[心得] 謎樣房東租屋經驗

看板rent-exp (租屋經驗)作者alasijig5j (111)時間11年前 (2015/05/10 13:49)推噓2(2推 0噓 6→)

留言8則, 4人參與討論串1/1

之前在景美女中附近租雅房(家庭式公寓)，在簽約時，對方(因為這個人角色最後我也搞不太懂，原因需看到最後，接下來都簡稱A女)並沒有表明自己是二房東(網路上寫與房東同住)，是住進去之後，和另一名室友聊天才發現A女在跟他簽約時有表明自己是二房東，也有show出證明，但對我就是整個沒特別提到。不過因為對方是還在唸書的學生，也是之前同校的學妹，而且後來A女的媽有來過，我養的狗對A女媽叫時，A女媽還對我的狗說「我是房東的媽媽耶，怎麼可以對我叫」之類的話。所以我猜大概是之後A女的家人把房子買下來了，房子就掛在A女名下，所以A女變成真的房東。這邊機能良好，重點是可以養狗，A女自己也有養小寵物。A女臨時有事時要在外面過夜時，也會拜託我幫忙顧一下，倒個飼料＋水。不過我養狗比較麻煩，要帶出去遛＋撿大便，所以從來沒有麻煩過A女幫忙顧。總之這邊生活很ok，房租和外面比貴了一些(雅房7200，但房租啥都不包，純房租，其他的水、電、瓦斯、公用開銷，如洗碗精等雜物，後來發現洗水塔費也要分擔)，網路A女說附近有taipei free，可惜我房間收不到，所以之後就辦4G吃到飽)，但一點一滴的，可能因為A女不是真的房東或另有隱情，有一些小小的事開始累積… 0.當時在看房間後，租屋網上有寫誠可談之類的話，後來口頭說好確定要住，問A女房租是否可算便宜，因為沒有附衣櫃(總之就要想一些點看能不能凹一下)，A女說可附衣櫃，然後說這已算優惠價格不能再砍。後來看到附的衣櫃是那種便宜的單人布衣櫥，只好自己再買衣顧來組裝。因為租屋網上面寫很多都是純參考用，所以一開始期待也沒有太高，重點是可以養狗，所以就住了。 1.剛搬進去，房間附的椅子搖的很利害，可能隨時會開枝的感覺，雖然房東不需要附什麼頂極的家俱給房客，但是基本的安全還是要顧到吧，所以跟A女反應，A女說那張椅子原本就這樣，後來我補一句好像有點危險，希望能換安全一點的椅子，A女說可以從客廳選一張椅子來換，但拿來的椅子，好像是從高中還是國中淘汰的椅子，算是還穩固，但是就是大矮了一節，手要抬高才能用電腦，頭和桌子也接近平行的高度，所以後來我就自己買固定的鐵片把原本的椅子加工，然後轉位置讓椅子靠牆，至少摔下來不會那麼慘。後來A女有說他要換掉他房間的椅子(是綁彈性線那種)，問我要不要用她的椅子，但他不要的那張椅子座椅那邊的彈性線已經鬆掉，座下去會下陷，我試了一下，最高的高度和用國高中椅差不多，所以就婉拒他的好意。 2. 我妹因為到台北考試，來我這邊借住。在前兩天就跟A女先說，A女回覆是「原則上不能讓友人過夜，但如果要過夜的話，一個人一晚是300元，而且要先核對身份證」，其實一天收300元之前我就有聽前室友報怨，所以不太意外，而且找外面住的地方比300元貴上很多，但是比較讓人不舒服的是對身份證這件事，雖可以理解A女的小心，但感覺就是有點不太好，而且那時候A女不在台北，只好叫我妹拍身份證line給我我再line給A女，感覺好像把我妹賣掉一樣。而且A女的媽媽有時候也會來過夜，如果300元是算洗澡水和電費的話，他應該也要付，因為水電都是要平均分攤的。不過寄人籬下，後面這些話我就想想沒跟A女說。 3.廚房有公用電鍋，重點不是電鍋，而是電鍋那條電線，感覺是放到戶外經過風吹日晒雨打，外面的塑膠變的軟軟黏黏的，還有電線外漏，所以A女就在靠插頭那包了膠帶。但有一天，就在我用的時候，可能是膠帶也濱臨極限，我拔插頭時被大電到，還有看到火花和冒煙。我line根A女說叫他先不要用電鍋，然後當天下班就去大同電器買一條，回去時，A女除了臉上有表現一下我被電到擔心的樣子外，完全沒有提到電線費用分攤的事，我想想是小錢(150)，就算了，對方是學生又是學妹嘛。但後來有次換烤箱壞了，那次我就沒自告奮勇拿去修理(想看看A女如何處理)，A拿去修理回來後跟我說壞的原因，我問他「會很貴嗎？要一起分攤嗎？因為我也用過烤箱」，她說「還好」，然後補「會算入公用雜支中大家一起分攤(就是我和她，因為後來另一個室友已搬走)」。What!?