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[合約] 付訂金後房東反悔

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Paula)時間6年前 (2018/07/13 00:19), 編輯推噓6(6推 0噓 29→)
留言35則, 7人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
七月初經仲介帶看後屬意租一間房， 591上是寫租金47000元/月， 我們希望仲介幫我們談45000元/月， 即跟仲介簽立「承租要約書」， 並付斡旋金10000元（仲介要求）。 仲介收下斡旋金10000元後， 就在我們面前打電話給房東詢問議價， 房東要求我們開立一年期支票， 我們同意後， 房東便在電話中答應了租我們45000/月， 而斡旋金10000元也直接轉為租房的訂金， 並約定七月中正式簽約。 要約書其中有一條民法法條大概為「若我方反悔不租，訂金不退還。但若房東反悔不租， 則需賠償我方訂金X2。」 （以上要約書中都有白紙黑字明訂） 但前幾天仲介突然通知我們說， 房東的太太突然從國外回來， 聽說房東答應租45000後非常生氣， 要求改成月租50000才租。 我們當然不同意， 但房東因為害怕太太而拒接仲介電話， 後來又說全權交給他太太處理， 房東太太堅持50000才租， 我們便要求按照「承租要約書」中明訂的條文， 因房東反悔， 要求對方返還「雙倍」訂金。 結果房東太太直說， 這個承租要約書是仲介自己跟我們簽的， 他們根本沒簽， 所以不願賠償雙倍訂金， 要仲介自己賠償處理。 房東本人的確是沒有簽這份要約書， 因為要約書上寫是委託仲介方處理。 仲介聽到也是傻眼， 因為這間仲介公司已受此房東委託出租至少四間以上房屋， 房東全權委託仲介處理房子的事情也已多年， 所以談到後來不太愉快， 也直接跟房東太太說將不再為他們服務， 請他們來取走所有房屋的鑰匙， 並先把我們付的訂金10000返還給我們。 我們也跟房東太太說， 如果他們不履行要約書上的約定， 那我們也只好訴諸法律途徑， 仲介方也表明願意佐證以保護他們的權益， 但房東太太只說要告就去告。 我想詢問像這樣的情況， 這份要約書具法律效力嗎？ 對於這種說話不算話的房東， 還是上市上櫃公司的大老闆， 我們實在是非常不甘心啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.52.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1531412356.A.AE4.html
推
07/13 00:51, 6年前 , 1F
這跟買屋的斡旋單很類似。屋主如果未簽名可能都不算生效
07/13 00:51, 1F
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07/13 00:51, 6年前 , 2F
不過還是要看上面房東授權中介到什麼程度就是
07/13 00:51, 2F
推
07/13 02:46, 6年前 , 3F
對方有簽收訂金的話，你就可以拿，這是民法規定
07/13 02:46, 3F
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07/13 02:46, 6年前 , 4F
對方是指屋主
07/13 02:46, 4F
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07/13 02:47, 6年前 , 5F
只是仲介簽的話，就要看授權
07/13 02:47, 5F
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07/13 06:16, 6年前 , 6F
仲介挺你們，那要告去告啊
07/13 06:16, 6F
推
07/13 09:26, 6年前 , 7F
快去告，對方不怕那你也不用客氣
07/13 09:26, 7F
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07/13 12:26, 6年前 , 8F
我們是想說房東太太認為這份合約是沒有任何效力的，是否
07/13 12:26, 8F
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07/13 12:26, 6年前 , 9F
是真的呢？
07/13 12:26, 9F
推
07/13 12:59, 6年前 , 10F
可能是真的，看他們授權多少給房仲
07/13 12:59, 10F
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07/13 13:42, 6年前 , 11F
這要看房東跟房仲簽了啥，你的文只看的出來房仲的態
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07/13 13:42, 6年前 , 12F
度，房東就算輸了，兩個月價差也夠付了，x2應該是賠
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07/13 13:42, 6年前 , 13F
一倍
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07/13 13:51, 6年前 , 14F
如果能告到上市上櫃公司的老闆吐錢出來那也很好
07/13 13:51, 14F
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07/13 14:06, 6年前 , 15F
把要約書貼出來看看吧
07/13 14:06, 15F
推
07/13 14:46, 6年前 , 16F
原來越有錢越摳門是真的
07/13 14:46, 16F
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07/13 15:44, 6年前 , 17F
我們真的覺得房東跟他太太的作法很沒品，而且態度惡劣，
07/13 15:44, 17F
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07/13 15:44, 6年前 , 18F
完全沒得協商，他們造成我們的困擾，比方說我們目前住
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07/13 15:44, 6年前 , 19F
的房子房東也已經開始出租，合約也解了，如果房東找到
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07/13 15:44, 6年前 , 20F
租客我們不就要流落街頭了嗎
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07/13 16:11, 6年前 , 21F
我們等下會去詢問仲介方，房東是否有跟他們簽立任何委託
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07/13 16:11, 6年前 , 22F
書，再請他們提供。
07/13 16:11, 22F
推
07/13 17:20, 6年前 , 23F
作法錯誤了 應該是先要求履約 不還房屋鑰匙
07/13 17:20, 23F
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07/13 17:21, 6年前 , 24F
並且以存函表示要求履約 對方要求解約
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07/13 17:21, 6年前 , 25F
那就拿出解約金才可以解除合意契約
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07/13 17:22, 6年前 , 26F
你今天同意解約 就真的拿對方沒啥皮條了....
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07/13 17:22, 6年前 , 27F
要求履約要求履約要求履約 這才是你該做的
07/13 17:22, 27F
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07/13 18:40, 6年前 , 28F
鑰匙在仲介那，應該也不可能不還吧，而且我們並沒有解
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07/13 18:40, 6年前 , 29F
約，情況是對方不承認合約，很啊雜
07/13 18:40, 29F
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07/14 03:05, 6年前 , 30F
還沒簽約哪來鑰匙和違約金.....
07/14 03:05, 30F
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07/14 03:07, 6年前 , 31F
標題不都寫訂金了嗎？，這階段會給鑰匙的，心臟也太
07/14 03:07, 31F
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07/14 03:07, 6年前 , 32F
大顆
07/14 03:07, 32F
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07/15 13:51, 6年前 , 33F
回樓上大大 鑰匙從頭到尾都是在仲介這喔。
07/15 13:51, 33F
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07/15 20:50, 6年前 , 34F
重新看了一下 如果沒簽約 那當然對房東不生效力
07/15 20:50, 34F
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07/15 20:51, 6年前 , 35F
你要求償的話 只能針對仲介吧
07/15 20:51, 35F
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