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[房客] 無法理解的用電度數

看板rent-exp (租屋經驗)作者 ( )時間7年前 (2018/12/26 23:30), 7年前編輯推噓13(13推 0噓 36→)
留言49則, 10人參與, 7年前最新討論串1/2 (看更多)
在新北市某區租了窄樓的一間頂加套房。 入住時，房東合約中未提到電費一度幾圓，詢問後，房東表示：「我租房子都依照台電帳 單計費，妳不用懷疑，這是以往的經驗。」 第一次房東通知我要收電費時（第一個月為單月，房東表示已扣除先前住戶的用電度數） 為七月單月的$1800，當時有點嚇到，因此詢問了台電，對方表示電錶非台電所有，私人 裝設的情況之下，無法保證或確認任何可能，表示我先繼續觀察看看。 由於住處的「屋內用電電錶」和電熱水器使用的電錶，被分在兩個不同位置，因此我這戶 的用電度數，需要將兩個電錶相加。 直至冬季電費開始，都覺得房東一開始說的「電熱水器的專用電錶」似乎跳得速度一直都 不太正常，因此本月開始每天在開啟熱水器前、關閉後都紀錄下來，發現不開熱水器的白 天，電錶確實繼續跑，並且跑了五、六度。 使用電熱水器時通常只開半個小時，用電平均三到四度。 前幾日氣溫稍微轉冷時，白天（熱水器的）電錶跑得更快了，來到七度以上。 和房東反應此事，對方表示「開電燈也會用到電，這是以往的經驗，妳不用懷疑。」 放置熱水器的地方有盞昏黃的燈，房東表示只有我和她有那把鑰匙，平常我不會過去，只 有在開熱水器時會使用到那盞燈，而每天開燈的時間不到半分鐘。 打電話給房東，說明認為自己需要請師傅來檢查，然後被掛了電話。 - 昨日關閉電熱水器時，找到附近的總電源開關，因為和房東確認過「此電錶只為我個人的 電熱水器使用」，於是便直接將總電源關閉，也紀錄了當下電錶度數。 關閉電源當下，發現頂樓一直以來有種機器運轉的聲音消失了，將全部的電源關閉後，原 先房東表示會耗電的那盞燈還亮著。 有種被騙的感覺...... （關閉總電源的隔天） 房東白天突然狂按我的電鈴，未經電話詢問是否方便，我沒有應門，但電鈴超大聲，當時 被嚇到，房東也未說明此事。 想請問我是否能因為此情況（不知如何衍生的用電度數）向房東提出需要提前解約，請對 方給予時間搬家及退還押金呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.195.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1545838239.A.FFC.html
推
12/27 06:21, 7年前 , 1F
頂樓的機器運轉聲有可能是加壓馬達？
12/27 06:21, 1F
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12/27 06:22, 7年前 , 2F
看合約怎麼簽，正常不是依照台電的話都會特別標註
12/27 06:22, 2F
推
12/27 07:13, 7年前 , 3F
頂加不太可能會有台電的電表
12/27 07:13, 3F
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12/27 07:32, 7年前 , 4F
儲熱式吧 會一直加熱很正常啊
12/27 07:32, 4F
推
12/27 08:43, 7年前 , 5F
爛一點儲熱式，又放在外面，就會常常加熱
12/27 08:43, 5F
推
12/27 09:30, 7年前 , 6F
違法頂加，無法申請台水電，均請水電私自從原本頂樓延申
12/27 09:30, 6F
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12/27 09:39, 7年前 , 7F
頂樓的無熔絲開關，一般來說是加壓馬達或仰水馬達。
12/27 09:39, 7F
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12/27 09:39, 7年前 , 8F
無熔絲開關=PLAYGA=您說的開關。
12/27 09:39, 8F
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12/27 09:42, 7年前 , 9F
所以頂樓用電(熱水器)有可能是由上述的電表延伸。
12/27 09:42, 9F
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12/27 09:42, 7年前 , 10F
所以當您關閉總開關，原本的馬達會一併關閉。
12/27 09:42, 10F
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12/27 09:50, 7年前 , 11F
依您描述應該是"儲熱式電熱水器"，一般都會設定工作溫度
12/27 09:50, 11F
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12/27 09:52, 7年前 , 12F
45~55度是常態，若電表一直沒關，當它溫度低於表定溫度
12/27 09:52, 12F
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12/27 09:53, 7年前 , 13F
就會"加熱"，工作到設定溫度才停止，所以低溫狀態時常遇
12/27 09:53, 13F
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12/27 09:53, 7年前 , 14F
到房客會反映，為啥沒人用電熱水器，表還是會跑!
