Re: [房東] 又來請教選房客的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者show1104 (漫步自在)時間4年前 (2020/07/21 23:17)推噓6(6推 0噓 18→)

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來講點自己的淺見其實「如何挑選房客」還真是需要一點識人的功夫通常要有足夠的人世歷練及敏感的心才能做得到再加上「面試」接觸過欲租人後就會(大約)知道對方是什麼咖所以如果身邊有這樣的親友也願意幫忙的話則可以提出協助的請求至於租給什麼職業的人比較好其實我覺得不一定耶但一定要先考慮性質穩定的工作至於以後會不會破壞房東的房子和屋內設備其實我也覺得這很看個人人品跟職業較沒什麼關係所以說起來也算是運氣的問題了因為我曾經不小心出租給外表漂亮打扮好看但不俗豔其實是帶著她的女孩做援交的女經紀人還讓人在我的屋裏吸K的租客至於這個女經紀人自己有沒有在吸K 有沒有在援我就不知道了至於一開始看屋就開始對房子有不良評價的人我是絕對不會選擇出租的因為這種情況一般有二種一種是準備要開殺戒的一種則是真的具有很愛嫌東嫌西人格特質的後者最可怕容易欲求不滿的人不管是現在或將來都將很難應付... 前者則是看自己要不要堅守住自己的底價或者一開始就乾脆像賣房子一樣先開高價讓人砍(?) 但不被砍到自設的底線使雙方都能皆大歡喜但是說實在的閣下所列的這幾組本人都不想考慮因為現在述明原因的話也已太晚了便不說了做裝潢的話...其實本人倒是覺得沒什麼必要一來自己做的裝潢或說房東的房子承租人不一定會愛惜二來做了裝潢也不一定合所有人的意還不如都不做原始狀況出租也省事至於附不附家具或家電其實各有利幣通常家庭型的或生活品味有要求的會自已有家具而單身型的(未必無男或女朋友)或新婚型的通常會比較想租有附全部或有部份家具的房子但有幾種搬家後較不方便帶走的還是可以附一下例如冷氣熱水器瓦斯爐抽油煙機至於要不要附洗衣機要看承租人是哪一種總之電器類附得愈少愈好因為如果壞掉不管是找人維修或換新如果承租人是好承租人那倒好處理如果不好相處就會有麻煩了因為電器要好的話貴不貴的又未必好用或耐用總之是麻煩的東西如果附耐用也好用的二/三線品牌承租人沒意見那倒是好事一件家具也是一樣附耐用又好用不貴的就好不過我曾遇過來看屋的人要求我撤掉某幾樣家具的但全都被我拒絕了因為我沒有地方可以存放後來我選定的承租人也曾有這樣要求但對我的說法也沒意見他們選擇捨棄自已有的家具說到這裏我的重點是房東所附的家具電器甚至裝潢都要算在成本內當承租人付出的租金超越了房東所附的這些的價值才是房東真正獲利的開始所以房東是要早點獲利或晚點才能夠獲利自己要好好地想一想... 但如果原本屋裏是沒有電器設備的或打定主意要換掉舊的我會願意換全新品而非二手貨尤其是冷氣.... 因為前面有提過電器故障壞掉維修或換新都是麻煩事就算附的不是名牌甚至是二/三線品牌也都願附新的可以不用那麼早為了電器壞找我麻煩(咦... 至於簽約.....如果是初次簽約個人倒是不願意簽長約最多就一年最好的半年約簽約時會要求約到想續約得讓我進屋看一看屋內維持的狀況再決定要不要續如果這條件不答應那就連初約都不必講了或原答應但在續約時卻反悔不讓我關心我的房子的狀況那就也不必續了不續後也不搬走就可能要走法途了當然即便是能進屋裏看但狀況實在令人不滿也不必續了如果在約期內都做不到的事你想承租人求饒會改進續約後就真的會有所改進嗎個人對人性是較沒信心的所以先簽短點的約算是比較保障自己的方式基本上法律已經都較站在承租人那邊了房東當然也要有所防範要比承租人更加挑剔若挑不到好的我倒還寧願多養一段時光的蚊子和蜘蛛看證件沒問題聽說有承租人會要求房東出示所有權狀呢所以就是雙方說好要看什麼證明就好但承租人那邊則偏好看雙證身分證和有效的工作或薪資證明至於契約要不要公證...公證其實是好事但會需要繳稅看出租人要不要承受或講好由承租人承擔有些事項在契約裏就要事先寫清楚跟承租人醜話先說在前頭因為法律是站在承租人那邊的所以房東只能多做事先防範所以當初我的房契寫挺多保護我自己的防範條款甚至連所附的所有物品小到連鑰匙和鐵捲門遙控器都有拍照作為契約附件這樣才知道什麼東西缺少了或損壞了其他例如雖即便公證了但承租人不肯搬走有法途可走但把人趕走的時程可能會很漫長但至少還有法可依... 因為如同某位板友所言對別人仁慈就是對自己殘忍最嚴重的話搞到自己脫不了身或身心俱疲那就太不愉快了契約的話...當初我是用官版自己加強內容的並且十分地思考應加強的內容之後若覺有不盡事宜則會在下次的約(不管是續簽或新簽)裏再做加強因為我已經講了好幾遍了法律是站在承租人那邊的房東一定要保護好自己為自己的前途著想留好後路再來則是官版的真的強度與仔細度都不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.241.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1595344628.A.A61.html

