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[合約] 退房租費用問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (pk)時間3年前 (2021/06/01 16:21), 編輯推噓5(5推 0噓 76→)
留言81則, 6人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好, 有個問題想請問大家: 如果房客已於去年一次繳清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合約上也是簽到 110年8月3日), 當初雙方都沒有提出是否只簽到 6月的問題; 但房客於今年6月中畢業 搬回家, 那我是否應該按照所剩的天數退他房租呢? (房客有要求) 謝謝 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.97.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1622535711.A.383.html
推
06/01 16:57, 3年前 , 1F
合約怎麼簽就是怎麼走，但如果他沒亂搞房子我可能會酌情退
06/01 16:57, 1F
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06/01 17:05, 3年前 , 2F
請問e大, 是否有哪個條款規定要按所剩天數還房客的規定呢
06/01 17:05, 2F
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06/01 17:06, 3年前 , 3F
如果房客堅持要按所剩天數退還, 那是哪一方有理呢?
06/01 17:06, 3F
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06/01 18:54, 3年前 , 4F
去看你的契約. 1. 是否能提前解約 2. 提前解約是否有
06/01 18:54, 4F
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06/01 18:54, 3年前 , 5F
違約金.
06/01 18:54, 5F
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06/01 18:56, 3年前 , 6F
一般提前解約, 照內政部契約是勾選式的, 然後要在解
06/01 18:56, 6F
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06/01 18:57, 3年前 , 7F
約前一個月提出, 現在6/1號, 照理也要住到6月底才退租
06/01 18:57, 7F
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06/01 18:58, 3年前 , 8F
契約沒寫的, 去查租賃管理條例, 租賃管理條例沒有寫的
06/01 18:58, 8F
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06/01 18:58, 3年前 , 9F
去查民法租賃篇. 白紙黑字會比自己認為有"理"強
06/01 18:58, 9F
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06/01 19:19, 3年前 , 10F
回m大, 契約上有約定未住滿一年會扣除一個月押金,請問房
06/01 19:19, 10F
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06/01 19:21, 3年前 , 11F
客是否能提出是因為畢業或疫情的關後,而拒絕房東扣除一個
06/01 19:21, 11F
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06/01 19:21, 3年前 , 12F
月的押金呢?
06/01 19:21, 12F
推
06/01 19:34, 3年前 , 13F
前面標題押金的有條文
06/01 19:34, 13F
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06/01 19:34, 3年前 , 14F
合約寫怎麼扣押金就怎麼扣押金
06/01 19:34, 14F
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06/01 19:38, 3年前 , 15F
謝謝a大, 最後還有一個問題, 因為那為房客是住第二年了,
06/01 19:38, 15F
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06/01 19:41, 3年前 , 16F
所以在簽第二年時, 我們就沒有重新再寫一張新的條款規定,
06/01 19:41, 16F
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06/01 19:43, 3年前 , 17F
這樣算是雙方彼此認定繼續以第一年的所簽的條約規定為主
06/01 19:43, 17F
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06/01 19:44, 3年前 , 18F
嗎?
06/01 19:44, 18F
推
06/01 20:27, 3年前 , 19F
是，續一年只有日期改變，其他照舊
06/01 20:27, 19F
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06/01 20:29, 3年前 , 20F
畢業和疫情都不是能提前解約的理由
06/01 20:29, 20F
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06/01 20:32, 3年前 , 21F
06/01 20:32, 21F
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06/01 20:33, 3年前 , 22F
除了契約，符合租賃管理條例第十一條也可解約，但大
06/01 20:33, 22F
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06/01 20:33, 3年前 , 23F
部份一樣要提前三十日通知
06/01 20:33, 23F
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06/01 22:35, 3年前 , 24F
謝謝m大; 那我扣除押金後,再按天數退還給房客,這是一定要
06/01 22:35, 24F
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06/01 22:35, 3年前 , 25F
的嗎?
