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[合約] 續約合約的問題。

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (GhoStone)時間8年前 (2017/11/16 11:45), 8年前編輯推噓0(0推 0噓 13→)
留言13則, 1人參與, 8年前最新討論串1/2 (看更多)
出租給房客已經租三年。合約是2014年9月簽約，當年約打兩年。也就是合約後面一年沒有 簽訂。 因為後面一年房客還是有定期繳費，所以沒有特別作合約的動作。 最近想跟房客重新打約，所以有幾個問題想問: 1.)超過一年沒簽約，沒辦法終止對方承租? 不過家裡的人不知道從哪聽來。合約要是超過一年沒打，就沒辦法要求房客搬遷? 如果合約結束後沒馬上簽訂，對客戶與房東來講有什麼影響？ 2.)合約起約時間能否從之前開始訂? 因為合約已經一年多沒打，所以可以將合約訂在去年開始，雖然有費用調漲，但不追溯之 前費用，合約繼續簽定。也就是合約打2016年9月到2018年9月。實際後面走的合約也剩後 面不到一年這段。 還是只能從現在這個時間繼續往後簽約? 3.)將地價稅與房屋稅轉嫁成租金調漲。 由於對方有掛營業登記在這邊。所以房屋稅與地價稅都有提升。光是房屋稅就增加一萬三 左右。之前雖然有協議額外費用由房客自行負擔。但如果漲租金1000-1500左右。是否會有 其他合約這樣簽定? 4.)辦理公證的差異 之前沒有辦理過公證，續約在辦理會有問題嗎?而且也不確定是否有必要跑這程序。 還麻煩各位能提供建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.156.145 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1510803938.A.F53.html ※ 編輯: MasJ (210.242.156.145), 11/16/2017 11:47:05 ※ 編輯: MasJ (210.242.156.145), 11/16/2017 13:21:09
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11/16 20:53, 8年前 , 1F
房屋稅增加1萬3, 那租金應該也不少了，勸你一定要去
11/16 20:53, 1F
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11/16 20:53, 8年前 , 2F
公證，也不要再讓契約過期，卻沒簽新的契約。
11/16 20:53, 2F
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11/16 20:57, 8年前 , 3F
因為對方有掛營業登記，不是住家，契約不必用定型化
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11/16 20:57, 8年前 , 4F
契約，押金也不受兩個月的限制，民法租賃篇和土地法1
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11/16 20:57, 8年前 , 5F
00條是基本的，擬新的契約自己參考。
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11/16 21:02, 8年前 , 6F
公證的部分，google一下就有說明，大部分法院和民間
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11/16 21:02, 8年前 , 7F
公證人的網站都有說明，房東公證的好處，就是跳過漫
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11/16 21:02, 8年前 , 8F
長訴訟期，取回房子，和積欠租金，不然訴訟大概都要
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11/16 21:02, 8年前 , 9F
花上一年半載。
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11/17 00:44, 8年前 , 10F
房子穩穩租的時候, 公證沒必要, 碰到欠租或不搬的, 公
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11/17 00:45, 8年前 , 11F
正大概是目前符合法律的程序裡最快的方法.
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11/17 00:47, 8年前 , 12F
既然都正常繳稅, 多花個公證手續費, 算很少的. 隨便保
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11/17 00:47, 8年前 , 13F
個火險費用都比公證手續費要高吧.
11/17 00:47, 13F
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