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Re: [心得] 新北市包租代管業者兆基管理公司的行徑

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (這就是幸運)時間5年前 (2019/07/10 05:30), 5年前編輯推噓-5(2推 7噓 26→)
留言35則, 7人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《frankchiboy (Frank)》之銘言： : 這邊要告訴廣大台灣民眾，要小心新北市政府包租代管管理廠商兆基公司的中和分公司 : - 兆基管理顧問股份有限公司《 新北第一分公司》。 : 因為我在今年6/28日租約到期，在這之前並未接獲該公司的任何通知與指引，而且我後來 : 也已經已趕在6/27繳交包租代管申請資格所需之審核文件(戶籍謄本、財產清單、綜所稅 : 個人所得資料清單，政府須審核資格)。但因為該管理公司未提早告知需要提前多久辦理 我對這間公司不熟，不知道他們的作業程序是怎樣 很好奇為什麼6/27要提供這些資料 不過如果你6/28租約到期 想續租的話，就應該提早跟出租方談續約事情 別人作業時間多久，不是你自己應該要問的嗎？ 而且你第一次簽約的時候，應該有經驗吧？ : ，導致審核時間已超過租約到期日(6/28)，因此他要求我配合在上班時間先自費公證一份 : 臨時協議(這是衝突的誤會點，經釐清非自費，而是六點以後或周末下班時間公證的增加 6/28 你搬走就好了啊 大公司有一個好處，就是所有事情都照程序來 如果你不能配合公司作業，要別人配合你，搞得需要臨時協議 那你自費去公證臨時協議有什麼好奇怪的？ 你好好配合不就好了嗎？ : 費用)。但之後再公證一次正式租約。 : 這裡有幾個衝突: : 1. 上班時間我無法配合，我必須九點以後或周末，尤其之後還要再公證一次我沒有這麼 : 多假可以請。所以我一直要求是否有其他折衷方式，譬如之後直接簽正式租約就好，不要 : 加簽臨時協議。 大爺，你上班時間不能配合對方 就要對方加班配合你啊？ 禮尚往來的話，對方根本不需要配合你阿 6/28 把房子收回來就好了，跟你廢話那麼多幹嘛 另外舉個比較容易懂的例子 如果白天不能去銀行辦事情 你想要求銀行配合你？等你下班後再處理？ 行阿 你夠大咖、或是給夠多的錢，看銀行要不要阿 : 2. 他要求公證費用要我出，我拒絕。 這我不知道它們習慣怎樣 但公證費誰出，是雙方談好就好 談不攏就拉倒 請問你第一次簽約公證費是怎麼出的呢？ : 3. 另外還有我向他申報修繕費用他一直指責我擅自修繕。屋內設施嚴重影響我的生活， : 到底為什麼不能先修? 承租人要裝潢修繕必須經過出租人同意 這是很基本的法律常識 你的契約裡面應該也有寫 如果壞掉的東西是生活必須的 你也必須催促公司去處理 而不是直接自己處理 除非是緊急狀況 : 結果該公司人員，好大的脾氣，覺得這個住戶太麻煩，就火大片面要我搬離並拒絕和我續 : 約。 出租人可以選擇把房子租給誰 你沒有權利強迫對方一定要跟你做生意 : 兆基管理公司在新北承辦部分政府包租代管事業。他們這樣如此驅離並封殺住戶，等於是 : 封殺住戶受益部分包租代管政策的權利，只要是他們提供的包租代管未來應該都會拒絕和 : 我簽約，非常可惡。 封殺？ 你自己不照程序來，人家不配合 你就說人家封殺你的權利 不然你說說你哪一條權利受損阿 想繼續住就早點把續約的事情弄好阿 不然就請假處理阿 為什麼人家要加班配合你？ 你當人家7-11嗎？ : 事發之後，該公司員工似乎都覺得很爽快，幹掉了這個增加他們工作，讓他們無法準時下 : 班的住戶。 : 我實在非常感嘆，本來國家和市政府為了消除擁屋自重囂張跋扈的部分投資客，卻創造了 : 更 : 大更囂張跋扈踐踏人民居住權利的財閥，你要你不配合他予求予與，他就可以任意囂張跋 立法目的： 為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃 住宅服務業，特制定本條例。 簡單說就是弄個法律規範包租代管業，要保障屋主和房客的權益 你擅自修繕，是侵犯了屋主的權益 你約到不搬，是侵犯了屋主的權益 公司保障屋主的權益，是守法盡責的 你知道有多少行業，是老闆願意付錢、員工不願意晚下班的嗎？ 你只想到你自己 它們也可以只想到它們自己 它們為什麼要為了一個非親非故的你，犧牲自己的下班時間去工作？ 你會給夠多的加班費嗎？會多給服務費嗎？ 如果都不會給，那你憑什麼？ : 扈的任意剝奪憲法賦予人民最基本的居住權。這個政策實在需要檢討，尤其是該公司承辦 : 此業務的授權，實在首要需要被檢討。 沒有人剝奪你的居住權 你可以搬回老家 不要無限上綱你的權利 你的居住權並沒有大到可以強制住別人的房子 憲法也保障屋主的財產權的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.18.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1562707852.A.9DB.html ※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 06:44:31
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07/10 08:42, 5年前 , 1F
