05/28 11:34, , 39F
個人不鼓勵這種行為 簽約就該對自己負責 都滿20了= =
05/28 11:34, 39F
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05/28 11:35, , 40F
而且0504第一個案例 房東也沒讓他付多少就住 結果被退租
05/28 11:35, 40F
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05/28 11:36, , 41F
簽約之前真的要思考清楚 不要簽了才在那狂翻漏洞 zzzz
05/28 11:36, 41F
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