PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 又來請教選房客的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (人家要找人陪啦～)時間4年前 (2020/07/18 13:44), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 132→)
留言145則, 16人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位資深房東好 我有個在板橋兩房一廳的小屋子 在大樓20樓 目前招租中 話說我第一個房客因為家庭因素既沒住也沒付多久房租就走了，在這疫情當中就 開始了有點麻煩的招租帶看 我的房子沒人住過 就是個新房 附近環境也不錯 但是今年上半年的景氣不好 時常遇到跟我殺價或要我附家具家電等的客人 我都沒答應 或是原本說要租後來又改變心意 或者是說有要租但是必須要配合他們的退租時間簽約 我照資深房東的建議先不收訂金 繼續頂著太陽帶看 空了幾個月後終於有幾組客人 明確願意簽約 (簽約就開始起租) 來請問一下資深房東們我該怎麼選擇 1. 28歲親姊妹倆人 室內設計空間設計工作 工作在北市 家在台南 起先有講價(希望月租少兩千)也希望我附一些家電 但是我婉拒後 願意年繳 希望簽兩年 上一個房子不續住原因:房東要把房子賣掉 (後來又跟我說他們要買家具所以不能年繳) (最新消息:兩位姊妹1.改我的合約 2.不給我證件照片3.要我的證件照片 #$%^*&) 2.46歲男生 大旅遊公司經理人 平常自己住 假日時男朋友會一起來住 收入兩三百萬 (他自己是說自己很愛乾淨歡迎我出租後去找他們喝茶聽音樂) 他說他打算退休回台中家 在台北沒打算買房 也願意年繳 完全沒講價 上一個房子不續住原因:他說他和他國小國中同學一起住了17年的房子 但是同學心臟 病猝死在家裡他還得幫忙料理所有的清運事宜 他覺得太傷心了就要趕快搬走 (最新消息:該男子找到房子也簽約了 所以我慢了幾步 沒辦法我沒辦法立刻決定) 3.47歲附近國小的女老師 和從事裝潢修繕工程的男朋友.說打算要常住 說打算在幾年退休後 搬去澎湖 也是有講價 但被我婉拒以後 決定也是年繳 上一個房子不續住原因:已經住七年的頂樓加蓋太熱 冷氣不行 請問資深房東們我該怎麼選擇房客呢? 我希望的是房客事少 願意自己處理一些小事 如果需要維修的話也可以幫忙監個工 至少住個三年的房客 以上三個都說自己可以維護房子屋況 我打算先把合約給他們看 下周再來打去公司問 查證一下是否有此人在那工作 請問還得注意甚麼事情呢? 只剩1.3了 我該怎麼選擇呢?我非常可能不要1了因為還沒給房租就要改我合約 還要 我的證件照片 我還沒看到他們的他們就要我的...... 大家覺得3需要考慮嗎?不需要考慮的話我就繼續帶看 還是有其他的人再約 先謝謝資深房東大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 97.90.201.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1595051048.A.4C5.html
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07/18 14:31, 4年前 , 1F
打去公司問? 是租客的公司嗎...
07/18 14:31, 1F
※ 編輯: RockMovie (97.90.201.156 美國), 07/18/2020 14:39:35
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07/18 15:44, 4年前 , 2F
打去公司問...這個會造成對方反感吧..
07/18 15:44, 2F
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07/18 15:47, 4年前 , 3F
這事前都有講過了 是同意的我才打
07/18 15:47, 3F
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07/18 15:56, 4年前 , 4F
感覺租客的條件都很棒啊！抽籤吧
07/18 15:56, 4F
推
07/18 16:12, 4年前 , 5F
都不錯，看自己頻率跟哪個比較合適吧....
