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[合約] 引誘房客簽下超長租約是常見的生意手法嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Skyice)時間3年前 (2021/07/03 10:23), 3年前編輯推噓0(10推 10噓 60→)
留言80則, 25人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟在去年12月，找到了位於南部的一份工作，並於今年2月報到 於同月也在工作所在縣市找好了租屋 我首先是在PTT租屋板上瀏覽到這間房子 那個時候的標題是寫著租金是4400 但是等到我實際到現場並查看過各種房型之後 管理員才跟我說，4400的房間已經被租光了，現在最低價位只剩下4700的 而且標題所寫的4400其實是優惠價，要一次簽一年以上才享有這種價位 否則不滿一年的話，月租其實是4700 4700房也是一樣，簽約不到一年的話月租就是5000 以表格呈現如下 https://i.imgur.com/r2XWRWk.png
其實那個時候，心裡就已經覺得有點被騙的感覺了 但是那天已經看過了3間房，這間是最正常的 加上交通費貴，我希望可以在一天內搞定租屋的事 綜合各種經費的考量之下，我就簽下了一年的4700房 並於今年2月搬到這間新租屋處 可惜世事難料，這份新工作我做了1個半月 就因為各種因素而離職了 頓時這間租屋的處理方式就成了我目前最頭疼的事情 因為簽約當下已經付了2個月的押金，也就是1萬 如果我要中途解約，那這1萬也就必須被沒收 最初我的想法是，只要趁早找到新工作 即使這工作在外縣市，必須另外租屋，至少退回的租金的月份也多 我的損失也不至於太大 但我媽媽希望我盡量找同縣市的工作，畢竟1萬也是不小的開銷 歷經一番波折之下，好不容易在5月終於談妥一件同縣市的新工作 新工作的老闆表示他讀了我的履歷，覺得我可以勝任這份工作，只要面試完就可以來上班 結果面試要進行的數天前，疫情突然爆發 後來談好等到5/28疫情解除後再來面試，結果快到28號的時候又宣布疫情延長 老闆就通知我不用來面試了，請我去找其他工作 隨著時間過去，受到疫情的影響，各行業職缺減少，工作也愈來愈難找 上個月我很努力的觀察了同縣市的工作 我發現可能沒大大希望了，可能真的必須朝外縣市發展 於是我前幾天，就向管理員提出解約的打算 我很軟性的向管理員表示，我現在經濟有負擔 可不可以把沒收的押金部分減免一點 管理員很明確的表示沒辦法，我也只好無奈的接受這個事實 這邊稍微補充一下 管理員跟房東是合夥的，只是管理員負責第一線面對房客的訴求 而房東只負責背景工作，只有在簽約時才會出面 房東在簽約時也提過，管理員說出來的話就等同於他所說的 那天晚上我很仔細的在回想租屋時的種種 我發現這個房東真的是機關算盡 完全知道要怎麼做才能讓自己的利益最大化 以我這間房做例子來說 他藉著讓房客享有月省300的好處，引誘房客簽一年 雖然自己是損失了3600(=300×12)的部分租金 但是只要房客中途發現一年太長，想提早解約，他就可以回收1萬的押金 10000-3600=6400，他反而能夠獲取更高的收入 先前收不到的3600，對他來說反而只是不足掛齒的小投資而已 但偏偏沒有太多租屋經驗的房客，又很容易掉入這個小優惠的陷阱 所以我在想 藉由一點小小的好處，吸引房客簽下超長租約 是現代房東常用的生意手法嗎 我很好奇 但其實即使跟押金無關，我本來也就有點想離開了 我現在想離開的理由主要有以下這些 1. 廣告不實，宣傳上寫的租金與實際不符 2. 表面上提出不收取個人水費與管理費 但實際上卻收取超額的個人電費、公用水電費，變相補足個人水費與管理費 3. 房間裡常出現一種小白蟲，數量非常多且增殖速度快，很噁心又清不完 4. 各式各樣的生活公約，徒增住屋的麻煩 ****************************************************************** 感謝大家願意回覆這篇文 小弟租屋的經驗確實不多，多虧板友的提點，才讓我注意到一些我沒想過的部分 大家的意見我都看了，做個簡單的意見回覆: 1. 有些人提到押金最多只能扣一個月 這點我爬文時其實有注意到，今晚也致電給房東詢問這件事了 房東表示不論法令上如何規定，簽約時合約上已經寫明押金全額不退，而且雙方皆有簽字 所以其他的法令都對合約內容沒有影響 2. 我在文中雖然提到了一些我遭遇的不良狀況 但房東沒收押金的做法，我並沒有表示是對的還是錯的 不少人卻預設立場，硬是把我的描述加上一些根本沒有的東西 我覺得這樣的發言是低水準的，期望大家可以理性討論事情，避免一些情緒性的發言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.224.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1625278982.A.A16.html
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07/03 10:36, 3年前 , 1F
原來一年算超長租約 我還以為是基本XDD
07/03 10:36, 1F
※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.58 臺灣), 07/03/2021 10:49:14
推
07/03 10:54, 3年前 , 2F
蠻正常的吧，上591上面的價‘大部份’都是最短租約半
07/03 10:54, 2F
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07/03 10:54, 3年前 , 3F
年或一年那種，想要談月租通常都會加價
07/03 10:54, 3F
推
07/03 11:25, 3年前 , 4F
