PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

Re: [合約] 租屋經驗：租屋前告知半年可能解約的押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鍋貼饅頭與包子)時間5年前 (2020/06/10 19:37), 5年前編輯推噓18(18推 0噓 70→)
留言88則, 4人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《hhdog (新鮮的事)》之銘言： : 標題: [合約] 租屋經驗：租屋前告知半年可能解約的押金 : 時間: Wed Jun 10 00:59:25 2020 : 我和房東吳先生雙方無房屋租賃契約(房東不使用租賃契約)，原口頭答應的承租到期日是 : 106年03月，但是我在105年04月20日承租時有告知房東吳先生，我承租的主要目的是在上 : 工地主任的課程，半年後要是找不到工作有可能承租半年就要退租，因為我是靠領取失業 : 給付在過生活。我在105年04月20日以前，都是住在原來的公司宿舍。工地主任班是105年 : 04月06日~105年08月18日，並在105年09月11日考試。 : 105年10月05日22:00左右，我到六樓繳交10月份房租，並告知105年10月12日要應考職業訓 : 練班(電腦繪圖)，倘若錄取要在105年10月15日退租。我要求歸還押金5000元，以及105年1 : 0月份半個月份的房租(每月3100元)，房東吳先生本來講話緩和，突然變得講話很激烈至不 : 講話。我告知要報警，警察到現場表示不涉及民事訴訟，並表示應該找里長或市議員協助 : 。我查詢民法租賃相關條文，知曉民法第440條第二項，我要求的金額是5000元。 重點大概就這兩段, 因為你的"倘若", "可能"太多, 又是口頭契約, 其實很難舉證 你第一段應該是講本來要承租一年, 承租時講找不到工作有可能承租半年 所以你的租期到底是一年還是半年? 還是找的到工作就一年, 找不到就半年? 如果是定期契約半年到就還你押金, 這沒問題, 但是不可能退租金, 因為本來 就該承租半年 如果是不定期約, 那就必須前期通知, 前期的意思是"前一期" 你若10/1通知, 契約結束在10/31號, 那OK, 雖然應該是在9/30就要通知 你若10/5號通知, 那終止日應該是11/30號, 你說10/15日後的租金應該退你? 租金也是, 租賃的契約是算期的, 不是算日租的 你當初的爭點頂多是押金是否應該還你, 租金絕無爭議 : → hhdog: 房東是chwuuu，我沒有租任契約，我無法提起民事訴訟。 06/10 16:38 你還可以聯絡你房東啊 不是都還記得嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.103.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1591789051.A.46B.html
推
06/10 19:44, 5年前 , 1F
我剛剛打給房東要退押金，他說：「是你欠我的，什麼我要退
06/10 19:44, 1F
→
06/10 19:44, 5年前 , 2F
給你啊！」接著，就是掛電話，就這樣。
06/10 19:44, 2F
推
06/10 19:47, 5年前 , 3F
如果這是一個簡單問題，我不需要四處找人幫我解決。
06/10 19:47, 3F
推
06/10 19:52, 5年前 , 4F
chwuuu在雅房版，只有一篇文章，被版主m給來，不能刪除。
06/10 19:52, 4F
→
06/10 19:53, 5年前 , 5F
民法第440條第二項，押金應該是沒繳房租的墊金，不能沒收。
06/10 19:53, 5F
推
06/10 19:58, 5年前 , 6F
房東說過，他有跟房客告過，依據是租賃契約，他告輸了，他
06/10 19:58, 6F
→
06/10 19:59, 5年前 , 7F
再也不用租賃契約。這是他跟我講的，我不知道該講什麼。
06/10 19:59, 7F
→
06/10 20:02, 5年前 , 8F
房東沒有結婚，一人獨居在六樓，他可能不滿於現狀，心理學
06/10 20:02, 8F
→
06/10 20:03, 5年前 , 9F
可以這樣解釋。他沒有結婚，一人獨居。六樓以下是房客。
06/10 20:03, 9F
→
06/10 20:05, 5年前 , 10F
5000元不是多少錢，不過我始終在心裡有個節沒有被解開。
