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[金錢] 房東不退押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間8年前 (2017/08/29 23:47), 8年前編輯推噓20(25推 5噓 198→)
留言228則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
第一次來這裡發文求助 文長請見諒 --------------------------------- 我目前的房子租約到今年7/4的23:59到期 但因為臨時有事 便與房東協議再續租兩個月短期並幫他找到新房客（註：新房客是我自己幫他找的，並無契約關係） 於是我的租約就變成在下個月9/4的23:59到期 但我在9/3就會搬走 而過程中也找到新的房客了 新房客的租約是在9/5開始 事情就發生在兩個月前大家一起約在租屋處簽約時（新舊房客與房東，我個人也有兩個月的短期約要簽） 當時房東說我的押金25000部份要請新房客直接給我 因為反正金額都一樣是兩個月房租 那「如果新房客反悔不租他會把押金沒收」 當下我雖然感覺怪怪的但卻沒有當下反對（超蠢） 新房客也沒有對此發表意見 後來我過了幾天覺得事情不應該這樣處理 新舊房客的金錢不應該混為一談（就算數目一樣） 況且新房客毀約的話也是他們倆的事情 不應該牽扯到我的錢 但目前就我去跟房東談的結果是他一直強調當下我們都沒意見 而且因為看在他是我介紹的當天他沒跟他收訂金 那如果被新房客毀約他會損失很大 說在農曆七月他房子會租不出去 執意要扣我這筆錢 目前是還在想辦法跟他談這件事 已經幫他談到說叫新房客補訂金5000給他當作一個承諾 但他還是不接受 硬是要收到新房客的25000押金後才要退我的押金 現在場面鬧得有點僵 以各位房東或房客局外人的角度看該如何處理這事呢？ 如果我有邏輯不清或做得不好的也麻煩提點 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.209.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504021631.A.2B3.html
推
08/29 23:50, , 1F
本來就是退租後驗收屋況ok 才退押租金 不是嗎
08/29 23:50, 1F
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08/29 23:51, , 2F
你租約還沒到期啊 等9月退租後再說吧
08/29 23:51, 2F
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08/29 23:59, , 3F
哦抱歉我沒打清楚，我怕他到時候執意不退啦，目前是租
08/29 23:59, 3F
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08/29 23:59, , 4F
約還沒到但我就開始煩惱而已…
08/29 23:59, 4F
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08/30 00:03, , 5F
既然都簽約了 為什麼新房客是付訂金? 本來房東手上就該有
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押金 你要不到對方給齊 自然是你的被扣住 先提醒你 搬
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離當天所有該抄錶的抄一抄 然後讓新房客確認 拍照留證據
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然後去把給繳的帳單結清 跟房東全都點清楚 拿回押金
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08/30 00:13, , 9F
因為新房客租約還沒到呀，先付訂金入住付押金不對嗎？
08/30 00:13, 9F
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08/30 00:13, , 10F
（我真的不太懂，因為當初我也是先付訂金再給押金，誠
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意發問）
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08/30 00:15, , 12F
一般押金簽約就要給, 第一個月的租金可以入住當月再給
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簽約契約就已經生效, 房東是應該在簽約時收取兩個月
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08/30 00:16, , 14F
押金做為保證金. 定金是未簽約前才叫定金, 給定金
08/30 00:16, 14F
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08/30 00:17, , 15F
推定契約成立, 既然簽約了, 那筆錢其實也不叫訂金了.
08/30 00:17, 15F
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08/30 00:18, , 16F
新房客幾號起租?
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新房客幾號起租?
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推
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"與房東協議再續租兩個月短期並幫他找到新房客"
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你要保證有新房客繼續租，這是房東繼續租給你2個月的條件
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你也答應了
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你現在續租成功了，卻不願意幫新房客作擔保
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問題是出在你身上，不是房東
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畯n是你房東，三方一起談的時候，就會叫新房客簽約了
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我要是
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08/30 01:16, , 25F
"新房客毀約的話也是他們倆的事情" 責任撇得真乾淨啊
08/30 01:16, 25F
推
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我認為你該協調新房客最晚在你和房東點交前一天，完成
08/30 03:39, 26F
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押金動作，或乾脆三人一起點交。
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回mimily：新房客9/5起租，然後感謝釋疑，我一直以為在
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還沒起租前那筆叫做訂金
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08/30 03:44, , 30F
spmark：我想問題出在有沒有法學概念上。新房客的部分
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是我主動幫他找的，謝謝您的推理
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這房東打什麼算盤目前未知，因為時間還沒到。但就算新
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房客變卦，那也是只能扣一個月押金而已
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08/30 03:51, , 34F
L大：這是個好方法，我會協調看看，感謝您
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08/30 03:56, , 35F
有疑義當場就要先喊停，同意了事後想再改就是要看人臉
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色了，就當這個房東幫你上了一課吧
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噓
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推理？我引用的是你的原文，哪邊推理了？
08/30 09:10, 37F
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08/30 09:11, , 38F
法學基本概念，口頭承諾也是契約，你文章已經打自己嘴巴了
08/30 09:11, 38F
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08/30 09:12, , 39F
你應該在新房客簽約的時候在場，看著新房客完成簽約
08/30 09:12, 39F
還有 149 則推文
還有 1 段內文
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08/30 19:13, , 189F
還可以弄成跟新房客收錢，新房客不拿收據 (有可能嗎？)
08/30 19:13, 189F
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08/30 19:13, , 190F
回頭再跟房東要回押金，房東還不能拒絕，只能乖乖掏錢?
