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[合約] (急)租約未到期,要更改承租方

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (哇哩咧~~)時間10年前 (2015/09/18 00:30), 編輯推噓3(3推 0噓 52→)
留言55則, 7人參與, 最新討論串1/1
本人在今年5月時將房子出租,房客是一對夫妻(兩人並沒有登記),簽約的是先生. 在8月時先生打電話給我,說想把合約的名字改為太太的名字. 當時我是認為沒必要更改合約.所以沒有答應. 我們的合約載明了是每個月20號繳交房租,前幾天我才發現這個月(8月20日)的房租 沒有匯進來. 我打電話,對方不接,傳簡訊也不回,只好跟對方傳簡訊告知,如不匯款將會把門禁卡停卡. 房客這才回簡訊,他說就是我不答應更改承租方的名字,所以他才不匯款! 我想請問 因為他們並不是真正的夫妻,所以如果要更改承租方的名字,是否視同先生違約? 更改後的合約是不是一張新的合約??押金的部分是不是要重新計算呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.22.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1442507453.A.377.html
推
09/18 01:34, , 1F
先生合約沒到期就解約，照罰則處理
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09/18 01:34, , 2F
太太的房租押金，重新談過
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09/18 01:35, , 3F
這種不交房租的理由真是離譜，自私到極點
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09/18 02:20, , 4F
不用理他。 他沒權力叫你更改承租人。
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09/18 02:22, , 5F
你確定對方的太太有付款能力？ 誰跟你租你找誰要錢就
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對了，聽對方的話改來改去你會被弄的團團轉
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09/18 02:25, , 7F
你現在可以存證信跟他催繳房租，欠兩期就終止要他搬
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09/18 02:29, , 8F
所以那我就不用管他，直接寄存證信函？也不用去找他談囉
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？
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對，不然以後對方不繳租，你就要妥協嘛？
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09/18 02:37, , 11F
如果門禁卡停卡，他是得爬樓梯還是完全不能進入？
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09/18 02:38, , 12F
門禁卡停卡的話，他還是可以進出，只是得爬樓梯！！
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他一直盧房租都是他太太匯的而且他跟他太太也是住一起，
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所以乾脆就改他太太，對我根本沒差！那…我要怎麼回他？
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09/18 02:45, , 15F
另外補充，管委會他們說其實我是不能停他的門禁卡的！除
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非是3個月沒繳管理費！不然我也有可能觸法！
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09/18 03:51, , 17F
回他：既然沒差幹嘛要改？ 要改等約滿後。 他太太要
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是沒工作，建議就不要和她簽約了
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推
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拖租當手段沒什麼好說了 直接存證信函
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第一個月沒給鎖卡 第二個月找里長警察陪同直接叫他滾
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不管他老婆如何 這種房客介紹來的 就別冒風險簽約了
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他要是不滿意不爽租 就叫他付違約金解約走人
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09/18 15:34, , 23F
根據我的側面了解，他太太問題更大！他們現在就是不想租
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了，想讓我開口叫他們搬，才會搞這些有的沒的！
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09/18 18:00, , 25F
主要是看你 像電信業也有過戶 就是把權利義務都轉移..
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09/18 18:01, , 26F
不過對方這樣的手段 ..基本上是沒啥好心軟的了
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09/18 23:59, , 27F
那就以未按時交付租金請他搬走，扣除違約金把押金退還
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09/19 00:00, , 28F
他都不繳租了你跟他耗，他多住一天是一天耶
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09/19 00:26, , 29F
不是要2個月未繳房租才能請他們搬家嗎？
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09/19 00:31, , 30F
合約上有寫?便利商店買的上面沒這條
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09/19 02:15, , 31F
支付命令要試試看嘛？ 比較容易被破解就是了
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09/19 02:19, , 32F
支付命令？？不是上法院以後才能申請的？
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09/19 02:31, , 33F
我打算明日一早就去催收房租(我會錄音)，如果失敗，就算
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09/19 02:31, , 34F
他們違約，這樣可以直接請他們搬走嗎？還是一定要寄存證
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信函呢？
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09/19 02:49, , 36F
你估狗支付命令就懂了。 你可以要他們搬走，但他們可
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以死賴著不搬。水電管理費如果是他們繳的，那大概沒
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09/19 02:51, , 38F
麼招能用了。
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存證信就存證用的，你要錄音也可以。 存證信的大概也
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只是聲明對方欠租，x月x日不繳就終止
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你們的關係建立在租約，租金不繳就是違約，彼此租賃關係
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滅失
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叫警察來，不搬走就告對方侵佔
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09/19 09:53, , 44F
房子是你的，房東不要當的這麼軟弱好嗎？自己的財產自己
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09/19 09:53, , 45F
護
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09/19 09:54, , 46F
不按時繳租就是趕走，沒有房子要讓人白住的道理
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09/19 09:54, , 47F
該扣該還的清一清，請他們離開
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推
09/19 17:46, , 48F
當初沒公證 警察不會受理
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09/19 17:50, , 49F
有公證警察也不會受理。 公證過拿公證書找強制執行處
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09/19 17:52, , 50F
前兩天去公證，公證人對第一次公證的房客說，不要怕
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09/19 17:53, , 51F
公證，如果都沒有違約，公證書就是一張廢紙。
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09/19 17:53, , 52F
我心裡想，可是有人違約的話，這張廢紙可以省好幾個
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09/19 17:54, , 53F
月的時間。
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09/19 17:55, , 54F
不然幹嘛多花好幾千的稅金和手續費辦那張廢紙...
09/19 17:55, 54F
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09/19 17:56, , 55F
嗯嗯！學到經驗了！以後我知道說什麼都要去公證了！
09/19 17:56, 55F
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