Re: [金錢] 為什麼沒人在用土地法97條

看板rent-exp (租屋經驗)作者badmanytc (月)時間10年前 (2015/11/13 11:06)推噓0(0推 0噓 3→)

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http://www.chinatimes.com/newspapers/20151110000159-260205 房東申報租金過低恐補稅挨罰 2015年11月10日 04:10 記者林淑慧／台北報導包租公、包租婆出租房屋賺取房租，依法要申報所得稅，財政部南區國稅局提醒，報稅時首先要注意的原則，就是不能低於當地一般租金水準，以免被國稅局視為惡意逃漏稅，反被調整補稅。南區國稅局近期查核102年度綜合所得稅結算申報案件時，針對未列報房屋出租租賃所得者，參照當地一般租金標準，重新核定租賃所得，要求納稅人甲君補繳所得稅。國稅局官員說，甲君不服並提出租賃契約書及租金匯款證明，主張國稅局核定的租金收入過高，與事實不符，但經過復查、訴願及行政訴訟等程序，均遭駁回，確定必須依法補稅。南區國稅局表示，依據所得稅法規定，針對約定租金偏低，國稅局依法得參照當地一般租金調整計算租賃收入；官員強調，國稅局是基於核實課稅原則，針對租賃雙方藉故壓低申報租金來逃避所得稅，因此設有當地一般租金水準。國稅局官員指出，所謂「當地一般租金水準」，指的是財政部每年頒布的房屋及土地當地一般租金水準作為判斷基準。以台北市103年度的租金水準為例，是以房屋評定現值的19 ％計算，租金收入只要高於這項水準，就不必擔心「低報」租金收入的問題。不過，官員也提醒，包租公若是出租房屋給他人，並做營業用途使用，國稅局在核定其租金收入有無低報時，並非採納房屋評定現值的一定比例計算，而是按照實際調查結果，或是公證契約等，綜合判斷每條街路應有的租金水準。(工商時報) ---------------------------------------------------------- 這篇新聞是寫"房屋評定現值的19％計算"，低於這水準房東就會被迫調整租金並補稅。至於依據甚麼法條訂出的還要再查查才知道，內文並沒有說。 ※ 引述《pnLin (我腦袋的轉速好慢喔)》之銘言： : 土地法97條： : 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 : 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定 : 之。 : 一般人不會申報，所以申報總價是公告地價再80% : 這樣弄下來租金應該是超低的 : 不知有無六折 : 沒實際案例可比對 : 為什麼沒人這樣主張過？ : 最後幾個月租金不付，房東靠夭就拿這條堵 : 房東也沒權利要照合約走 : 我家樓上約租18000 : 基地252平方公尺 : 公告地價18700/平方公尺 : 14戶，七樓有退縮 : 用12戶去分土地 : 土地每月是18700元x基地2522戶x未申報80%x10%2=2,618元 : 再來就看房屋評定值多少 : 不覺得加起來會逾12,000 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.138.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1447383977.A.EC4.html