電鍋線就不用算哦，雖然是小錢，但對於這種對別人的錢裝算還是真忘，對自己的特別清楚的人真的很OX。 4. 因為另一個室友搬走了，陸續都有人來看房間，不過那時候就發覺有點怪怪的，A女在介紹生活環境狀況時，對方問房東會常來這邊嗎？A女竟然回答「房東偶爾才來」之類的話，我心中吶喊「你不是房東嗎？你不是房東嗎？你不是房東嗎？…」，然後也為未來的房客擔心一下，因為就算A女不是房東，A女的爸或媽也是的房東，而且A女不管是不是房東，和A女住一起，和與房東住一起的感覺沒兩樣，如果沒有心理準備，之後會對生活中許多限制感到驚訝，會想說這位房客怎麼比房東愛管。 5，我的合約是到4月，除了以上事件事件外，其實住的生活環境也習慣了，而且雙方表面以禮相待，想說應該可以續住，沒提前跟A女提續租，而且A女有陸續找房客，也沒打算收回去賣出或讓家人住的樣子，沒想到我付了最後一個月的房租後，A女才請我一個月後搬走(詳見我另一篇被噓爆的文，標題「不續約前一個月才被動通知」)，總之就像鄉民說的，房東沒問題，提早一個月通知，我沒本事自己買一間，就只好乖乖走人。在還鑰匙時，A女媽有來，徹徹底底的檢查房間一遍，把所有的傢俱背面都翻開來看，可惜我不是那麼沒品的人，我連地板都用好神托抹了二遍，因為不想留下狗毛，看著他們好像在演獄警檢查囚牢有無藏違禁品樣，有點無耐又有點想笑。檢查房間完後，大家(A女、A女媽、我)坐在客廳的椅子上算押金，A女媽問我說有沒有另外打備份鑰匙，我說「沒有，但你們不信就算了」，A女媽接回答說「如果你有打備份，我們就要換鎖，然後這筆錢是你要付，不過我們採的是信任原則，所以就相信你沒打」，他這樣說好像我接下來應該謝謝他相信我，但是我沒再接話，只在押金收據上註明「本人未備份鑰匙」的字樣做為回報。另外A女媽有發現布衣櫥有裂縫(拉練和塑膠布的連結的地方裂開)，不影響使用，但若拉鍊沒整個拉起來，會팊落落的(台語)感覺是有點醜。A女媽一直問A女說要怎麼處理，但A女默默的不講話。為了快點離開，我就說我也不確認這個衣櫃是在我用的時候就有裂(我猜這個衣櫃應該也是A女用過二手的)，還是真的就是我用壞的，然後表明我想用之前我買的、沒有計入公用費去分攤的電鍋線當作使用折損的賠償，當我提到這個電鍋線時，A女媽表示是屬於我的東西我就拿走沒關系，想表現出他們不是那種會佔人便宜的人，完全剎開一開始衣櫃的主題，我只好說如果他們不要電線我也是會請他們幫忙丟掉，總之電鍋線就是送給他們了。在最後結束真的可以離開前，A女媽又來一段感性時똊﹛A說他們其實也不是房東，房東另有其人(What!!所以我又猜錯哦…房東又另有其人…)，真正的房東發現另一間房間有一陣子沒租出去，覺的很不可思議，還過來關心之類的話(感覺真的房東很可怕)，他們很喜歡狗，也知道養狗不好找房子，所以他們也很為難，希望我能理解，另外又說我們是學姐學妹，之後在外面希望還是可以相互幫忙，如果我之後有任何問題也可以請他們幫忙，聽了我差點沒嚇死，以他A女讀的專業，如果將來惹到到她，大概要常常走法院吧。我好像回嗯嗯兩聲後，就由A女和A女媽就護送我出門，我頭也不回的走了。 ps. 因為水電瓦斯雜支是預繳的(每個月1000元)，A女說3、4月帳單要等6月時才能結清，再匯餘額給我，之前平均每個月大概是500~600元的花費，不知道會不會拿回全部部的錢。以下心得筆記如下： (1)租房子前，最好可以確認真的房東是誰，至少可以知道和你簽約的人可以做到什麼樣的決策，以免有過度期待。對房東來說，若可以找一個人演代理人或二房東好像比較好，因為你可以表現出很多事不是你可以決定的樣子，禮貌捥拒房客你不想理的需求。 (2)若有公用雜支費用，一開始先確認到底公用雜支是什麼，尤其合約中用「其他」或「…」列舉公用雜支項目。另外請房東每個月結算需公開列出計算的明細。 (3)傢俱要在住的時候就要檢查，有問題最好拍照下來，並在一開始講清楚。 (4)如果想續約，最好提前2個月先確認(重要!!) (5)房東如果是學生，要有心理準備他的媽媽也會過來關心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1431236956.A.3DE.html ※ 編輯: alasijig5j (111.240.204.98), 05/10/2015 13:55:11