06/01 22:35, 25F
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06/01 22:38, 3年前 , 26F
按天數退還房客, 這是必要的嗎?
06/01 22:38, 26F
推
06/01 23:04, 3年前 , 27F
按天數退還，是完全不合理的事情，你佛心就這樣辦吧
06/01 23:04, 27F
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06/01 23:04, 3年前 , 28F
我是不會這樣退啦，除非是我趕人
06/01 23:04, 28F
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06/01 23:24, 3年前 , 29F
如果我不按天數退給房客，房客有什麼法條可以反駁我嗎？
06/01 23:24, 29F
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06/01 23:55, 3年前 , 30F
沒有. 但是可以不讓你進去, 拖到租期最後一天才點交.
06/01 23:55, 30F
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06/01 23:56, 3年前 , 31F
如果是學區, 有學生想看房, 或者對方願意在租期內配合
06/01 23:56, 31F
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06/02 01:40, 3年前 , 32F
帶看，不過現在疫情，6月中已經是學期末，他哪時搬空
06/02 01:40, 32F
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06/02 01:40, 3年前 , 33F
或許都不好租了
06/02 01:40, 33F
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06/02 06:31, 3年前 , 34F
回m大，我在網上查到，如果房客提前終止契約，房東需按
06/02 06:31, 34F
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06/02 06:31, 3年前 , 35F
比例退還租金，否則房客可對房東主張民法454條和179條的
06/02 06:31, 35F
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06/02 06:31, 3年前 , 36F
不當得利！請問是如此嗎？
06/02 06:31, 36F
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06/02 08:52, 3年前 , 37F
no，那兩條是指預付租金，如果你的契約需提前一期通
06/02 08:52, 37F
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06/02 08:52, 3年前 , 38F
知提前解約，+付一個月違約金，原則上他要住到7/3，+
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06/02 08:52, 3年前 , 39F
付一個月違約金，還有押租金的話退還
06/02 08:52, 39F
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06/02 08:53, 3年前 , 40F
如果沒寫提前一個月通知，那你算到六月中，扣一個月
06/02 08:53, 40F
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06/02 08:53, 3年前 , 41F
違約金，其他退還
06/02 08:53, 41F
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06/02 08:55, 3年前 , 42F
前面我有講，契約有寫，照契約，契約沒寫，租賃管理
06/02 08:55, 42F
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06/02 08:55, 3年前 , 43F
條例優先，再來才民法
06/02 08:55, 43F
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06/02 11:19, 3年前 , 44F
契約寫月租多少錢，那就是一個月一期，房客六月中提前
06/02 11:19, 44F
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06/02 11:20, 3年前 , 45F
解約，那就是要租到七月三日，之後的預付租金要退，
06/02 11:20, 45F
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06/02 11:21, 3年前 , 46F
然後看提前解約事項房客有沒有違約金，最後交屋時再
06/02 11:21, 46F
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06/02 11:22, 3年前 , 47F
看水電清潔費這類有沒有兩清，最後錢加加總總。
06/02 11:22, 47F
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06/02 11:26, 3年前 , 48F
租賃房屋收租金是以期為單位，然後依此來算違約金，
06/02 11:26, 48F
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06/02 11:27, 3年前 , 49F
實務上有約定雙週、雙月之類方式，可是絕大多數都是以
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06/02 11:28, 3年前 , 50F
月為單位，房客就算只使用超過一小時，法務上就是算
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06/02 11:29, 3年前 , 51F
一個月，房客可以去跟法官魯魯看有沒用。不過實務上，
06/02 11:29, 51F
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06/02 11:31, 3年前 , 52F
房客只要兇一點，有的房東為了怕麻煩就隨便了。
06/02 11:31, 52F
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06/02 11:37, 3年前 , 53F
在沒有進法院前，這種民事糾紛都是雙方談，法條只是拿
06/02 11:37, 53F