08/30 19:13, 190F
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08/30 19:20, , 191F
你意思假如當天三人一起點交，新房客其實事前已經把兩萬五
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08/30 19:20, , 192F
給原PO了，原PO只要冷冷回一句，"你沒收據"，房東就不得不
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再拿兩萬五給原PO，然後原PO拿著五萬揚長而去?有意思 : )
08/30 19:20, 193F
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08/30 19:26, , 194F
原PO不妨來參考研究一下，有人提出論點，說你的位置比房東
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08/30 19:26, , 195F
有利，快跟他請教看看 XD
08/30 19:26, 195F
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08/30 19:34, , 196F
我是覺得都是出門在外的租屋客，要賺錢也不需要這種方
08/30 19:34, 196F
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法騙，但大家的說法我都懂了，算是學到一次經驗，關於
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表達能力跟簽約眉角都需要再更注意一些
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08/30 19:43, , 199F
那當然啦，目前的狀況你想騙恐怕也騙不到，自己該拿的能拿
08/30 19:43, 199F
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08/30 19:43, , 200F
回來就很好了，祝好運囉
08/30 19:43, 200F
推
08/30 20:27, , 201F
Tywin我跟你說喔。政府有很多免費的法扶地點。花點時間多
08/30 20:27, 201F
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08/30 20:27, , 202F
去跟律師做免費資訊。你會對法律的順序跟執行對象比較清
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楚一點。
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08/30 20:35, , 204F
Hermess 我真心覺得你比較需要耶
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好像不止一個人都看出新房客真的毀約，原PO的位置會很尷尬
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，只有你看不出耶
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08/30 21:03, , 207F
算了，原PO自己都不想多作澄清了，我又何必多說。爬了前面
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08/30 21:03, , 208F
幾篇文章，看來你這個ID的風格就這樣
08/30 21:03, 208F
推
08/30 21:32, , 209F
我沒有說不會很尷尬。不要偷換概念。我是說如果錢真的由
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08/30 21:32, , 210F
房客直接給原po房東有可能會有不必要的麻煩
08/30 21:32, 210F
推
08/30 21:35, , 211F
原po跟新房客本來就沒有任何合約上的關係。直接從新房客
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08/30 21:35, , 212F
把押金給原po是不正確的。我只是要表達這個。
08/30 21:35, 212F
推
08/30 21:40, , 213F
的確，房客何苦為難房客，賺錢不需要用騙的
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08/30 21:40, , 214F
原po看有沒有辦法拿到一份新房客和房東的合約影本
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08/30 21:40, , 215F
拍照也可以啦，只要能證明你有幫房東找到房客就好了
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08/30 23:01, , 216F
我認為房東和新房客簽約時，就該收取押金，或至少要約
08/30 23:01, 216F
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08/30 23:01, , 217F
定收取押金的時間方法，並用合約規範。自己是簽約方，
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08/30 23:01, , 218F
卻要把取款的責任轉嫁，就為了兩萬五從頭到尾能抓在手
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08/30 23:01, , 219F
裡，作法很有瑕疵
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08/30 23:08, , 220F
然後 H 你那段真的講得亂七八糟，什麼原PO反而有機會
08/30 23:08, 220F
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08/30 23:08, , 221F
跟兩邊收錢的？別人質疑你哪有可能這樣操作，你就嗆什
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08/30 23:08, , 222F
麼去找法扶學
08/30 23:08, 222F
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08/30 23:10, , 223F
護航也護得有水準點，我雖然討厭你，但不會為酸而酸
08/30 23:10, 223F
推
08/31 01:36, , 224F
不會為酸而酸？你這人真的對自己很寬容。
08/31 01:36, 224F
→
09/05 00:45, , 225F
嚴格多了呢!不能發幻想文帶風向 不攻擊特定職業和族群
09/05 00:45, 225F
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09/05 00:45, , 226F
正面回應而不酸文 這些自我要求都不是十二歲的你做得
09/05 00:45, 226F
→
09/05 00:45, , 227F
到的
09/05 00:45, 227F
推
09/08 00:03, , 228F
顆顆 慣房東又在強詞奪理了
09/08 00:03, 228F
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