PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得] 聰明的二房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (取之有道)時間8年前 (2017/06/23 15:29), 8年前編輯推噓8(8推 0噓 24→)
留言32則, 9人參與, 最新討論串1/1
最近轉租的新聞很夯。我就去查詢了一下相關的法規。發現這真是一個聰明的做法。 具體作法是先跟屋主承租房子。之後整理再分租當二房東。獲利來源是額外的租金漲幅收 入。也就是假設我租一層公寓28000元。 分租之後一間雅房10000?4=40000。我一個月可以獲得12000的收入。如果操作10間。一個 月躺著就能收12萬。屌打22k。 這做法就是典型的二房東或類似代管。可是問題在哪裡呢？ 問題就在規範上面。 首先他們並沒有不動產從業人員身份。所以仲介業者管轄條例不能規範他們。所以就算我 在網路上廣告不實。坪數不實。樓層打錯。仲介業者廣告不實的6-30萬罰款也不會罰到身 上。 再來因為是個人名義出租。所以公平交易法也沒規範。因為公平交易法的對象屬於企業。 這被認定是個人行為。所以無視公平交易法。 因為這個是先跟房東租下使用權。在把屬於自己的使用權租出去。所以只要合約中沒有特 地註明：禁止分租。就可以在無需告知房東的情況下任意找房客。有任何糾紛跟意見都是 屬於個人行為。有意見就是走鄺日費時的民法。任何罰則都無關。 唯一有相關的是國稅局繳稅。但是這個要房客本身拿租約資料去舉報。而且只是需要補稅 。而且如果報稅的房客增加。二房東可以在租約到期之後提出自己跟房東已無相關租約。 無房租收入。。拍拍屁股走人。之後國稅局只會記載地址查原房東是否該地址有出租行為 。不會再追查二房東。 而且原房東還可能被追朔補繳補罰之前的租金稅收。 這生意真不錯。做代管跟仲介業的生意。卻無需被規範也沒罰則。還容易逃稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.211.64 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1498202993.A.F67.html ※ 編輯: Hermess (36.226.211.64), 06/23/2017 15:34:55
推
06/23 17:19, , 1F
早就有人專門做這個了
06/23 17:19, 1F
推
06/23 17:50, , 2F
可是要找到沒有備註不得轉租的房子好像不容意？而且管理
06/23 17:50, 2F
→
06/23 17:50, , 3F
頗麻煩 我家之前三戶本來也想分租套房 但我媽懶得管理
06/23 17:50, 3F
→
06/23 17:50, , 4F
就做罷 只直出租給辦公室qq
06/23 17:50, 4F
→
06/23 20:20, , 5F
不覺得這叫做聰明= ="
06/23 20:20, 5F
→
06/23 20:37, , 6F
國稅局的部分是這樣嗎? 房客要提出繳租的證明, 對象就
06/23 20:37, 6F
→
06/23 20:38, , 7F
是二房東, 檢舉才能成立啊 沒租約沒授權本來就可以租
06/23 20:38, 7F
→
06/23 20:38, , 8F
覺得麻煩不好賺啊
06/23 20:38, 8F
→
06/23 20:38, , 9F
是要提出二房東收受租金的證明吧
06/23 20:38, 9F
→
06/23 20:39, , 10F
上面那個共生實驗室, 雅房2坪租8000, 二房東太有才,
06/23 20:39, 10F
→
06/23 20:40, , 11F
還是房客太有錢?.....
06/23 20:40, 11F
推
06/23 21:20, , 12F
誰知道阿，假假的，那種價格竟然會有明管 XD
06/23 21:20, 12F
→
06/23 21:21, , 13F
以前有聽過楠梓的case，低價租透天，木板隔間一堆雅房
06/23 21:21, 13F
→
06/23 21:21, , 14F
每月淨賺不少....，不過要承擔管理風險
06/23 21:21, 14F
推
06/23 23:47, , 15F
你覺得很容易，很好賺，何不直接上？
06/23 23:47, 15F
→
06/24 02:07, , 16F
https://tinyurl.com/y85fd9uf 推文有講到, 雅房真的
06/24 02:07, 16F
→
06/24 02:08, , 17F
蠻難租的, 有空房就會吃掉利潤, 空多了就賠.
06/24 02:08, 17F
推
06/24 10:13, , 18F
雅房租金沒辦法這麼高，有錢幹嘛不選套房？你要改房子格
06/24 10:13, 18F
→
06/24 10:13, , 19F
局還要原房東同意，還有租期呢？原房東到期不租你了，你
06/24 10:13, 19F
→
06/24 10:13, , 20F
的房客怎麼辦？到時候法律訴訟一堆，你想整天慢慢處理這
06/24 10:13, 20F
→
06/24 10:13, , 21F
些問題，你就搞不完了
06/24 10:13, 21F
推
06/24 10:15, , 22F
還有你要算空房率，你以為一下子就滿租喔！雅房空房時間可
06/24 10:15, 22F
→
06/24 10:15, , 23F
是很驚人的，以好幾個月起跳，到時候你賠到脫褲也不一定
06/24 10:15, 23F
推
06/24 13:15, , 24F
我看過的例子，印象數據...透天租金不到一萬
06/24 13:15, 24F
→
06/24 13:15, , 25F
隔了十來間雅房，一間2K，很好租
06/24 13:15, 25F
→
06/24 13:16, , 26F
不過現在的人物質要求越來越高，這例子現在不一定能成
06/24 13:16, 26F
→
06/26 12:47, , 27F
06/26 12:47, 27F
→
06/26 12:47, , 28F
上面這個二房東手上至少十三間，一個月不知道可以賺多
06/26 12:47, 28F
→
06/26 12:47, , 29F
少
06/26 12:47, 29F
→
06/26 20:32, , 30F
有興趣你可以操作看看啊 反正看起來收益很多幹嘛不作
06/26 20:32, 30F
推
08/26 23:28, , 31F
二房東都找老舊房屋或老人不想房子空屋沒人照顧的...
08/26 23:28, 31F
→
08/26 23:28, , 32F
.
08/26 23:28, 32F
‣ 更多 Hermess 的文章
文章代碼(AID): #1PJCDnzd (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Hermess 的文章
文章代碼(AID): #1PJCDnzd (rent-exp)