06/10 20:05, 10F
→
06/10 20:06, 5年前 , 11F
那你去找法律資訊吧
06/10 20:06, 11F
→
06/10 20:09, 5年前 , 12F
我沒有租賃契約，我沒有辦法提起民事訴訟，法律資訊沒用。
06/10 20:09, 12F
→
06/10 20:13, 5年前 , 13F
mimily0504，謝謝你提供的意見，很詳細，很完整。
06/10 20:13, 13F
→
06/10 20:14, 5年前 , 14F
那你要錢(X)法律幫不了你。 公開經驗分享(O)成功，這
06/10 20:14, 14F
→
06/10 20:14, 5年前 , 15F
樣有讓你的"結"舒坦一點了嗎？
06/10 20:14, 15F
→
06/10 20:14, 5年前 , 16F
我領高薪的時候，5000元是我一天的薪水，就是心裡有個節。
06/10 20:14, 16F
推
06/10 20:17, 5年前 , 17F
講出來好多了。版友一定要去各大書局買租賃契約，一定要寫
06/10 20:17, 17F
→
06/10 20:17, 5年前 , 18F
租賃契約，不要不寫租賃契約，用講的最容易起糾紛。
06/10 20:17, 18F
推
06/11 00:22, 5年前 , 19F
你對押金的認知錯得有點嚴重
06/11 00:22, 19F
→
06/11 00:22, 5年前 , 20F
我們只是針對你那篇文章做回應
06/11 00:22, 20F
→
06/11 00:23, 5年前 , 21F
你很誠實地把你的"假如"通通寫出來
06/11 00:23, 21F
→
06/11 00:23, 5年前 , 22F
我們就是告訴你，假如假如，是沒有意義的
06/11 00:23, 22F
→
06/11 00:24, 5年前 , 23F
你一開始跟房東講你可能半年就會退租，房東也租給你
06/11 00:24, 23F
→
06/11 00:24, 5年前 , 24F
你可以視為房東是同意你半年就可能會退租的
06/11 00:24, 24F
→
06/11 00:24, 5年前 , 25F
所以才簽下不定期契約
06/11 00:24, 25F
→
06/11 00:25, 5年前 , 26F
但是你必須做到不定期契約的解約的前期通知
06/11 00:25, 26F
→
06/11 00:25, 5年前 , 27F
如果你是半年繳，那你可以解約，押金可以拿回來
06/11 00:25, 27F
→
06/11 00:25, 5年前 , 28F
如果你是月繳，那就不行
06/11 00:25, 28F
→
06/11 00:26, 5年前 , 29F
你10/5繳交10月房租，我就認為你是月繳
06/11 00:26, 29F
→
06/11 00:27, 5年前 , 30F
那你當然不能違背民法450
06/11 00:27, 30F
→
06/11 00:28, 5年前 , 31F
另外，有契約比較好辦事，沒契約的話，有證據也是可以訴訟
06/11 00:28, 31F
→
06/11 00:29, 5年前 , 32F
這只是民事訴訟，有任何形式的證據都用得上
06/11 00:29, 32F
→
06/11 00:31, 5年前 , 33F
雅房版那篇為什麼被m？
06/11 00:31, 33F
推
06/11 00:43, 5年前 , 34F
法律沒有訂押金，押金的源頭是民法第440條第二項。
06/11 00:43, 34F
→
06/11 00:44, 5年前 , 35F
民法第450條第二項，未定期限者，各當事人得隨時終止契約。
06/11 00:44, 35F
→
06/11 00:45, 5年前 , 36F
但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
06/11 00:45, 36F
→
06/11 00:45, 5年前 , 37F
民法第450條第三項，前項終止契約，應依習慣先期通知。
06/11 00:45, 37F
→
06/11 00:46, 5年前 , 38F
我在105年7月就首次告知要退租，8、9、10月，都有告知。
06/11 00:46, 38F
→
06/11 00:46, 5年前 , 39F
我講話用不確定的語氣，在於這是我當時跟房東商討的方式。
06/11 00:46, 39F
→
06/11 00:47, 5年前 , 40F
關鍵問題，就是他不同意我退租，就是這麼簡單的一個問題。
