[新聞] 六都房市重災區出爐這8區房價年跌幅超過5％

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間41分鐘前 (2026/09/01 10:36)推噓7(8推 1噓 12→)

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https://www.ctee.com.tw/news/20260831700980-430601 六都房市重災區出爐這8區房價年跌幅超過5％近年房市買氣降溫，也讓原本買氣最熱的六大直轄房價面臨壓力，根據國立清華大學安富金融工程研究中心最新7月「清華安富房價指數」顯示，近一年六都房價跌幅超過5%的行政區共有8個，而且全部集中在台中、台南、高雄等三大都會區，其中高雄鹽埕區年跌 8.85%居冠，台中沙鹿區跌6.33%、高雄鳥松區跌6.27%分居二、三名，另外還包括台南南區、台中南區、台南新營、台中烏日及台中清水房價年跌幅都超過5%。房價跌逾5%集中3都關鍵在過去漲太快中信房屋研展室副理莊思敏分析，過去幾年房市多頭期間，台中、台南、高雄因房價基期相對雙北低，加上產業建設、重劃區與重大建設題材帶動，吸引大量自住與投資需求進場，導致房價漲速明顯高於房價基期較高的北部都會區，但如今房市受到信用管制、房貸緊縮及買方觀望情緒下，過去漲幅較大的區域自然較容易出現修正。以台中來說就是很明顯的例子，近年不僅精華區豪宅突破每坪百萬直逼雙北，房價漲勢更是在全台各縣市中位居領頭羊。不過，因漲的兇，市場一轉冷壓力也大，據清華安富房價指數7月資料顯示，台中7月房價年跌2.85%，仍是六都修正幅度最大，且六都房價年跌幅超過5%的8個行政區，台中就占了4區，可見一斑。莊思敏指出，從8個房價跌幅超過5%的行政區來看，還可發現不少區域都是近年房市多頭時期的熱門發展區，或是因科技產業軸帶外溢效應而受惠的補漲區，如：台中沙鹿、烏日、清水，分別具有海線、高鐵、中科及重大建設等題材；台南新營受惠近年因南科發展成熟，加上周邊「柳營科技園區」與「嘉義科學園區」的南北夾合效益，近年房價漲勢猛烈，至於台南南區則鄰近台南市核心，且具備房價低基期與重劃區開發題材。高雄鳥松雖屬於蛋白區，但因仁武、楠梓等外圍特定區被台積電與產業鏈帶動，近年也出現補漲，至於鹽埕區雖是成熟舊市區，但具備房價低基期、亞灣區與觀光重塑效益，還有新建案拉抬以及市區土地稀缺等優勢，近年房價也漲不少。莊思敏指出，目前這些房市修正比較明顯的區域，過去幾年房價漲幅都相當大，不少區域房價甚至是依靠精華區、題材區外溢效應才上漲，由於，近年房市轉冷，市場氣氛從「追價」轉為「比價」，買方已不再只看建設題材，而是開始回頭檢視生活機能、交通、人口與產業支撐，價格自然容易重新尋找合理區間，也導致這些超漲區、補漲區都面臨不少壓力。「高基期＋題材型」房價容易修正撿便宜仍需審慎　屋比房屋總經理葉國華指出，現在市場已從過去「區域一起漲」轉向「一區一價」，即使同一個縣市、甚至同一行政區內，不同生活圈的表現也可能出現很大差異，若是具有成熟商圈、交通、學區與就業人口支撐的區域，房價通常具有較強韌性；反之，如果價格主要建立在未來建設或題材預期之上，一旦買方信心轉弱，修正速度可能會比較快。因此，對購屋族而言，房價跌的多不代表「最佳進場點」已經出現，更重要的是判斷價格是否已經回到合理區間，特別是目前房市仍處於高檔盤整階段，雖然近幾個月市場信心較先前改善，但交易量能仍未全面回到過去熱絡水準，購屋人不必因為看到房價跌深就想進場搶便宜。葉國華建議，如果是自住客要買房，第一個要看的仍是生活需求與負擔能力，包括工作地點、交通、學區、生活機能及未來轉手性；第二則是實際成交價，而非開價，尤其同一行政區內不同路段、屋齡與產品價格差距可能非常大；第三則是區域基本面，包括人口移入、產業就業、公共建設及住宅供給量。葉國華認為，現在的市場對買方而言最大的改變，是房價已不再狂漲，購屋人可以更理性地挑選產品，不必再追逐「大家都在買」的熱門區域，若是自住需求明確、財務條件穩健，可以把目前市場視為「挑房、比價」的階段。心得評論：我朋友說，當他剛買房的時候，看到房價漲了，以為自己眼光不錯直到最近房價一直跌，跌到比原來的房價還低他說房貸繳完，若人還沒死...再辭職當個人若房貸都還沒繳完，人就死了，就沒將來了我說，房地產的殘酷，你只見識了一半，未來的跌勢，還會比現在慘烈他說，大不了當一輩子房奴唄說心裡話，當初我沒攔他買房，他是有氣的但是即使你攔我，我也可能堅持要買房人生就應該不被房貸拘束房子工作股票都沒有能自由的生活重要我問他，有甚麼要我做的嗎？他已經說不出話了 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788230160.A.6DB.html

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kutkin

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kutkin

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kcy05785

09/01 10:40, 37分鐘前 , 3^F

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