[合約] 關於【得】提前終止租約

看板rent-exp (租屋經驗)作者Hermess (取之有道)時間8年前 (2018/04/21 14:49)推噓6(6推 0噓 21→)

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不好意思出國玩了一陣子。所以這篇比較慢才打。之前板上有跟人討論關於租約上【得或不得】提前終止租約。的條款。目前跟三個單位詢問過。分別是：內政部消保處崔媽媽基金會以及自己公司的法律顧問跟蘋果日報推薦的張律師以下就三個單位做回覆的重點給大家參考。內政部消保處：我們釋出的版本上面的意思。勾得終止租約的意思是表示不論房客及房東均可隨時終止租約。如其上有註明【未提前一個月告知。需付違約金一個月】只需要提前一個月告知。不論房客還是房東均無需支付違約金。本意是保護學生族群或工作不定的租屋人士。但如產生糾紛需申請調解。一般房東跟房客的案件我們不受理。不過這一條目前已引發許多糾紛。下次改版會列入討論修改。崔媽媽基金會：勾得終止租約並不表示不需要支付違約金。契約上會有租約日期。租約日期到期前提前解約是造成問題的人那一方要支付賠償之責。不過目前就規範上目前違約賠償不得超出一個月租金。另外造成房屋損壞的金額不在此限。律師：合約以雙方合意為主。就意思表示如有相左則進行協調。不過就實務上就算勾【得提前終止租約】依照判例及習慣通常結果都是判收取一個月違約金。簡單來說：內政部是認為可以隨時終止租約。包含房東也可以提前一個月告知後隨時趕房客。但是不鼓勵這種行為。也不介入一般民眾之間的糾紛。不過本意的確是認為提前一個月告知即可免違約金。崔媽媽基金會認為房客跟房東是互相的。不過不認同只要提前一個月告知就無需支付違約金。認為如果在合約期限內提前搬走或提前收回房屋都應該給予對方補償。不過具體內容還是以合約為主。律師部份認為合約內容以雙方共識為主。但依照習慣並無提前一個月告知就無需支付違約金。不然訂一年或兩年的合約租屋期限就沒有意義了。然後判決實務上大多數不論房東房客提前違約就是負擔一個月違約金賠償。另外有趣的是。詢問內政部。如果勾得終止租約。房客剛搬進去房東隔天就告知下個月不租請房客搬走。是否也是無需賠償違約金？一開始支支吾吾。後來才說我們不鼓勵這種行為啦。不過這樣應該不違反合約。但是你去申請調解如果房東是一般人我們不受理喔。啊如果你要跟房東討違約金。打官司應該拿得到。可以問法扶看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.10.16 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1524293345.A.32D.html

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