07/18 16:12, 5F
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07/18 16:42, 4年前 , 6F
確認說詞沒太豪洨，繳租也正常的話，一、三選一。自身
07/18 16:42, 6F
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07/18 16:43, 4年前 , 7F
會選一，跟公司請人傾向找年輕人一樣，真有事好對付
07/18 16:43, 7F
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07/18 16:47, 4年前 , 8F
老家房子出租中，租客沒有準時繳租過，這幾月藉口就是
07/18 16:47, 8F
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07/18 16:48, 4年前 , 9F
瘟疫，只是我很清楚他們的工作根本影響有限，只是愛牽
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07/18 16:49, 4年前 , 10F
拖，是沒欠，但就是你不催就不理。向這個月的剛催，說
07/18 16:49, 10F
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07/18 16:50, 4年前 , 11F
是下週再給，網路點一點就轉帳好的事也要先拖過週末。
07/18 16:50, 11F
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07/18 16:51, 4年前 , 12F
有年紀的人真的不太顧臉皮的。 我也是
07/18 16:51, 12F
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07/18 18:00, 4年前 , 13F
我是租客 覺得看薪資戶存摺就好 要也應該是問前房東
07/18 18:00, 13F
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07/18 18:01, 4年前 , 14F
畢竟工作有可能換 只看文字說明的話 我會23優先 雖然對1
07/18 18:01, 14F
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07/18 18:02, 4年前 , 15F
的年輕姊妹很不好意思 但不問前房東的話 2可以偶爾交流順
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07/18 18:03, 4年前 , 16F
便看房子狀況 3則是工作相對穩定 退休前不退租機會也高
07/18 18:03, 16F
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07/18 18:05, 4年前 , 17F
然後3組我都會為何打算換地方租 之前的租多久
07/18 18:05, 17F
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07/18 18:20, 4年前 , 18F
選23 其實年紀大些 未婚的 沒有很容易租屋 而1 年輕的
07/18 18:20, 18F
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07/18 18:21, 4年前 , 19F
會擔心無法如期繳租 說實話真的不好選 憑感覺吧 如果覺
07/18 18:21, 19F
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07/18 18:21, 4年前 , 20F
得都不錯 至少看起來這3組都很不錯
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07/18 18:22, 4年前 , 21F
其實真擔心不維護 就約定可以偶爾相約看一下 是臨時整理
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07/18 18:23, 4年前 , 22F
或確實平常就有在維護整理 是看得出來的
07/18 18:23, 22F
推
07/18 21:09, 4年前 , 23F
講價又額外要求一堆的我一律不租，都還沒半點關係就要凹以
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07/18 21:09, 4年前 , 24F
後一定一堆毛
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07/18 21:10, 4年前 , 25F
還有押金要求一個月的絕對不能租他
07/18 21:10, 25F
※ 編輯: RockMovie (97.90.201.156 美國), 07/18/2020 23:06:48
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07/18 23:50, 4年前 , 26F
講價這一點我也覺得奇怪 不認識是講甚麼價1.3.都有講價
07/18 23:50, 26F
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07/18 23:50, 4年前 , 27F
一堆看房前就講價的我通通都婉拒了
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07/18 23:53, 4年前 , 28F
財力是2最好他有給我報稅單 但1.3.對室內裝修都有專業
07/18 23:53, 28F
推
07/18 23:57, 4年前 , 29F
有些人就習慣殺價，失敗不損失，成功就賺到
07/18 23:57, 29F
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07/18 23:58, 4年前 , 30F
年繳其實不錯，如果你怕對方托租，可以訂9個月後繳第二年
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07/19 00:00, 4年前 , 31F
如果是我，就是 2 1 3，3幾乎不考慮，感覺有問題
07/19 00:00, 31F
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07/19 01:06, 4年前 , 32F
請問3有甚麼問題呢
07/19 01:06, 32F
推
07/19 02:22, 4年前 , 33F
2，不講價而且收入穩定。最主要我覺得是聊天過程給
07/19 02:22, 33F
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07/19 02:22, 4年前 , 34F
你的感覺，從中判斷哪一組你比較順眼就選他
07/19 02:22, 34F
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07/19 03:00, 4年前 , 35F
一，三有能力年繳，就是想要殺殺看，房客不喜歡現在u
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07/19 03:00, 4年前 , 36F
pup的房租，可是政府補助放寬到月薪4.5萬左右，房東
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07/19 03:00, 4年前 , 37F
能不漲價嗎？
07/19 03:00, 37F
還有 68 則推文
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07/21 07:59, 4年前 , 106F
女老師並沒有跟目前房東提換冷氣的問題也沒請男友換
07/21 07:59, 106F
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07/21 08:00, 4年前 , 107F
另一個原因她說是同事希望她能搬到這社區一起當鄰居
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07/21 08:01, 4年前 , 108F
她任職的公立國小用走路就能到我房子的社區
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07/21 08:02, 4年前 , 109F
她說她想要找個房子可以住久一點
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07/21 08:02, 4年前 , 110F
跟男友交往不到兩年
07/21 08:02, 110F
推
07/21 15:29, 4年前 , 111F
不給雙證件查證的人，我也不租。
07/21 15:29, 111F
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07/21 15:30, 4年前 , 112F
再者，在我們這份合約上需要留存雙證件正反面影本。
07/21 15:30, 112F
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07/21 15:32, 4年前 , 113F
但.. 我會主動蓋上限辦租賃合約章，並蓋上騎縫章...