06/11 00:47, 40F
→
06/11 00:48, 5年前 , 41F
我大可在7月告知8月18日就退租，何必多繳二個月的房租？
06/11 00:48, 41F
推
06/11 00:50, 5年前 , 42F
押金救世會被扣留，為何我還要多租二個月？上完課就回家。
06/11 00:50, 42F
推
06/11 00:53, 5年前 , 43F
我出社會這麼多年，我沒有遇過半年繳的房租。民法第450條，
06/11 00:53, 43F
→
06/11 00:53, 5年前 , 44F
並沒有規定半年繳和月繳的差異，不要自創條文解釋的方向。
06/11 00:53, 44F
推
06/11 00:55, 5年前 , 45F
我每個月繳房租時，都在跟房東講我有沒有找到工作，我想要
06/11 00:55, 45F
→
06/11 00:56, 5年前 , 46F
退租，其實是每個月都在講的話題，不是隨便說說的。
06/11 00:56, 46F
→
06/11 00:57, 5年前 , 47F
用非志願離職證明領失業給付，每個月至少找到二份要面試的
06/11 00:57, 47F
→
06/11 00:58, 5年前 , 48F
工作，我每個月繳房租都在講我有沒有找到工作，就這個原因
06/11 00:58, 48F
→
06/11 01:04, 5年前 , 49F
PTT要用台大信箱註冊，大家都是台大畢業，房東就是要這樣。
06/11 01:04, 49F
推
06/11 01:11, 5年前 , 50F
你開心這樣講就這樣講吧，很多判決可以去看看
06/11 01:11, 50F
→
06/11 01:11, 5年前 , 51F
你可以當我沒說過沒關係
06/11 01:11, 51F
→
06/11 01:12, 5年前 , 52F
不定期契約要提早解約，不需要對方同意
06/11 01:12, 52F
推
06/11 01:12, 5年前 , 53F
房東有影印我的身分證，我沒有房東的身分證影本。
06/11 01:12, 53F
→
06/11 01:12, 5年前 , 54F
不然還叫不定期契約嗎
06/11 01:12, 54F
→
06/11 01:13, 5年前 , 55F
問題是房東不把押金還我，隨時可以解約卻拿不到押金。
06/11 01:13, 55F
→
06/11 01:15, 5年前 , 56F
開店的店面，或許是半年繳，我是居住的房屋租賃，不是開店
06/11 01:15, 56F
→
06/11 01:16, 5年前 , 57F
隨便你啦，我也40歲啦，出社會也很久，到現在還在租屋
06/11 01:16, 57F
→
06/11 01:16, 5年前 , 58F
租房子半年繳的伊卡車，尤其是學生
06/11 01:16, 58F
→
06/11 01:16, 5年前 , 59F
spmark，你要是可以幫我解決，我全部的PTT幣都移轉給你。
06/11 01:16, 59F
→
06/11 01:16, 5年前 , 60F
你拿不回押金就去告押金返還而已，小額訴訟小事情就解決
06/11 01:16, 60F
→
06/11 01:16, 5年前 , 61F
105年的事情現在已經不能解決 =.=
06/11 01:16, 61F
→
06/11 01:17, 5年前 , 62F
幾天前，我回答專業問題，對方贈送20個PTT幣給我，我不知道
06/11 01:17, 62F
→
06/11 01:17, 5年前 , 63F
而且，我的p幣應該比你多 XD 我不稀罕這個，給新台幣ok
06/11 01:17, 63F
→
06/11 01:17, 5年前 , 64F
PTT幣可以送來送去，你幫我解決，我的PTT幣全部給你。
06/11 01:17, 64F
→
06/11 01:17, 5年前 , 65F
好歹我也是個小富 你只是普通
06/11 01:17, 65F
→
06/11 01:18, 5年前 , 66F
你就照你的認知去做，我照我的認知去做，就這樣吧
06/11 01:18, 66F
→
06/11 01:18, 5年前 , 67F
你分享你的經驗，我分享我的看法，大家參考參考
06/11 01:18, 67F
→
06/11 01:19, 5年前 , 68F
我剛剛按照mimily0504的意思打電話給他，他回話的態度一致
06/11 01:19, 68F
→
06/11 01:19, 5年前 , 69F
這表示房東還記得我，也還記得我的押金的事，並沒有忘記。
