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[合約] 簽完的合約，要付完租金才能拿？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (彭彭)時間10年前 (2015/09/04 20:34), 10年前編輯推噓2(2推 0噓 43→)
留言45則, 5人參與, 最新討論串1/1
最近簽租屋契約，我是承租人，房東是 出租人簡稱A，房東的朋友簡稱B。 簽完約時，我要拿走一份合約書而A也留 一份。 此時，B：付完所有租金才能拿走合 約，因為以前有承租方簽完約，拿走合 約書後，就憑著合約書說要入住而不付 錢。所以現在都要房客預繳所有租金後 才給合約書。 我：你們可依合約請求租金，若對方不 付就告其債務不履行或調解。 B：為了小事告人太麻煩，你將合約 放A那，我們就不用擔心了。(他放 棄訴訟權利，而犧牲我權利) 我：一人拿一份合約理所當然，若二份 合約在同一人手上則易有竄改的機 會。 B：我們不會做這種事，之前有承租人開 八萬的支票給B，承租者問仲介為 何B未給合約書？ 仲介說B不確定是 否領的到錢，怕拿到空頭支票，故 沒給。 我認為這是兩回事，合約歸合約，該拿就拿，錢歸錢，該付就付，扣著合約逼對方給錢很 怪。 最後我用拍照的方式防竄改，B走後，A一直叫我把合約拿回去，我看A很誠懇就不打破他 們的「簽約習慣」，等付完租金再將合約拿回。 ————————————————————— 問題 1.上述情況，各位若是承租人會如何做？ 2.各位目前簽過的租約也是此情形嗎? 3.一次付清就讓幾萬塊飛了，不過基於契約自由，我應該無法依法律請他讓我月繳吧 ？ ————————————————————— 第一次租房是付完訂金簽完約就各自拿一份合約，這是我第二次租房，發現每個房東簽約 方式都不同，挺複雜，還請前輩指教，感激不盡。^^ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.131.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1441370047.A.BAF.html ※ 編輯: ckk917kk (111.253.131.116), 09/04/2015 20:38:20
推
09/04 20:54, , 1F
我是房東 基本上都簽約付押金 入住拿鑰匙付首月
09/04 20:54, 1F
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09/04 20:55, , 2F
月繳可以跟房東商量吧~ 一次繳半年或一年 除非有優惠 有困難
09/04 20:55, 2F
推
09/05 00:28, , 3F
"依合約請求租金"走法律程序一年半載跑不掉。 簽約
09/05 00:28, 3F
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09/05 00:29, , 4F
本來就是要未來一年內要住及支付房租，當然幾萬飛了
09/05 00:29, 4F
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09/05 00:29, , 5F
月繳的起碼要兩個月押金一個月租金到手，才要簽約交付
09/05 00:29, 5F
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09/05 00:30, , 6F
鑰匙。
09/05 00:30, 6F
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09/05 07:55, , 7F
感謝回覆，另外你們簽完約是把合約扣在房東那，房客繳
09/05 07:55, 7F
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09/05 07:55, , 8F
完租金才能拿還是簽完後各自拿一份合約，等房客付租金?
09/05 07:55, 8F
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09/05 12:05, , 9F
簽約當日房客付押金跟一個月租金，房東給房客key
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09/05 12:06, , 10F
房租月付、半年付或是年付應該簽約錢就要討論，而不是
09/05 12:06, 10F
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09/05 12:06, , 11F
簽完約後才覺得錢飛掉啦><...
09/05 12:06, 11F
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09/05 12:07, , 12F
契約一人一份才是合理，最好簽約錢問清楚。許多房東怕
09/05 12:07, 12F
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09/05 12:08, , 13F
報稅，都非法的收走=.=...
09/05 12:08, 13F
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09/05 14:07, , 14F
約定年付就繳完在給，你沒提到押金，有押金嘛？
09/05 14:07, 14F
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09/05 14:11, , 15F
法律也沒規定租金月繳，只是除了學生半年繳一年繳的
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09/05 14:11, , 16F
以外，一般月付房租的較多
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09/05 20:14, , 17F
簽約當下房東沒說要訂金及押金，只說要預繳全租金，簽
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09/05 20:15, , 18F
約完後我要拿合約時，房東朋友說要繳完租金才能拿，因
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09/05 20:15, , 19F
此，我沒拿走合約，不過隔天就匯七萬多給房東了，現在就
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09/05 20:15, , 20F
等開學前搬上去順便拿合約書。
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09/05 20:18, , 21F
我認為拿合約是應該的權利，倘若房東等我匯完錢去竄改
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09/05 20:18, , 22F
或銷毀合約這樣我就吃土了
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09/05 20:47, , 23F
另外我和房東沒提到違約的解決辦法，所以照合約(粉紅色
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09/05 20:47, , 24F
那本)，承租人(乙方)損害甲方權益時，願聽從甲方損害賠
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09/05 20:47, , 25F
償。 這樣我若無正當理由提前解約，則有可能七萬多都
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09/05 20:47, , 26F
拿不回來嗎？又或是他說賠他一百萬我就必須賠？ 還是
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09/05 20:47, , 27F
我能主張依一般社會通念只需付2個月押金及一個月違約金
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09/05 20:47, , 28F
？ 問題稍多，真是感謝各位回覆，讓我加深對學法
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09/05 20:47, , 29F
律的feel了。^^
09/05 20:47, 29F
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09/05 22:49, , 30F
你是學生嘛？ 我覺得你和房東兩個都不太懂.....
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09/05 22:49, , 31F
一般修改處要兩個人簽名，表示兩個人都同意修改。
09/05 22:49, 31F
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09/05 22:51, , 32F
如果沒押金和租金，我是房東的話，我不會簽約。
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09/05 22:51, , 33F
要簽約我都會跟看房的人說，要準備身分證正本+2押1租
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09/05 22:55, , 34F
銷燬契約你不會跟他把錢要回來嘛？ 有匯款單據照你說
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09/05 22:56, , 35F
的，你也可以走法律途徑要回，你知道要錢有多不容易了
09/05 22:56, 35F
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09/06 09:30, , 36F
我是學生，謝謝你的回覆^^
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09/06 10:11, , 37F
年繳或月繳看雙方啊沒規定啊
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09/06 10:11, , 38F
合約有修改處要兩人簽名才有效
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09/06 10:12, , 39F
你先拍照或影本啊，錢給了再拿回來
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09/06 10:13, , 40F
拿回來再對看看是否有修改處
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09/06 10:16, , 41F
若發現有被改過，就能依法要回錢啊
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09/06 10:18, , 42F
你都給了全部租金，若單方面違約不租，錢很難拿的回
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09/06 10:18, , 43F
來
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09/07 08:53, , 44F
有拍照，就等拿合約了，謝謝你們的提點，都很詳細，很
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09/07 08:53, , 45F
實用。
09/07 08:53, 45F
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