12/27 09:53, 14F
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12/27 09:54, 7年前 , 15F
其實就是遇到低於設定溫度的狀況，這很正常。
12/27 09:54, 15F
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12/27 09:55, 7年前 , 16F
所以要用熱水之前再開是解決的方式之一，但可能會卡到您
12/27 09:55, 16F
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12/27 09:56, 7年前 , 17F
描述的情況，因為熱水器與一般頂樓電器併接。
12/27 09:56, 17F
推
12/27 10:15, 7年前 , 18F
若合約沒提到要分擔公共電費，請屋主務必分表，也就是說
12/27 10:15, 18F
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12/27 10:16, 7年前 , 19F
電熱水器開關須獨立，純粹自己使用多少算多少。
12/27 10:16, 19F
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12/27 10:17, 7年前 , 20F
若水電查證您的電熱水器開關分擔到公共用電(如社區馬達)
12/27 10:17, 20F
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12/27 10:19, 7年前 , 21F
若合約內用電規約並無討論到公共用電，您主張會有理由。
12/27 10:19, 21F
推
12/27 10:44, 7年前 , 22F
接下來就看房東怎解決，如何解決這問題。
12/27 10:44, 22F
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12/27 10:46, 7年前 , 23F
仰水馬達主控抽水到頂樓水塔，加壓馬達主控分水加壓力道
12/27 10:46, 23F
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12/27 10:47, 7年前 , 24F
若一併關掉，一來水塔沒水，二來高樓層沒水壓。
12/27 10:47, 24F
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12/27 10:47, 7年前 , 25F
所以屋主會狂按電鈴很正常。
12/27 10:47, 25F
推
12/27 11:05, 7年前 , 26F
然後建議您"屋內用電電表"在出門時也關掉看看。
12/27 11:05, 26F
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12/27 11:06, 7年前 , 27F
確定是否有跟其他樓層電器相接。
12/27 11:06, 27F
謝謝各位回覆，是儲熱電熱水器沒錯， 電熱水器的開關一直是使用時才過去將開關打開，每日使用半小時左右便會手動關閉。 所以才會得知平均使用時的度數。 房東無意解決問題（說那是電燈跑的用電） 只是顧左右言他表示按時繳房租就沒有問題，遇到這樣的情形有點不知所措。 自己有請水電師傅來看過，對方表示，因為電錶都是有上鎖的情況，未經屋主同意無法進 行其他檢查，但房東沒有理會此事。 想詢問是否有其他建議的方式嗎？ 謝謝 ※ 編輯: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:39:05 ※ 編輯: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:45:00
推
12/27 11:55, 7年前 , 28F
若屋主執意消極處理，可表明要去新北市府法制局申請調解
12/27 11:55, 28F
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12/27 11:56, 7年前 , 29F
這問題其實很簡單，端看屋主處理態度，就電器分表而已。
12/27 11:56, 29F
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12/27 11:58, 7年前 , 30F
1.頂加違建? 2.繳稅? 3追繳稅款 3.是否即報即拆 ??
12/27 11:58, 30F
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12/27 11:59, 7年前 , 31F
態度好但語氣要堅決，換個獨立電表料加工不用兩千元。
12/27 11:59, 31F
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12/27 12:01, 7年前 , 32F
上述電表是指水電行的分電表喔，不是台電處理的那種。
12/27 12:01, 32F
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12/27 18:45, 7年前 , 33F
蓋好的違建頂多"排拆"，建中的違建才即報即拆
12/27 18:45, 33F
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12/27 22:31, 7年前 , 34F
你同層有室友, 樓下也是房東的嗎? 一般來講加壓馬達是
12/27 22:31, 34F
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12/27 22:32, 7年前 , 35F
有人用水才會作動, 你說聲響一直有, 那還有可能是哪間
12/27 22:32, 35F
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12/27 22:33, 7年前 , 36F
馬桶漏啥的根本漏不知道, 揚水馬達(抽水馬達一般是在)
12/27 22:33, 36F
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12/27 22:33, 7年前 , 37F
一樓或地下室附近, 公寓的話應該是吃公電(樓梯間的電)
12/27 22:33, 37F
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12/27 22:34, 7年前 , 38F
加壓馬達則是頂樓和頂加水壓不足, 必須用加壓馬達, 所
12/27 22:34, 38F
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12/27 22:34, 7年前 , 39F
以吃頂樓的電.
12/27 22:34, 39F
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12/27 22:35, 7年前 , 40F
這你也不用管, 你直接跟房東講, 看是要讓你搬走還是要
12/27 22:35, 40F
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12/27 22:35, 7年前 , 41F
讓你一直切掉總電源, 你沒那麼有錢當冤大頭.
12/27 22:35, 41F
推
12/27 22:47, 7年前 , 42F
一個月1800......誇張
12/27 22:47, 42F
推
12/28 10:39, 7年前 , 43F
一個月1800不多阿，看怎麼用的
12/28 10:39, 43F
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12/28 10:39, 7年前 , 44F
我租在台南繳台電帳單，一個月3000多
12/28 10:39, 44F
推
12/28 11:01, 7年前 , 45F
到底怎麼用的...我這18坪兩人正常使用(但有好習慣)
12/28 11:01, 45F
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12/28 11:01, 7年前 , 46F
兩個月(一期)才花3~500...
12/28 11:01, 46F
推
12/29 12:27, 7年前 , 47F
套房1800算多吧，下班固定開3台冷氣、2台電視兩個月
12/29 12:27, 47F
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12/29 12:27, 7年前 , 48F
才5000多
12/29 12:27, 48F
推
12/29 15:47, 7年前 , 49F
一盞燈開一整天要一度都有點困難吧 = =
12/29 15:47, 49F
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