06/11 01:19, 69F
抱歉插個話, 找法律來佐證自己有道理, 討論交流一下, OK 但是如果覺得走法律行不通, 走法律粉麻煩, 走法律損失更大(訴訟費用, 裁判費用) 那講法律是講好玩的, 法律並不能幫助你什麼, 要用法律討回自己的權益再來講法律 不然都是講爽的 以房東來講, 有些損害賠償, 奧客佔屋, 如果房東損失不大也是自己吞了, 因為走完法律拿回的也是很有限 另外, 生活法律版, 房東不能去問問題, 因為是營利的 生活法律版禁止問商業的問題, 說穿了, 錢是自己賺的, 自己要解決問題 版上有人免費回答, 並不是義務, 自己的權利要靠自己去爭取 不針對原原PO, 有些人直接寫信到信箱, 簡直要求手把著手教學 阿租金又不是我在收, 要當房東要加油好嗎? 被房客欺負哭哭說是新手房東, 也沒人能救, 天助自助者, 我來這個版的時候文章大概1萬篇, 現在有2萬篇 估狗也很好用, +U ※ 編輯: mimily0504 (1.171.103.214 臺灣), 06/11/2020 01:47:10 ※ 編輯: mimily0504 (1.171.103.214 臺灣), 06/11/2020 01:48:04
推
06/11 01:52, 5年前 , 70F
回頭看，40歲還在租屋，上個月底簽了一份新的租賃契約
06/11 01:52, 70F
→
06/11 01:53, 5年前 , 71F
要租10年....(搬家是因為現在住這邊變得太熱鬧太吵了)
06/11 01:53, 71F
→
06/11 01:53, 5年前 , 72F
50歲還在租屋....哭哭....
06/11 01:53, 72F
→
06/11 02:00, 5年前 , 73F
10年 要裝潢嗎? 不然也簽太久了
06/11 02:00, 73F
推
06/11 03:36, 5年前 , 74F
找法扶。
06/11 03:36, 74F
→
06/11 08:02, 5年前 , 75F
當初，房東不簽租賃契約，沒有租賃契約不能告，無憑無據。
06/11 08:02, 75F
→
06/11 08:02, 5年前 , 76F
無租賃契約，提告只會拖很久，不會有結果，終究是用講的。
06/11 08:02, 76F
→
06/11 08:04, 5年前 , 77F
spmark要租屋十年，應該是台北房價高，動不動要千萬起跳。
06/11 08:04, 77F
→
06/11 08:06, 5年前 , 78F
台北的受薪階級買不起房子，我闖蕩的日子不過了，尤其最近
06/11 08:06, 78F
→
06/11 08:06, 5年前 , 79F
工作受傷，我打算在老家臺南市發展，市區也是挺熱鬧喧嘩。
06/11 08:06, 79F
推
06/11 08:10, 5年前 , 80F
訴訟的基礎是租賃契約，要是真的這樣要不回來，也就算了。
06/11 08:10, 80F
→
06/11 08:12, 5年前 , 81F
我闖蕩的日子過慣了，我的台南老家是公寓獨居，父母分住。
06/11 08:12, 81F
→
06/11 08:14, 5年前 , 82F
我家人要我不要捨近求遠，最近這二年已經不在外縣市發展。
06/11 08:14, 82F
推
06/11 08:19, 5年前 , 83F
spmark簽十年，要很有決心，我簽一年的，應該是二次，其他
06/11 08:19, 83F
→
06/11 08:19, 5年前 , 84F
都是不定期租賃契約。簽十年，真的是要考慮長期生涯規劃。
06/11 08:19, 84F
推
06/11 08:31, 5年前 , 85F
法扶要免費提告，要申請財產審查，我不符合免費提告。
06/11 08:31, 85F
→
06/11 08:33, 5年前 , 86F
為了押金5000元要花錢提告，而且我無租賃契約，我不願意。
06/11 08:33, 86F
→
06/11 08:53, 5年前 , 87F
法扶是算整個家族的財產，並不是個人的財產，很少人符合。
06/11 08:53, 87F
推
06/12 01:56, 5年前 , 88F
其實我是租在台南新市 因為要裝潢 所以才簽久
06/12 01:56, 88F
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1UuCNxHh (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mimily0504 的文章
文章代碼(AID): #1UuCNxHh (rent-exp)