[合約] 5年合約可以請房客提早搬走嗎?
版友們好NICE~
其實之前欠租又趕不走的房客也都有公證，
同樣的事情依然發生兩次
(我阿母人比較軟心，被欠房租還會介紹客人給房客Q^Q)
覺得可能是公證的內容需加強
查了一下不知道有沒有理解錯誤
1.一般公證
基本的合約，如果未履行合約或積欠租金，要尋求強制執行，
需等押金扣完後再2個月，才可強制驅離
2.升級公證 (有附加強制執行條款的合約)
附加強制執行條款，要多1/2的公證費用，積欠租金可以強制執行要求搬離，
不需等扣完押金再2個月
可能以前都簽一般款，所以不好用?
---原文下移---
有個小店面要租給做美容美體，
房客開口說要簽五年，之後也付了訂金
之後擔心簽太長，不了解對方，怕不是好房客，而多煩心事
(前兩位房客皆欠租金，另一位盜用家人身分簽本票，之後法院跑不停)
可能方法有
1.說明想以一年約為主，之後再續約
(這樣對方不願意是否要賠1倍訂金?還是可以退回訂金即可?
付訂金時都只有口頭說明)
2.還是簽5年約，
契約中加上:若有租金未準時繳交，可提早使契約於第1年底(或第二年底)終止
這種額外條例是否有法律效力?
按照法律保障的強制執行，記得需要扣除押金後再欠兩個月才可
前房客也達成強制執行的條件，那陣子處理時心情很糟，
所以希望能在簽約時就避免這種情況(但不確定這種但書有沒有法律效力)
謝謝厲害的版友幫忙解惑~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.54.227
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1444714901.A.9E4.html
※ 編輯: zcad (59.127.54.227), 10/13/2015 13:42:58
推
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謝謝s大回覆
我搜尋網路資訊，整理了想附加這樣的條文，這樣是有法律效力並達成我的需求嗎?
1個月沒收到就可以跟他說bye-bye，不用等3~4個月扣完押金再向法院判強制執行
遲交租金1個月，經催繳未繳交，可視同違約，即終止合約，
房東有權更換房門鑰匙及清空屋內雜物等
，並向房客請求清理費用，且房客返還房屋為逕行強制執行之事項
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現在都只有口頭約定+付訂金，
之後租約會公證，加上強制執行的附加條文，就可讓欠租的房客搬離嗎?
(不用等到扣完押金再加送2個月)
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其實只收兩萬附近的小店面>////<
但每次都被欠租.....
推
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※ 編輯: zcad (59.127.54.227), 10/13/2015 20:26:53
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