[心得] 租屋前要先確定細項後再付定金
6.9我和老公去看新竹的房子，
那間房子在591租金是17000三房不含車位管理費第四台網路有簡單傢俱家電，
在通電話時,她就很強調簽約時要有雙證件跟在職證明不然不要看,
我是覺得房東感覺很謹慎,但這不是很過分的要求,當然還是約看
看房當天,覺得環境還不錯,除了車位要自己另外找有點麻煩,
但週邊應該晚點還是有得停就還好
（它在591是寫有車位但錢另付,實際上是自己要跟管委會登記,還不一定有）
另外它在591是寫三房但她有一間要自用，剩兩房.
（我們是有直接問,她如果要拿自己的東西,會先通知吧！當時真的沒想太多,失算）
三房是指她預定要將客廳多隔一個房間，預期會租給清交的女學生合租,這樣算三房
後來看我們兩夫妻不用多花工錢隔客廳，就主動降兩千，
（其實我們沒有很在乎多兩千少兩千,倒是因為她這個舉動讓我們誤判她是豪爽的人,
因為我們只害怕太過錙銖必較的房東,相處起來會很麻煩）
因為環境不錯,租金也在預算內,車位看起來可以另外解決,當天就決定租了
但房東擔心我們事後不住,要求3000元的訂金,我們也給了,也請她簡單簽了預定簽約時間
及已收取定金的收據,約好6.11晚上簽約時要帶雙證件和在職證明.
結果這週準備要簽約,開始一堆不合理的要求都來了，
先是要求三個月押金,還要預繳一年的管理費
另外本來6.9說好只要一間房間放自己東西，現在多了一間小儲藏室她要放，
再來如果沒有準時繳房租一天要扣一百滯納金，
後來我多嘴問她簽約當天是否只要攜帶簽約人的在職證明與雙證件即可,
（簽約人是我老公）,她居然惱羞質疑我拿不出在職證明，還懷疑我們的婚姻關係
要求提前拿出兩個人的在職證明與雙證件,甚至還要結婚證書和工作聘書
我傻傻提供了在職證明與雙證件,但結婚證書我以身分證已有配偶欄拒絕
我給了我的聘書，還好老公說他的是機密不能給．
（我老公在園區上班,聘書有薪資機密,我是老師想說沒有這方面問題,就傻傻給了＝＝）
接著下來，我就詢問她房租能否報稅，她說已經降兩千了不能報稅,這我可以預期，
我又問她，之後房子有自然損壞（因年久或天災）還有家電故障能否負責修繕，
她居然說已經降兩千了要我們自己處理,這我就完全不能接受了
我認為這已經違反了正常的租貸協定,我們無法達成租屋協定
而我認為我也沒有違反無誠意租屋的協定,畢竟我證件都還提早給了.
我就跟她談拿回定金,
她聽到我要解約就改口說17000就可以負責修繕,但我已經沒辦法相信她了,堅持不簽約
她就開始叼說我害她損失了端午連假其他房客的機會,
還有要賠償她保留六月一周房子給我的損失
現在問題是我們談定金是避免我沒誠意租房子，造成房東困擾，
但我證件給了，連不該給的（後來我才知道給聘書有違反個資法之嫌）都給了．
她叫我賠償她的損失？那我給證件造成的風險誰賠償我啊！
我們還沒簽約就給了一堆證件耶！只能算我笨．
她現在還在強詞奪理掙扎中,
我非常清楚我在法律上站得住腳，光她房子不報稅就可以壓死她了
（自有住宅改商業住宅會有稅的問題,可以提醒大家法律上可以用這個點跟房東談）
我也不是故意要用調解委員會跟存證信函威脅她
我其實也沒缺那3000元，當初也做好大不了就是損失金錢了事
但我覺得如果沒有好好用法律教育這個房東,一定會有下一個房客受害
這個房東說本來是想租給清交的女學生合租,但看我們夫妻有工作更穩定才更願意租給我
我還蠻慶幸他這次出租是先碰到我們,至少我們見過世面,
如果是學弟妹先碰到,我也很擔心會吃虧上當
所以我才會如此堅持要用法律來解決這個問題,縱然它真的很麻煩.
祝福大家租屋順利
分享我的經驗～但也希望可以順利解決,真的走法律也超費神的.
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我想我房東可能以為老師都很乖吧！XD 所以我現在很怕她未來會傷害學生
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謝謝您的義氣相挺,我想任何職業都有能力利用法律好好保護自己～
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可以看我的回覆,我想重點還是履約當下可以提出哪些證件,
聘書似乎不再租貸契約應檢覆的證件之下,我們是可以以個資法拒絕提供的.
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是啊～她提出來的要求有些已經超越我覺得常理範圍了.
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就說我犯蠢啊！因為她是三房,我們只有一對夫妻,她也答應我們若要進那房間,
會事先通知,我們真的傻到以為這世界都好人啊！
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家電人為損壞自行負責,這我們當然清楚
但是它是二十多年的房子,如果連天然氣管線'水管這些都要我們負責,我們覺得並不合理
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個資問題是我們失職,當我們提供時,確實無法舉證違反個資法
所以我仍強調,以個資法的原則,我們有權利拒絕單方面提供個資證件,提供房東審閱
好在我真的有大大的寫只作為租屋用途,不得挪為他用,不過也可能是因為寫太大了
房東今天腦羞懷疑我證件造假.打電話打我學校確認.唉！比辦信用卡的還積極～
※ 編輯: panpanny (122.116.253.46), 06/17/2016 21:56:15
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