Re: [房東] 可接受房客遲多久繳房租 & 該怎麼當房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者tb1201 (可樂 - 毅 ^^")時間9年前 (2017/02/15 17:50)推噓0(0推 0噓 0→)

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請問D大，後來你有找到克服房客房租一再拖繳情況的方法嗎我也有這個困擾到繳交日期時，房客就會電話請我們再延幾天，，，常常拖到快第二個月的繳交日期這樣萬一他們要跑走，等於兩個月的押金都抵扣完如果房子有狀況，就完全沒錢可以罰錢阿！ ※ 引述《Dreamer77 (追夢)》之銘言： : 痛苦的事情快到最後一關了 : 因為房客12月底就突然傳line說不租了然後很快的離開到外縣市 : 既沒有提早一個月提出也不滿合約一年的期限 (合約到五月) : 接著多次請仲介催促處理解約事宜房客才在一月中下旬把鑰駛寄給仲介請他整理 : 根據仲介說法房子沒有大礙房客還有兩三包東西這樣 : 但水電瓦斯都欠繳了好幾期台電也去斷電了 : 過年前給我搞這些樓子... : 原則上合約不滿一年扣一個月押金 1月份租金也沒付再扣一個月押金 : 在已經沒有押金可扣的情況下房客還積欠多期的水電瓦斯 : 以及還沒過去點交所以不確定房客會欠多少物品(磁卡之類) : 仲介似乎也無法順利連絡上房客應該說有電話有line, 但不被理會 : 我應該可以怎麼做比較有效率以及合法不會讓房子被卡住 : 1. 先幫房客把水電瓦斯結清然後2月在繼續合法的出租出去 : 2. 同時間催討欠款若不順利再送到當地調解委員會去處理 : 水電瓦斯我估計不會超過一萬吧但房子被卡住一兩周就不止這個錢了 : 我是否能在這樣的基礎上把房子再轉租出去呢? : 新手房東真的不能鐵齒真的不能太隨意相信人 : ※ 引述《Dreamer77 (追夢)》之銘言： : 這是我第一次當房東房客是仲介找來的房租在當地偏中上的(超過三萬) : 聯繫都由仲介聯繫因為房客很神祕都不直接接觸房東的 : 因為仲介有點隱瞞我是簽約後才知道這個房客的背景和習性慘 anyway.. : 簽約時已經收到仲介轉交的第一個月房租+兩個月押金 : 7/1是第一次要由房客親自轉帳給我的日子不過今天7/4尚未收到 : 我在7/1通知過仲介請他轉告房客提醒她 : 仲介說OK 之後到現在沒下聞也沒入帳 : 我知道時間根本沒很久,但畢竟這是這位房客第一次繳房租就逾繳 : 搭配她的背景和習性就讓我自己腦補很多... : 每天都去check 她入賬了沒說實在的浪費時間我也要上班不大喜歡這種掛心的感覺 : 各位經驗較為豐富的房東有甚麼好主意呢 : 1. 最大容忍遲交的極限是幾天呢? 我該每隔三天就去催仲介給她壓力嗎? : 2. 我想要改成由仲介代收, 仲介再轉交給我的模式不知道可不可行 : 這樣我就盯仲介就好由仲介"主動"盯她而不用我去掛心 : 畢竟我也是付了三萬多的仲介費啊..慘 : 3. 我知道我是太緊張的個性了也不夠相信陌生人腦袋總是會預想最糟的狀況 : 實在不適合當房東啊.. 原本想說交給仲介我可以省點心煩的說.. : 為什麼我會不斷提到房客的背景和習性呢我也是簽約後才知道她的背景的至今沒見過面 : 1. 只有25歲, 應該是被附近一個年紀很大的土地開發的老闆包養 : 2. 每一年就換一個當地附近最新的房子承租 (所以根本浪費我的仲介費@@) : 為何換房頻繁呢?仲介是說她喜新厭舊我個人是不太相信覺得有別的原因 : 3. 不直接接觸房東長期只跟仲介接觸會面也都戴口罩 : 她過去已經跟同一個仲介找房過多次這是她四年來第三個新房子 : 4. 一入住就嫌棄裝潢的某部分(我是新建案新裝潢,自己住了半年) : 仲介也原封不動的把她的話轉貼給我看.. : 我是滿不高興的不喜歡何必承租呢? 還有很多別的人聯繫我我大可以租給別人啊...@@ : 5. 兩周前怒氣沖沖跟仲介抱怨床布有很多小蟲子..說是黑心床墊 : 這床我可是花了五萬買的全新沒睡過的 (當時我買了兩張床, 給她沒睡過的那張) : 好歹也是名牌..蟲子到底是裡面跑出來還是外面跑進去是羅生門 : 不過就給了床墊公司以及業務的電話交給仲介去處理就沒下聞了 : 總之才租一個月就讓彼此很不愉快 : 抱歉寫了一大堆不知道有誰會看到完XD : 不知道該怎麼當個省心一點的房東呢都有仲介了說理當要省心一點啊啊啊哀 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9208. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.137.0 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1487152214.A.974.html