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[合約] 房東房子還沒弄好算違約嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (A BuBu)時間8年前 (2017/07/10 15:32), 8年前編輯推噓5(5推 0噓 28→)
留言33則, 9人參與, 最新討論串1/1
請問～ 我們已經早早合約簽約10號要入住 （但是答應可以4號就入住） 但是冷氣壞掉的！根本不會涼 房東說要修，但那台實在太舊，又是LG的很耗電，1度要6元 聯絡房東又都不會回應，只好聯絡仲介 喬很久後，才答應說要換新的！ 但到10號當天下午都還沒弄好！ 這樣算違約嗎？ 因為他冷氣沒弄好，我們要多付前一個租屋好幾晚的錢！ 是不是10號當天00:00前還沒交屋就算違約？ 如果違約我們可以拿回全部的押金跟租金嗎？ 謝謝大家的回覆！ 一開始，房東說修一修就好了，但我們看機型已經很老舊了，而且又覺得LG超耗電，一度 6元，電費很可怕的 （在上上租屋電費5元時用LG一個月竟然要3000多，上一個租屋照台電自行繳費用日立2個 月也才1000初；有被LG嚇到，而且Lg要按到19度才會涼） 我們就建議能不能換新的，我們用line問何時會好，2天了竟然都還不回（不知當初他要 我們加line是做什麼，簽約時還看到他會一直看line，表示他是常看手機的人），我們就 打給仲介，後來全部都是仲介在協調，房東竟然要求，如果要換新的就要多收幾天的房租 ，我們覺得超不合理的，我們又不是搬走了也會帶走那冷氣，那也算是他們的資產耶！講 了好久好久才願意換新的！而且房間很多地方都黑黑髒髒的，一開始也不願意打掃乾淨再 交屋！都是跟仲介談了很久才願意弄！ 這個房東很多事都很消極，之前的房東說有怎麼樣都立刻很快的處理（我們都沒趕喔） 現在是都談好了！所以沒事了！ 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.114.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1499671974.A.DCF.html
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東西壞掉，可以主張修繕，除非房東不願意修，不然難解約
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冷氣壞掉並不影響你們入住
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10號起租嗎? 今天10號, 民法修繕也要給合理時間, 想
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解約辦法找其他理由. 修繕的話除非催告仍不修繕, 或
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仍修繕不完全(例如漏水有修, 但可能小雨不漏大雨仍然
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會漏) 那房客可以選1. 自己修, 修繕費從房租扣掉 2.
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解約 . 剛起租第一天就要用不修繕解約是不可能的.
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但搬進前，已經給他一個多禮拜去處理，雖然願意修，到
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租約當天都還未弄好，現在的套房這個天氣沒有冷氣根本無
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法住，修或裝個冷氣需要這麼久嗎？
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前幾月我才買了兩台冷氣，買下去快的話一個禮拜會約時
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間裝機。慢的話就像我一直一直催裝機，全國電子還要叫
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我等一個月說冷氣缺貨。有時候真的不是去店裡搬一台回
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家就好了
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推
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任何修繕都要師傅與房東有空，所以才會有合理修繕時間，
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我3月裝冷氣是等兩週，猜測現在會稍久。或許可以要求補償
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減租（因幾天功能-價格不匹配）。
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推
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是說我租屋都要求測電器功能，很怕被說用壞QQ
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修繕需要時間 冷氣師傅也不是隨叫隨到好嗎
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要用這種理由算違約難啦
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你如果真的不想住 去跟房東溝通看看可不可以不住阿
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推
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現在這時間點是冷氣購買大旺季~加上師傅一例一休
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排隊真的要排一陣子~~就算你自己去找也是要等啦
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推
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這個季節，一個星期能來裝就阿彌陀佛了
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看要不要加價插隊 XD
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夏天裝或修冷氣都是旺季, 冬天則是熱水器師傅很忙
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這季節是冷氣師父旺季，等一兩個星期很正常，你以這點
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就說房東違約很困難，更何況你的房東並沒有不想處理不
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網路購物習慣今天訂明天到了吧......
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※ 編輯: meirchan (36.233.114.50), 07/11/2017 00:46:32
推
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我在台南，請裝新機，當天早上聯絡，下午就裝好了，超快
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！
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我昨天在台南報修冷氣，早上報、下午在報、晚上就來了
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在台北，請水電來裝燈，等了一個月等不到人，他都在忙冷氣
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