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Re: [房客] 房東一直拖延不盡修繕責任 (瓦斯管線破損)

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (等天放晴 到大溪地)時間7年前 (2017/09/18 23:43), 編輯推噓11(11推 0噓 36→)
留言47則, 8人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : 依照使用材質不同。瓦斯管的使用年限落差很大。早期的橡膠管使用年限5年。但是鐵管 : 可以20-30年。包覆不鏽鋼軟管更可以使用近50年。 : 所以你說【看起來】使用十幾年的是哪種瓦斯管呢？ : 另外你文章中有說【其他5條還是破損的瓦斯管線!】所以一開始是六條都破損嗎？是怎麼 : 判斷六條瓦斯管都是壞的？ : 你有先聞看看是否有瓦斯味。再用肥皂水塗抹看看接頭部份跟管道部份。發覺有泡泡嗎？ : 我個人建議。如果你真的有顧慮。去花錢找專業的瓦斯師傅來檢查。請他開報告是否需要 : 更換並開估價單。你再拿報告跟估價單去給房東。畢竟有報告的情況下比較有理有據。房 : 東很寶貝房子的安全的。有危險疑慮他一定會願意出錢。 : 之前有過一組房客也有類似的情況。跑來跟我說房子的電線感覺用了10幾年。請我花錢翻 : 新。我問他們有短路或跳電嗎？他們說沒有。是感覺舊舊的不安全。我建議他們可以去找 : 人來檢測。如果真的需要更換。檢測費跟換新費用我出。如果沒問題。檢測費用請房客自 : 己吸收。我不知道後來房客是否有去請師傅來檢測。但是後來這組房客又租了2年都沒再 : 提這個問題了 先講結論：房東早在8/23就答應要把瓦斯管線全部換新，卻一直拖延到現在都沒處理好。 (欲知詳情請見我的上一篇文) 現在來回答某些?的疑問 房東自己都親口承認瓦斯管線用10幾年了... 6條瓦斯管裡面有5條破損，其中1條已換新 =>仍有4條破損 我沒去塗肥皂水測試，因為我從簽約那天就笨到相信房東先生的話，以為他會去處理 感覺滿奇妙的，明明是受害者上來PO文求救，卻一直被某些?檢討 我來PO一些照片好了，眼見為憑，請專業的各位幫忙看看 https://imgur.com/a/7kLyQ 這樣的瓦斯管線是安全的嗎？ 原本想貼更多照片 怕有法律問題就不貼了 補充說明：常常有人會去頂樓抽菸，在瓦桶附近有一大堆亂丟的菸蒂 這樣的房子真的安全嗎??? 謝謝大家 不好意思 傷了大家和氣啊.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.142.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1505749382.A.0E2.html
推
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有救早就告訴你方法了呀
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問題就是沒救，你希望房東換，房東答應你，不過拖拖拉拉
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，你也不太像是要解約的樣子，房東也不是完全沒處理。這
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樣是要怎麼幫你解決問題阿…
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你要六條一起換, 除非朝公共危險方面處理, 但是對承
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租人最後的結果是解約, 而非強制改善.
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如果房東換好你的管, 其他的管線不再你要求的修繕範圍
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內, 至於頂樓你們做什麼用途, 抽菸可能帶來的危險, 那
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是抽菸的人要注意.
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如果我自己找瓦斯行的師父來換 然後從房租扣
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這樣會有法律問題嗎?
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換瓦斯管的費用 從房租扣除
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(未經房東同意)
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謝謝幫忙回答的人!
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推
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未經房東同意 自己扣下修理費 少匯房租給房東
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別忘了他手裡還有你2個月的押租金
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推
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那你幹嘛不要跟房東說自己找人來換 費用扣在房租裡啊
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照民法430條, 1. 是租約範圍 2. 確應修繕 3. 定相當
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期限. 你要自己修這三點處理好, 不然也是被從押金扣回
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我不覺得你的租約修繕範圍有包含到6個瓦斯桶的管線
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你租一間頂多就能修繕一條.
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推
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未經房東同意不行。因為是兩回事。
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不過只要你有房東有同意你代墊的記錄。就可以從下一期房
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租直接扣除。
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推
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還有你po的就是能用50年的包覆式不鏽鋼軟管
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推
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當然號稱使用近50年是埋牆壁內。不過明管使用幾十年也是
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沒問題的。
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推
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為了安全，原po應該去嚇嚇房東，讓房東害怕發生爆炸事件
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這樣溝通還比較有用
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房客沒有覺得瓦斯用的特別快的話，應該是沒有漏，倒
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是想起來，以前有篇文說室友，偷接他的瓦斯用，這都
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放六樓，又都能隨便上去...
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推
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東西的使用年限是一回事，有沒有定期檢測保養是一回事，使
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用年限內還是要檢測的，何況誰知道房東什麼時候買的。你就
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問他之前有沒有定期檢測，什麼時候買的，如果都沒檢測過，
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能不能至少先安排一次再決定要不要換
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如果他回答，這就跟罐頭一樣，保存期限沒到，只是上面有一
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點小小的灰塵而已。那這種水準的房東，理性溝通大概就是確
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定沒用了
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推
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Tywin:報價給他，跟他說再不弄就自己找人換。
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這建議不錯。原po可以自己找人換掉就好。
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推
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找人估價，開個估價單(這個時候就可以知道金額是不是房東
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願意負擔的)，然後傳給房東，給個合理的期限請他改善，
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最好補個存證信函(如果不打算解約就免了)，然後，等等等
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等等等等等等等，因為沒打算解約，除了等，沒其他方法。
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推
09/19 09:14, , 47F
存證寄下去。應該就一定解約了
09/19 09:14, 47F
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