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[房東] 請問房客不想讓我修房子怎辦？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (人氏言周)時間10年前 (2015/10/15 20:54), 編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 9人參與, 最新討論串1/1
大家好，近日小弟某公寓樓下住戶通知我說我的浴室可能漏水了，我想說帶水電師傅去看 看狀況，儘量不造成樓下困擾。 不過那邊的房客上班時間很長，且常不在家，她也沒很想讓我自己帶人進去看狀況。 我想請問各位先進 第一 假如房客有權拒絕讓我修，那樓下屋主求償是要找我還是找現任房客？（那一間租好幾年 都沒出問題，新來的一住就出問題了。） 第二 假如是簡單的水管明管出問題，可以馬上處理的狀況那就好，若是沒辦法處理一定要動到 拆除或泥作的話，可能時間會拉很長，對鄰居或房客都很難交代。 請問各位可以給小弟一點建嗎？ 跪謝。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.32.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1444913675.A.2DE.html
推
10/15 22:56, , 1F
要一勞永逸就是請房客先搬弄好房子再出租
10/15 22:56, 1F
推
10/15 23:00, , 2F
吃點虧你賠錢跟她解約，等修繕好後再出租。
10/15 23:00, 2F
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10/16 01:08, , 3F
我覺得可以跟房客溝通 一定要在白天(怕晚上吵到人)去看
10/16 01:08, 3F
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10/16 01:08, , 4F
因為已經影響樓下住戶了 若不趕快處理 可能會被求償
10/16 01:08, 4F
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10/16 01:09, , 5F
且漏水對房子也不好 請他想辦法這一兩個禮拜內配合一下
10/16 01:09, 5F
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10/16 01:09, , 6F
不然如果被求償 你會轉嫁部分給他 因為是他害你無法盡早
10/16 01:09, 6F
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10/16 01:10, , 7F
修繕 又 如果懷疑漏水的地方有通風窗戶能看 也可以問
10/16 01:10, 7F
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10/16 01:10, , 8F
樓下鄰居可不可以先進他們家看 我這邊當初就有樓上漏水
10/16 01:10, 8F
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10/16 01:11, , 9F
水電來看的時候有到我這層來確認詳細位置 不過我們是浴室
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10/16 01:11, , 10F
通風管道整棟都有設小窗 可以打開來用鏡子等工具輔助看
10/16 01:11, 10F
推
10/16 03:28, , 11F
先用協議的，協議不成走民法第429條:出租人為保存租賃
10/16 03:28, 11F
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10/16 06:27, , 12F
那要進去修，看是解約還是跟房客喬，不要打壞跟鄰居
10/16 06:27, 12F
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10/16 06:27, , 13F
的關係比較好
10/16 06:27, 13F
推
10/17 22:06, , 14F
鄰居一定找屋主，房客無權拒絕修繕
10/17 22:06, 14F
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10/18 18:58, , 15F
找間旅館讓他去住三天，三天夠你修繕了吧！
10/18 18:58, 15F
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10/22 22:25, , 16F
房客一個月只有兩三天有空，修理要7～8個工作天
10/22 22:25, 16F
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10/23 13:29, , 17F
就解約 省得麻煩
10/23 13:29, 17F
推
10/26 15:36, , 18F
先商量讓他住到另外的地方 如會因此請假也要賠他薪資 不
10/26 15:36, 18F
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然就賠錢解約囉! 說實在如果他是一般上班族請假不易 剛
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10/26 15:36, , 20F
搬到新房就被要求要進房敲敲打打 也會很困擾吧!
10/26 15:36, 20F
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