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[房東] 房東的困擾

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (人氏言周)時間10年前 (2015/07/27 23:00), 編輯推噓2(2推 0噓 35→)
留言37則, 5人參與, 最新討論串1/1
大家好 想請問作為房東的大家 會如何處理這種狀況呢? 是這樣的 小弟的房客 約還有一個月 租約到期， 它們近日表示 想要先不續約 多住2個月 看高普考有沒有考上 如果考上就會搬走 沒考上就在住一年 大概是這樣的意思。 以我房東的立場來看 9/15開學前 房子是最好出租的 (房子靠近學區) 若拖到10-11月以後才出租 則學生客群量會大量減少 潛在的出租空窗期會拉長 所以以金錢考量來說 是不利於我的。 若以房客優劣來說 這批房客算是比較讓我操心的 對房屋狀況要求比較高 會時常叫我處理維修等問題 當然我也是都免費換 免費修 只是覺得很煩 之前好幾批房客明明一整年都沒找過我處理事情 = =.........(OS:女房客真的有點煩..) 是說這批房客職業正當，也會打掃環境 也不養貓狗 也算中規中矩.... 但我這間房子由於靠學區 租金又相對低 因此通常PO上網出租大約10天內一定租的掉 (通常是我挑房客，因為一看完就說要下訂的蠻多的)，我對於房客要求通常不會拒絕 (這 點會慢慢改正) 但我沒遇過要延長租約的1-2個月的 想請問大家通常是如何處理呢?? 1.月租金漲20% 例如本來1萬變1.2萬 2.準備開始出租 時間到就跟房客解約就對了 跪求解答 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.243.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1438009207.A.0C9.html
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07/27 23:09, , 1F
我會建議2 如果想用1去談 就說會造成你的困擾 至少多住
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07/27 23:10, , 2F
的兩個月要漲40% 若確定一年也還是要漲10~20% 多付的扣掉
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07/27 23:50, , 3F
選2+1，到期不續租，新房客漲房租剛好，有空到
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home-sale看看，房屋稅好像又要漲了。之前房地合一稅
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不交易課不到就算了。 現在要漲持有稅，房租就必須漲
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你漲20％，我漲5％我媽都說不要漲了，有正常繳租就好
07/27 23:53, 6F
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07/27 23:54, , 7F
可是現在稅金就真的一直在漲啊
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推
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如果說附帶條件是她們要幫忙找到接手的房客 不曉得
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如何？
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沒擔保、沒罰則。 而且不續約變不定期約，房東更不利
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為了把押金拿回來 可能就會努力找
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我的意思是押金還是要扣
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新合約照簽 只是保留彈性
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押金最多也只有兩個月，而且延長租期1-2個月也不太好
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簽約，時間不固定，找的人也不見得是房東滿意的房客
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個人想法僅供參考…也許也複雜化了…
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(我的意思是新簽不是兩個月…就照原本半年一年那樣)
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很多房客只要你扣他押金，他不管誰對誰錯，都會去檢舉
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不過反正房東也沒那麼喜歡目前的房客…他們聽描述是
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房東逃稅啥的，我覺得期滿不租算最好的，現在也還有一
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個月才期滿，跟房客講不續租剛好。而且房客也是講不續
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約，想漲20％簽短期的是房東，房客還不見得會同意
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推
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之前房東的作法是每年都重簽…不過他有優待老房客
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如果中途要走滿月即可以 離開不扣押金…
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因為其實要剛好住滿期也不是那麼容易 除非是學生
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工作就很難說…沒有異動可以住到超久的…但臨時異動
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可能離租約到期還很久…好奇不曉得這樣做的房東多不
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多？
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看地區。 靠學校附近的話，有時候開學還沒租掉就要等
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一個學期了。
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原po也有考量這點，我覺得不用那麼勉強配合房客
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高普考都走就考完了，回家等放榜就好啦，我是建議選2
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不管有沒有考上，他兩個月後拍屁股走人，你怎樣都虧
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就跟他說因為出租考量，要就續簽一年，否則就到期搬走
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不會繼續租耶 學區真的出租時間很重要
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感受超深 如果出租要自己承擔之後租不出去的風險
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07/28 11:58, , 37F
看是選擇要錢還是人情吧
07/28 11:58, 37F
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