說的很好啊，公證費，超過上班時間的公證費都是公證
07/10 08:42, 1F
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07/10 08:42, 5年前 , 2F
人收取的，費用也會給單據。收費標準都是依照規定，
07/10 08:42, 2F
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07/10 08:42, 5年前 , 3F
都能查得的。為什麼自己沒法請假，也要怪兆基? 兆基
07/10 08:42, 3F
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07/10 08:42, 5年前 , 4F
就算有很多負評，租約公證根本和他們沒關係，這都算
07/10 08:42, 4F
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07/10 08:42, 5年前 , 5F
第三方的事了。
07/10 08:42, 5F
推
07/10 11:40, 5年前 , 6F
認同！！！！
07/10 11:40, 6F
噓
07/10 12:38, 5年前 , 7F
兆基惡意在未提前通知的情況下，惡意中斷簽約程序驅
07/10 12:38, 7F
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07/10 12:38, 5年前 , 8F
逐房客
07/10 12:38, 8F
合約到期就是搬家 這是基本中的基本 你要從今年6/28日起開始租 拜託請簽約 什麼？簽約來不及？那先搬走阿 等簽約完成後再搬回來啊 什麼？中間你會不方便、對方不願意給你通融 你老幾阿 請說一個對方"必須"給你方便的理由 惡意中斷簽約程序？ 請問兆基有承諾你什麼嗎？有的話請寫在文章中，不然根本誤導版友 從你原本的文章看來 你要求要簽約，提交文件後，本來就不一定會通過了阿 不然幹嘛叫做"審核"？
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07/10 12:42, 5年前 , 9F
定期契約，起迄時間都有寫清楚。
07/10 12:42, 9F
噓
07/10 12:42, 5年前 , 10F
還跟小孩子吵架一樣一直頂嘴推卸責任。真的有夠幼稚
07/10 12:42, 10F
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07/10 12:42, 5年前 , 11F
，一點專業度都沒有。什麼事情都來問房客怎麼辦。房
07/10 12:42, 11F
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07/10 12:42, 5年前 , 12F
客租他們的房子好像是在幫兆基工作一樣，還要聽他們
07/10 12:42, 12F
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07/10 12:42, 5年前 , 13F
指揮辦事。非常可怕。房客千萬要小心。
07/10 12:42, 13F
你這幾句話，除了罵人，一點道理都沒有 你有幫兆基工作什麼嗎？ XD 聽它們指揮？不，你可以不聽指揮阿，絕對可以 交易這種事情，就是兩廂情願，只要有一方不同意，交易絕對可以取消 一點強制性都沒有
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07/10 12:44, 5年前 , 14F
如果你是參加包租代管的計畫，至少跑過一次流程，你
07/10 12:44, 14F
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07/10 12:44, 5年前 , 15F
在抓續約時間上都沒概念嗎？
07/10 12:44, 15F
噓
07/10 12:44, 5年前 , 16F
房客不聽話免費幫兆基辦事工作，就會不跟你續約。真
07/10 12:44, 16F
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07/10 12:44, 5年前 , 17F
的是傲慢到極點。
07/10 12:44, 17F
要不要讓房客續約，是房東的權利 你憑什麼覺得你一定可以續約 你憑什麼認為別人一定要跟你做生意 你到法律有禁止強制交易這種東西嗎？
噓
07/10 12:50, 5年前 , 18F
那個s跟m id開頭說的話直接無視就好 這兩個就是典型
07/10 12:50, 18F
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07/10 12:50, 5年前 , 19F
的釣魚仔
07/10 12:50, 19F
人身攻擊，已經檢舉 話說回來，你還是提不出一點道理、一點論述阿 我真心希望你用道理噹我 希望總是美麗的，不太可能實現 就好像我每次買彩券都希望中頭獎一樣
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07/10 13:19, 5年前 , 20F
