PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[問題] 請問大家會怎麼做?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (胖牙)時間8年前 (2017/06/26 06:17), 8年前編輯推噓6(6推 0噓 26→)
留言32則, 8人參與, 最新討論串1/1
文長... 故事前提: 因為他是朋友的朋友，朋友之前在那租了兩年多， 而且我朋友離開前把房子破壞的蠻慘的， 但房東卻很好的沒跟他收任何費用，所以那時候相信他是好人。 ------------------------------------------------------------------------ 最近遇到一個很奇葩的房東，因為我是租房新手，因此犯了很多錯T^T 由於一開始是朋友介紹的，所以我直接用message密房東問租金那些相關事情， 但途中有聊一些跟租房子不相關的事，而且還聊蠻久的， 到了6/18(日)看房子那天，那天下雨下蠻大的， 房東整個遲到30分鐘，理由是載朋友去別的地方。 我朋友一整個大怒，所以開始看房子的時候，我朋友口氣不太好(用沒有情緒起伏的音調) 看完後，我和我朋友都以為要簽約，他說由於簽約要是和他媽媽簽約， 所以他沒有帶契約，因此我們約好7/1簽約和付租金+1個月押金，就離開了。 看房期間我朋友問的問題都是新手我沒有想到會問的問題， 例如:逃生門在哪、有沒有監視錄影...等 也因為這些問題惹怒了房東。 隔天6/19(一)他跟我說他被他媽媽唸，說怎麼沒跟我收訂金， 但後來他還是有跟他媽媽溝通好，只是變成租金+兩個月押金。 所以隔天6/20(二)我就馬上匯了"一個月的押金"給他，並且跟他說我已匯款。 他到了6/21(三)才也有說他有收到，中間神隱訊息不讀不回，之前聊天都秒回。 並且說他不太想租給我，這次他很直接的說他其實很不爽看房子那天的事 他覺得租金已經算我很便宜了，還在那要求東要求西，感覺像在凹他， 而且他覺得我們沒有把他當朋友來看待，所以不太想租給我。 他說租房子是用來交朋友，他不缺這錢，所以不是用來賺錢的。 因為那間的地理位置、租金、坪數...等綜合考量覺得CP值很高， 因此我安撫他的情緒，他也要繼續租給我了。 之後又聊一些有的沒有的，甚至講到後面他說他覺得我很有趣想要追求我!!! 但我被CP值給蒙蔽了雙眼，覺得這沒什麼，我自己注意好安全就好... 之後他也有傳Line給我說明房子的狀況，我也都有回應謝謝之類的官腔回應。 結果就在昨天6/25(日)，他突然Line我，叫我給他我的帳戶，他要退押金還我。 我當然很錯愕並且問他為什麼，他說已經租給他媽媽的朋友了。 我很生氣的問他，已經說好要租給我為何又租給別人。 他回答說，因為對方一次付清押金跟租金，而且是媽媽的朋友。 而我根本也沒把他當朋友，FB刪他好友(我沒刪，但好友關係真的解除了)， 所以不租給我了。我整個超級傻眼，當然我也不想再租了。 我也被我姊他們罵很慘，也知道我犯了很多很白癡的錯誤T^T 我姊他們是覺得他要退我錢就很好了，不要再去想說違約退兩倍錢這種事。 邊找房子就覺得我就中了他的意，他就是想看我很急著找房子 越想越生氣!!!!!! ------------------------------------------------------------------------ 問題1 : 由於匯錢給他時沒有任何的紙張契約，只有Line的聊天紀錄，這樣能算證據嗎? 問題2 : 如果可以，但記錄上是提到我匯的是押金，這樣算押金還是訂金? 問題3 : 如果算訂金的話，我能要求他還我兩倍嗎? 問題4 : 如果我叫他退還我兩倍時，他反而要讓我租了，但我不租，這樣算我違約嗎? 問題5 : 如果是你們遇到你們會這麼生氣嗎T^T -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.160.58 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1498429044.A.A7B.html ※ 編輯: fatteeth (114.36.160.58), 06/26/2017 06:20:27
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06/26 07:55, , 1F
...
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06/26 11:26, , 2F
.....
