[心得] 房東-仲介-房客的關係是不是不太對等？

看板rent-exp (租屋經驗)作者kotenka (Egg Dance)時間8年前 (2017/06/26 23:26)推噓5(5推 0噓 56→)

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小弟年31，租屋經驗只有大學時一次，最近實在受不了了，才想要搬出去住如果文章或思考邏輯有太過天真或不符真實世界規矩的話，請各位指教文章有一點長XD 上週五和在591看到的物件的房仲約去看房（永春）這間其實是我決定出去住後看的第一間，但一進去就超喜歡仲介帶我四處看一下之後，我就說要開視訊給要和我合租的朋友（目前南部工作）看一下朋友是我大學同學，目前在家裡的公司上班，下學期要到北部念EMBA 台北有他們公司的辦公室，因此有在台北租屋的需求關於房租，我朋友想要問看看能不能請房東開個什麼收據或發票，讓公司報掉房仲說因為屋主是做餐飲業的，也許可以開餐廳的發票讓朋友報餐費（我知道這樣的作法是不恰當甚至踩線違法的？）房仲又說這樣子房東可能需要多繳什麼稅，還有會多出一個什麼十一點多趴的稅要我們房客這邊吸收，但一切都要經過房東同意，於是房仲就撥電話給房東房東房仲講完後，房仲把電話給我，房東就問一些我們的背景在哪裡工作、工作內容是什麼、會養寵物嗎，等等的最後說：「那關於要報帳或什麼的事情，你們去跟仲介討論好就好」到這邊，因為房東態度很客氣，感覺也蠻好說話，我想他基本上是同意了仲介說：「那等你朋友週一問過公司會計這些文書要怎麼跑之後，禮拜一再告訴我」接著仲介要跟我收一萬元的訂金，我當時沒那麼多現金問說能不能2500就好，也差不多是租金的10%了，仲介同意就拿出她的名片，在上面簡單寫了收了2500訂金（但沒寫未履約的話該如何）簡陋的收據完成後，我也跟仲介強調：我們沒有堅持一定要用這種方式繳房租，如果房東覺得太麻煩或有風險的話可以當作沒提過這件事情，就用一般人的方式繳就好仲介說她知道她知道，然後說等一下還有兩組要看房的，但收了我訂金會幫我hold住當晚和週六週日，在591上都還一直能看到該物件但到週日晚上十點左右，發現撤掉了，我心中直覺覺得事情不太對XD 隔天早上十點，雖然朋友問會計的事情還沒有答覆，但我想先撥個電話給房仲想跟她說這件事情有在進行，一有答案我會馬上通知她她卻跟我說，房東租給自己朋友了，請我有空時去找她拿回訂金剛掛電話我還沒什麼感覺，但一整天越想越氣XD 下班後去找她拿訂金，她劈頭第一句就說：「所以你朋友還是堅持要報稅嘛？」我心裡想：你這女人是在狀況外嗎？我們不是要拿租金收據去抵所得稅啊！　　　　　而且不是跟你再三強調我們沒有一定要這樣做了嗎！！！但她坐在車裡又隔著副駕駛座，我實在沒辦法跟她扯太多，而且都租出去了我就簡單問她：「那我付了訂金，你們租給別人都不需要主動通知的嗎，還是我打過去你才順便講的」她竟然推給房東說：「房東就跟我說租給他朋友了，我也沒辦法啊」？？？？？？會有標題所說，覺得三者關係不對等的原因，是因為我覺得在我的例子裡，這位仲介好像到最後都在狀況外（或者是裝出來的？）而她有可能用這樣狀況外的身分，灌輸房東「他們的case很麻煩，最好別租」的想法我也因此有一點「因為房仲的愚蠢害我們租不到房子」的感覺而房仲只要推給房東就好，根本不需要對房客解釋什麼另外關於訂金，我也在板上爬文，發現有的房仲可能會用類似「這筆錢還在我這邊，還沒交到房東手上，所以嚴格來說並不算是訂金」的說法，除了讓租客沒地方租之外也規避了要支付違約金的風險而且這種規避法是房東和房仲都能得利的在有仲介的租賃關係裡，租客是不是相對弱勢的，我的理解有誤嗎？另外，訂金的多寡會影響房仲的用心程度嗎？我有點懊惱是不是因為沒給到一萬...... 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.254.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1498490819.A.793.html

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uttc

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miau

06/27 00:16, , 3^F

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