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是我個人的想法而已因為如果要出租就不打算被殺價當然也不會浮誇自己的租價也不會有年繳比較便宜的作法第一組來客這樣又要電器又要便宜一點以為電器不用錢買的嗎以這一組的身份來講收入應該不會太差如果又要要求品質好的進口品牌那當然是不會接受的之後又願年繳....一般會願意年繳就是想要享有優惠折扣的接著又說要買家具無法年繳再來要求要改房東出租契約.... 承租契約這種東西不就是要以出租人為主嗎如果不滿意不想接受棄租就好竟然想改掉出租人的契約這不就是「反客為主」未將出租人放在眼裏了嗎再來是要求承租人出示有效的證件其實都是很合理的防範事宜不能配合出示還反過來要求出租人出示證件你要來承租我的房子作風態度還這麼囂張? 其家教光是看文字敘述我就覺得我不行了第二組來客收入這麼高在北台灣買間便宜的房子有什麼困難嗎是我我就不會用租的因為住在自己的房子裏那種自由自在自己想怎麼樣弄房子就怎麼弄感覺真的不是我在說的爽幹嘛那麼憋屈地去租萬一室內設備有耗損就得負責任不再承租後也得「恢復原承租時屋內狀況」 (這個在租約裏一定要有編列)的麻煩事並且收入這麼高的人喜愛享受的生活態度也許會有如願自備好的生活物品或室內裝潢 (包含有質感有價值的家具/電器/生活用品等) 不再承租後全數搬走或全數送給房東那倒算是輕鬆事如果不願搬走也不願送也要求房東花錢跟自己買減少自己的花費損失如果房東並不想買下那不是令人很尷尬嗎至於該客所提的搬離前屋的理由我個人是沒有意見啦但和他的同學一起住17年病死猝死在家他幫忙料理及清運(簡稱喪葬事宜) 但對這個說法我還是還蠻存疑的這位同學跟他一樣過了適婚年齡都未婚無妻也無子又舉目無親無人處理嗎? 這怪怪的...我的想法是這樣的第三組客如果是正式的老師薪水應該不低做室內裝潢工程薪水應該也不至於太低應該租得起條件及地段不錯的房子結果之前竟租冬寒夏熱的頂加(一般房租會便宜些) 來租還跟我談殺價我是不了解澎湖的房價啦但想必相當便宜因沒什麼人沒什麼就業機會當地人主要業別是漁業及觀光業但額度稀少年輕人嚴重流失到台灣本島這種地方房價不會高房租自然也就沒那麼高老師的退休金一定能應付有需要那麼拼命省錢搬到澎湖住嗎所以會想很多的我便會覺得這樣的租客會好應付嗎這時我會寧可錯放千人以防萬一因為當今法律真的過度保護房屋承租人了而且老師的退休年齡最早應該在55歲吧以47歲之齡還要等很久哩這乍看之下應該會覺得我很機車吧但真的只是在做寧可錯放千人防萬一的事而已當初我的房子出租給人後因承租人蠻好的我甚至三節還會送禮呢有人說出租給學生是很好的選擇但偏偏我的房子在PO網出租時就硬是刷掉了一個學生這個學生是男學生由他的姐姐來陪租的 (家長有沒有跟來我倒是記不清了似乎有一位) 姐姐目測是大學生男學生看起來像大學新鮮人來看屋子時(本人都親自接待面試不假手他人) 都是姐姐在忙所有事宜或問題都是姐姐在處理男學生看起來傻不愣登呆模呆樣一副像是"只是跟來作陪的"的樣子一開始我誤以為要承租的人是姐姐之後才清楚是這個男學生要住的於是我便不假思索很大方的拒絕了原因是把房子租給這種看起來像被家人保護得很好不太有生活能力的人日後我應該會有很多機會得需幫忙處理他無法處理的生活瑣事甚至得幫忙照顧他的日常生活吧我一想就覺得頭皮發麻只好心生畏懼進而退怯就連事後跟這個有講價但我不依結果姐姐退場了又事後來電不斷哀求我出租給他弟弟住一再保證只有弟弟住也會好好愛惜我的房子我還是不依為防萬一照樣拒絕因為現在的法律真的很保護承租人所以對別人仁慈就是對自己殘忍以上就是三組我都不會考慮連學生也未必會考慮的因素 ※ 編輯: show1104 (219.70.241.253 臺灣), 07/22/2020 20:43:15

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mimily0504

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mimily0504

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