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07/21 15:32, 4年前 , 114F
最主要也是讓對方安心。流程跟銀行,電信公司簽約一樣。
07/21 15:32, 114F
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07/21 18:21, 4年前 , 115F
雙方看證件是都OK, 但是要證明有權出租, 至於房客...
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07/21 18:22, 4年前 , 116F
沒有工作證明身分證明, 事先確認房東怎麼確認要租或
07/21 18:22, 116F
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07/21 18:23, 4年前 , 117F
不租, 我還有拿過對方身分證正本, 對方叫我自己寫契約
07/21 18:23, 117F
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07/21 18:23, 4年前 , 118F
寫好去公證在還給他. 但我覺得公證哪能我一個人去,
07/21 18:23, 118F
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07/21 18:24, 4年前 , 119F
最後把對方的身分證寄還給他, 不租了
07/21 18:24, 119F
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07/22 10:27, 4年前 , 120F
請問房東的身份證會給房客嗎？
07/22 10:27, 120F
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07/22 13:11, 4年前 , 121F
房東的身分証為什麼要給房客？頂多自己手持正反面翻看一
07/22 13:11, 121F
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07/22 13:11, 4年前 , 122F
下 身分證是很重要的證件 不要輕易給任何人 萬一被拿去
07/22 13:11, 122F
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07/22 13:11, 4年前 , 123F
做壞事...
07/22 13:11, 123F
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07/22 15:04, 4年前 , 124F
給的意思是核對資料，房客簽約前最少身份證字號，出
07/22 15:04, 124F
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07/22 15:04, 4年前 , 125F
生年月日，證件核發日期，身份證驗證的網頁，要這些
07/22 15:04, 125F
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07/22 15:04, 4年前 , 126F
資料才能驗證。另外還有一個通緝犯追補逃犯的，可自
07/22 15:04, 126F
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07/22 15:04, 4年前 , 127F
己股狗看需要啥資料。
07/22 15:04, 127F
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07/22 19:26, 4年前 , 128F
沒看到人光看文字不能評斷.但是40幾住頂加七年才搬家
07/22 19:26, 128F
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07/22 19:27, 4年前 , 129F
又是同居,我不會接受這樣的房客.可能會有小孩來住才租公
07/22 19:27, 129F
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07/22 19:28, 4年前 , 130F
寓吧.不然男友偶爾來住需要兩房嗎
07/22 19:28, 130F
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07/23 06:26, 4年前 , 131F
1.這組房客就是不給我身份證照片我連求證都還沒辦法
07/23 06:26, 131F
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07/23 06:27, 4年前 , 132F
我也不想要聯絡了 只是這樣真的也蠻浪費時間的
07/23 06:27, 132F
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07/23 06:28, 4年前 , 133F
3拿社區另一戶條件比我差租金比我便宜的來跟我殺價
07/23 06:28, 133F
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07/23 06:29, 4年前 , 134F
之前還說要年繳，後來又說她要便宜，小學老師這麼省...
07/23 06:29, 134F
推
07/23 12:36, 4年前 , 135F
3應該不是正式老師...現在很容易自稱為老師呀
07/23 12:36, 135F
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07/23 13:26, 4年前 , 136F
學校裡開才藝班的也是老師，代課老師也是老師。實編
07/23 13:26, 136F
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07/23 13:27, 4年前 , 137F
的正式教師不缺錢的，買房子利率還有優惠勒
07/23 13:27, 137F
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07/23 13:29, 4年前 , 138F
簽約時雙方提供身份證驗證契約這正常，房東通常會要影
07/23 13:29, 138F
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07/23 13:30, 4年前 , 139F
本留存以備日後上法庭用，像是存證信函、傳票都是寄到
07/23 13:30, 139F
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07/23 13:30, 4年前 , 140F
對方戶籍地。這影本就請對方自行準備，自行上面塗鴉
07/23 13:30, 140F
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07/23 13:31, 4年前 , 141F
房東就拿出最近的房屋稅單證實房子確實與契約出租人相
07/23 13:31, 141F
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07/23 13:32, 4年前 , 142F
同。最簡單就這樣，其他要驗證的就各憑手段了
07/23 13:32, 142F
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07/23 21:39, 4年前 , 143F
是誰跟你說老師就不會省的? 一堆貪小便宜 就算是正式教師
07/23 21:39, 143F
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07/23 21:39, 4年前 , 144F
拿差的屋子來談價 就直接叫他去租那間就好了
07/23 21:39, 144F
推
07/24 00:30, 4年前 , 145F
1、3都不好，如果是我會再等喔，相信我寧缺勿爛
07/24 00:30, 145F
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