Re: [金錢] 房東硬要收兩個月違約金(已解決)已刪文

看板rent-exp (租屋經驗)作者jack096 (幫撐十秒)時間7年前 (2019/01/05 02:36)推噓2(3推 1噓 37→)

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※ 引述《richard730 (Life Bubble GT)》之銘言： : 合約上寫: : https://imgur.com/cDQPITV

: 第一條和第18條明顯牴觸， : 而且內政部公布違約金不得超過一個月。 : 那請問今天房客要提早解約(住不到一個月)，房東堅持不退兩個月押金，該怎辦? : 目前情況是: 房租7000/月，半年繳優惠6500/月，押金兩個月(13000) : 我住不到一個月要解約，而我已經繳了6500*6+13000 = 52000 : 目前我的立場是: : 52000 - 7000(我住一個月的錢) - 7000(違約金一個月) : 剩下錢都要還我。 : 房東立場: : 押金13000不退還。 : 另外一個月要以7000做計算， : 52000- 7000 (我住一個月的錢) - 13000 (押金) : 剩下錢還我。 : 請問我該怎處理，謝謝各位，有點急:( 我覺得下面原文一條一條慢慢寫很麻煩直接回覆好了，這要看你房東懂不懂法律。聰不聰明正常的話啦!!!~會在合約裡面寫給你多少優惠，原租金是多少。如果提前解約，需每個月以原租金論。預繳半年的錢，就是扣第一個月你住的錢，其餘退回。再來扣一個月的違約金，基本上第二個月確實是不能一次都當違約金扣不過沒有說不能扣你的房間清潔費，費用以外面清潔公司一間房間價格多少(寫入合約) 厲害的房東會寫清楚房間拍照，如提前解約需扣每間房間恢復費用，以外面有營登為主。接著扣完這個清潔費我推估大約三四千塊，外面有營登的價格不便宜。還不包括幫你丟垃圾搬東西，純清潔而已。我有幫人處理打電話去詢問過叫你東西自己搬，如果房東在加一條進合約，垃圾清運費用也要你付。這樣你就頭大了，這費用隨便喊也幾百塊到幾千不等，房東良心點就喊五百就好最後在扣水電瓦斯還有管理費，聰明房東如果還有把有線電視費用還有一堆經常性支出特別寫進合約，你第二個月的違約金基本上會扣到只剩下一點點。所以這不是法條問題，而是房東要扣可以另外把所有東西寫進去並且註明，提前解約會有這些費用，如有租到合約期滿這些費用房東會自行吸收。再來房東會加一條，垃圾清運公司跟清潔公司由他找或者需要他同意後你才能自己找你頭大的時候才開始而已，還沒說如果在寫油漆粉刷費用以市面上B&Q價格論這時候我看你只能妥協，不然會被扣的更多法條千萬條，要用自己喬。懂法的房東才是厲害的房東到時候你上調解，這些費用你還是要付，只是調解委員會幫你砍一點價格而已但如果他砍不下來上法院，你也要不到便宜，這些價格也是打折，沒辦法不付還有，如果你硬不搬，房東可以先寄存證信函請你多久內來搬沒有來搬就幫你提存到某外面可以寄放的倉庫，費用你自己出價錢以量或天數論，你可能第二個月的違約金都不夠扣，還要賠上你的預繳金額這段期間房東是可以另外再找房客來租，不會因為這樣你就卡住他房子的。我有幫人去問過退休的法官問題，還好那法官諮詢不收費用才會懂這些 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1546627006.A.78A.html

噓