Re: [金錢] 房東不退押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者Hermess (取之有道)時間8年前 (2017/08/30 04:13)推噓2(2推 0噓 5→)

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你們的合約要分成兩個部份來看。第一個是原始租約。這個租約已經在7/4到期結束了。所以房東應該退還給你押金。但是你因為有短租需求。所以你以【幫房東找到新房客並協助新房客完成簽約】為條件讓房東同意短租兩個月。跟房東有這了一份新的約定。因為合約內容中沒寫。所以我不知道如果這項約定事項未完成。房東是扣除你多少錢。但是我要提醒你一下。這個是屬於私下協議。可能會不受到租賃定型化契約的限制。沒有所謂沒收1-2個月押金的限制。所以你有義務【找到新房客並協助新房客完成簽約】。完成簽約的條件應該是新房客跟房東打好租賃合約。並且新房客當場付出押金給房東。這時候你已經完成你許諾的事項。然後開始跟房東結算水電管理費等金額以及做屋況的點交。正確的順序應該是這樣。房東也不應該請新房客拿錢給你。而是新房客應該先給房東押金。房東再把押金退還給你這樣的順序。 ※ 引述《jay80306 ()》之銘言： : 第一次來這裡發文求助 : 文長請見諒 : --------------------------------- : 我目前的房子租約到今年7/4的23:59到期 : 但因為臨時有事 : 便與房東協議再續租兩個月短期並幫他找到新房客 : 於是我的租約就變成在下個月9/4的23:59到期 : 但我在9/3就會搬走 : 而過程中也找到新的房客了 : 新房客的租約是在9/5開始 : 事情就發生在兩個月前大家一起約在租屋處簽約時（新舊房客與房東，我個人也有兩個月 : 當時房東說我的押金25000部份要請新房客直接給我 : 因為反正金額都一樣是兩個月房租 : 那「如果新房客反悔不租他會把押金沒收」 : 當下我雖然感覺怪怪的但卻沒有當下反對（超蠢） : 新房客也沒有對此發表意見 : 後來我過了幾天覺得事情不應該這樣處理 : 新舊房客的金錢不應該混為一談（就算數目一樣） : 況且新房客毀約的話也是他們倆的事情 : 不應該牽扯到我的錢 : 但目前就我去跟房東談的結果是他一直強調當下我們都沒意見 : 而且因為看在他是我介紹的當天他沒跟他收訂金 : 那如果被新房客毀約他會損失很大 : 說在農曆七月他房子會租不出去 : 執意要扣我這筆錢 : 目前是還在想辦法跟他談這件事 : 已經幫他談到說叫新房客補訂金5000給他當作一個承諾 : 但他還是不接受 : 硬是要收到新房客的25000押金後才要退我的押金 : 現在場面鬧得有點僵 : 以各位房東或房客局外人的角度看該如何處理這事呢？ : 如果我有邏輯不清或做得不好的也麻煩提點 : 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.93.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504037600.A.470.html