要不要回頭看噓你文的ID? 真可悲
07/10 13:19, 20F
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07/10 13:22, 5年前 , 21F
講得好像只有兩個
07/10 13:22, 21F
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07/10 13:22, 5年前 , 22F
人在噓，不動手都一堆了
07/10 13:22, 22F
推
07/10 13:57, 5年前 , 23F
07/10 13:57, 23F
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 14:23:55
噓
07/10 15:28, 5年前 , 24F
人身攻擊？以上兩位在房客發文靠北房東的時候頗長見,
07/10 15:28, 24F
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07/10 15:28, 5年前 , 25F
特定幾個點專門找毛病批判護航房東！房東發靠背文的
07/10 15:28, 25F
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07/10 15:28, 5年前 , 26F
時候,怎麼不見你兩位俠士出來批房東
07/10 15:28, 26F
你指控我和m釣魚，就是人身攻擊 我就喜歡噹奧客 你管我要回什麼樣的文 你是看我噹過正常房客的發言嗎？ 那種文章，我通常都直接說是房東錯，然後該怎麼處理就怎麼去處理 房東靠北發文的，幾乎都是正常房東的哀號文，並不是惡房東 少數有房東錯的，我也都發文說房東錯 你是有爬過這些推虛文了嗎 有一點你一定要搞清楚 我不是護航房東、而是噹奧客 而你會有我是在護航房東的錯覺 是因為這版上文章大部分都是奧客在發的 明明就是自己沒道理，還在那邊靠北別人 懂？
噓
07/10 15:30, 5年前 , 27F
這些不是釣魚那什麼才算釣魚,忘了補說：這板可是被鄉
07/10 15:30, 27F
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07/10 15:30, 5年前 , 28F
民尊為房東板的
07/10 15:30, 28F
被一堆奧客罵說這邊是房東版 恰好證明了看這邊的奧客數量有多少 我覺得板規應該要規範一下 發文前請爬過相關法律 而不是只爬板規就好 就以這篇來說好了 原PO法律素養非常需要加強 修繕這種事情，契約會寫，法律也有寫 他擅自修繕然後在那邊罵兆基是在罵什麼？ 這不是欠噹是怎樣 你認為他罵得很有道理嗎？ 到後面還在講什麼被迫害居住權balabala 真的是阿彌陀佛阿門阿拉我的天阿 你真的要嗆我們，拜託，拿點道理拿點論述 上面那篇就有人說我講太多廢話了 這種有道理的批評我都非常歡迎 至於你這種的.... 小女孩吵架，就懶得理你了，上面回的這些自己看看自己想想
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07/10 17:33, 5年前 , 29F
在這能釣什麼魚。美人魚？ 被害妄想太嚴重了吧！
07/10 17:33, 29F
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07/10 17:42, 5年前 , 30F
哪來閒工夫在這釣魚。 各位房東 還是發起個“ 房東自主
07/10 17:42, 30F
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07/10 17:42, 5年前 , 31F
禁言，禁回文活動”，免得被說 囂張跋扈啊 釣魚啊 護航
07/10 17:42, 31F
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07/10 17:42, 5年前 , 32F
啊 房東版啊 看看這版會不會更有建設性的回文 我第一
07/10 17:42, 32F
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07/10 17:42, 5年前 , 33F
個自主禁言 為期3個月 見字即開始
07/10 17:42, 33F
這樣你只會看到一堆不懂的人亂教 我在fb還有看過人教不要付房租的勒 就好像南部人也都亂教，紅燈沒車可以過阿 靠邀，在路上停紅燈還要被後面的車叭勒 ※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 18:36:06
噓
09/14 05:17, 5年前 , 34F
兆基真是好企業，客服效率慢得要命，網路上的負評倒
09/14 05:17, 34F
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09/14 05:17, 5年前 , 35F
是請人滅火滅的很快
09/14 05:17, 35F
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