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06/02 11:38, 3年前 , 54F
學生可能不會講到法官，會講學校師長，家長，網路平
06/02 11:38, 54F
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06/02 11:38, 3年前 , 55F
台宣傳惡房東，國稅局檢舉逃漏稅違建
06/02 11:38, 55F
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06/02 11:41, 3年前 , 56F
來談判的籌碼之一，遇上霸道的也是沒用。
06/02 11:41, 56F
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06/02 12:11, 3年前 , 57F
謝謝 C大的解釋。所以如果我要退租金給房客的話，是要從7
06/02 12:11, 57F
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06/02 12:11, 3年前 , 58F
月3號開始算，而不是從6月中開始算，對嗎？那這樣我只要
06/02 12:11, 58F
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06/02 12:11, 3年前 , 59F
退給他一個月的房租和一個月的押金就可以了？
06/02 12:11, 59F
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06/02 12:21, 3年前 , 60F
再請問C大，當初第一年時，我和房客的條約上是規定不續
06/02 12:21, 60F
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06/02 12:21, 3年前 , 61F
約時，需提前“2個月”告知，而房客是在5月30日告知不續
06/02 12:21, 61F
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06/02 12:21, 3年前 , 62F
租的，確實有符合雙方約定的提前2個月告知。這樣我應該要
06/02 12:21, 62F
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06/02 12:21, 3年前 , 63F
從幾號退他租金會比較合理。
06/02 12:21, 63F
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06/02 20:52, 3年前 , 64F
合約有寫租金是一個月多少，那就是以月為一期租金，
06/02 20:52, 64F
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06/02 20:53, 3年前 , 65F
住不滿也是算一個月。再看提前解約有否違約金，通常
06/02 20:53, 65F
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06/02 20:54, 3年前 , 66F
一期租金，有的會另約定其他條件，如滿足就沒違約金。
06/02 20:54, 66F
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06/02 20:55, 3年前 , 67F
合約到底約定了啥，只有你們雙方才知道。
06/02 20:55, 67F
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06/02 20:56, 3年前 , 68F
這也只是一種處理方式，租金押金怎退雙方同意就好。
06/02 20:56, 68F
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06/02 20:58, 3年前 , 69F
搞不好你們拿內政部範本簽約，結果勾選不得提前解約
06/02 20:58, 69F
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06/02 20:59, 3年前 , 70F
那房客的預付租金也不用返還，他要就住滿，否則就是賠
06/02 20:59, 70F
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06/02 21:00, 3年前 , 71F
違約金，然後預付租金也拿不回。通常人不肯吃虧，也許
06/02 21:00, 71F
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06/02 21:00, 3年前 , 72F
就是跟房東吵鬧，或者空著房子到租期滿才點交。
06/02 21:00, 72F
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06/02 21:01, 3年前 , 73F
狀況其實很多，根本在合約是怎擬定的。
06/02 21:01, 73F
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06/03 15:19, 3年前 , 74F
回m大，我的房客是一次繳清一年，這樣算不算是“預付租
06/03 15:19, 74F
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06/03 15:19, 3年前 , 75F
金呢？”
06/03 15:19, 75F
推
06/04 03:25, 3年前 , 76F
通常合約會寫月租多少，一期繳納幾個月
06/04 03:25, 76F
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06/04 03:25, 3年前 , 77F
這邊會定義一期是多久....
06/04 03:25, 77F
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06/04 03:26, 3年前 , 78F
例如學生很容易寫月租5000，一期6個月
06/04 03:26, 78F
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06/04 03:26, 3年前 , 79F
那就是一次3萬，要解約也是要提早半年講
06/04 03:26, 79F
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06/04 03:26, 3年前 , 80F
如果是寫月租5000，一期繳交一個月，一次繳清一年
06/04 03:26, 80F
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06/04 03:27, 3年前 , 81F
這樣後面就算"預繳"
06/04 03:27, 81F
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