06/26 11:26, 2F
推
06/26 11:29, , 3F
沒簽約到底要拿什麼當憑證~而且你押金也沒給足阿
06/26 11:29, 3F
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06/26 11:29, , 4F
而且是你主動匯款~也不是他要求你要给XX訂金才保留
06/26 11:29, 4F
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06/26 11:30, , 5F
記得訂金退還是沒有罰則的~有全數退還即可
06/26 11:30, 5F
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06/26 11:31, , 6F
基本上我完全不會生氣~因為根本沒簽約~
06/26 11:31, 6F
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06/26 11:32, , 7F
約定7/1號簽約~就表示根本沒簽約~其他什麼都不算數
06/26 11:32, 7F
抱歉，沒講清楚，應該說6/19那時候，他和他媽媽談論完的結果是我先匯一個月的"押金" ，他們才要幫我保留房子，但不是收我訂金，然後7/1號簽約時再付剩下的租金跟押金。 所以我不確定這樣是算訂金還是押金，因為LINE上是說押金。 ※ 編輯: fatteeth (114.36.160.58), 06/26/2017 12:07:54
推
06/26 14:03, , 8F
小孩子嗎？有退錢總比沒退好。不爽歸不爽，與其在那邊浪費
06/26 14:03, 8F
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06/26 14:03, , 9F
時間爭吵要對方賠錢，不如拿來找別的房子，我是懶得吵這種
06/26 14:03, 9F
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06/26 14:03, , 10F
事情，何況的確一開始沒有白紙黑字
06/26 14:03, 10F
哈哈哈，我現在有在積極的在找房子，但還是很生氣!!!可能我的度量還沒有很大， 畢竟也用了2-3個禮拜在這間房子上面，而且他在聊天過程也有間接的罵我朋友， 這樣也等於我那段時間根本就是浪費了。
推
06/26 14:32, , 11F
那就是訂金的意思~那全額退你不租給你沒有任何問題
06/26 14:32, 11F
推
06/26 16:04, , 12F
Line聊天紀錄可當證據，x金看其他對話紀錄來判斷實質意義
06/26 16:04, 12F
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06/26 16:05, , 13F
陪你去看房子的朋友，是把房子破壞得很慘的那個朋友嗎？XD
06/26 16:05, 13F
把房子破壞有點慘的是介紹人，他們是師(我朋友)生(房東)關係， 他在三月的時候因為要出國常駐所以退租。
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06/26 16:21, , 14F
訂金本來就可以全額折抵簽約時要付的款項~
06/26 16:21, 14F
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06/26 16:22, , 15F
所以照妳的說法~他就是收妳一個月租金的訂金~幫你保留
06/26 16:22, 15F
所以假如今天是我反悔不租，我也可以要回訂金嗎??因為他退還給我他等於也沒損失。
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06/26 18:21, , 16F
疑？這樣意思是訂金是給假的，因為房東也沒保留？
06/26 18:21, 16F
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06/26 22:07, , 17F
不管是押金還是訂金 沒簽約 是要怎樣算違約 他現在就只
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06/26 22:08, , 18F
是沒保留房子 基本上能要的應該只有少少的利息吧
06/26 22:08, 18F
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06/26 22:08, , 19F
感覺上是訂金 簽約後轉為押金
06/26 22:08, 19F
所以房東收了訂金後反悔只要退回給房客訂金，不用任何補償嗎?? 那假如今天是房客不租了，可以要求退回訂金嗎?? 假如今天有任何一方反悔，卻都沒有任何的補償，那訂金的作用是??? 還是需要有紙張契約才可以要求補償?? 我知道我沒有紙張契約是超級錯誤的事情T^T ※ 編輯: fatteeth (114.36.160.58), 06/26/2017 23:28:11
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06/27 00:22, , 20F
那他媽媽說沒給訂金, 你轉一個月給他的時候是他要求你
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06/27 00:23, , 21F
的嗎? 還是你跟他說要他一個月押金, 叫他把帳號給你
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去轉帳?
06/27 00:23, 22F
推
06/27 00:35, , 23F
你可以要求他加倍賠償~只是實務上沒人會理你
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06/27 00:35, , 24F
你只能上法院告
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06/27 09:52, , 25F
認真查了一下 請自己看民法249條 你要她賠 她也可以說是
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06/27 09:52, , 26F
你的問題造成不租你的結果 所以你能拿回來就不錯了
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06/27 09:53, , 27F
要吵當然可以 誰會贏不知道 然後 你反悔當然訂金沒收
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06/27 09:53, , 28F
誰跟你說他沒損失 不租你搞不好早就在收租了
06/27 09:53, 28F
推
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可是一開始就會問起租日（租金起算日）？通常說空窗太久
06/27 19:26, 29F
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06/27 19:26, , 30F
的房東就直接拒絕了呀！談不攏不簽。如果房東答應了起租
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日，只是約改天簽約（不管誰的問題沒有當日簽），付了訂
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06/27 19:26, , 32F
金沒有作用嗎？
06/27 19:26, 32F
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