591的租金不是大部分都是簽一年嗎...也有房客會用簽長約
07/03 11:25, 4F
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07/03 11:25, 3年前 , 5F
詢問能否更便宜.反過來短租租金變高也是正常的
07/03 11:25, 5F
推
07/03 11:34, 3年前 , 6F
契約是對等的 只能說你對契約精神有待加強
07/03 11:34, 6F
噓
07/03 12:04, 3年前 , 7F
這麼好騙,是笨,還是也是在話術騙人?
07/03 12:04, 7F
推
07/03 12:30, 3年前 , 8F
押金為多只能扣一個月不是
07/03 12:30, 8F
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07/03 12:31, 3年前 , 9F
憑什麼把兩個月都扣下來?
07/03 12:31, 9F
噓
07/03 13:34, 3年前 , 10F
一年叫超長租約！真的是漲知識了
07/03 13:34, 10F
噓
07/03 14:05, 3年前 , 11F
一年哪裡長
07/03 14:05, 11F
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07/03 14:05, 3年前 , 12F
自己工作不穩定別怪房東好嗎
07/03 14:05, 12F
推
07/03 14:22, 3年前 , 13F
一年算什麼超長租約
07/03 14:22, 13F
噓
07/03 14:34, 3年前 , 14F
自己黑紙白字簽名 怎不怪自己？
07/03 14:34, 14F
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07/03 14:38, 3年前 , 15F
退租只能扣一個月押金，自己要爭取權益
07/03 14:38, 15F
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07/03 14:52, 3年前 , 16F
你租太少了 這很正常 然後違約金最多扣一個月
07/03 14:52, 16F
推
07/03 18:18, 3年前 , 17F
一般租屋一年約大概是基本，小於一年的才會特別標註短租
07/03 18:18, 17F
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07/03 18:18, 3年前 , 18F
可，租約價格也會更高，因為每次進出都要基本整理，你合
07/03 18:18, 18F
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07/03 18:18, 3年前 , 19F
約也簽了，就算工作經濟有問題要退租，也不是房東害你沒
07/03 18:18, 19F
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07/03 18:18, 3年前 , 20F
工作的，上網要把自己無賴的行為合理化不可取
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07/03 19:00, 3年前 , 21F
就算是就業也沒有人會想一直換工作，你如果剛好在找
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07/03 19:00, 3年前 , 22F
工作，就算找三個月，六個月短租，也未必撐得下去
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07/03 19:01, 3年前 , 23F
超長租約，以公證來講，就五年以上
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07/03 19:02, 3年前 , 24F
家庭，店家，單身學生，上班族心中的長租約可能都不
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07/03 19:02, 3年前 , 25F
一樣
07/03 19:02, 25F
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07/03 19:05, 3年前 , 26F
有人覺得簽一年房東就不續租，心裡覺得沒保障，也有
07/03 19:05, 26F
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07/03 19:05, 3年前 , 27F
人跟你一樣覺得房東長租想要違約金。
07/03 19:05, 27F
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07/03 19:07, 3年前 , 28F
長租租金一定較低的，短租空租期多，像零售價批發價
07/03 19:07, 28F
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07/03 19:07, 3年前 , 29F
一樣，不想長租，你找短租的簽，不過市場生態也不同
07/03 19:07, 29F
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07/03 19:07, 3年前 , 30F
就是了
07/03 19:07, 30F
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07/03 19:11, 3年前 , 31F
還有這算引誘，還是促銷？ 像第二件六折一樣，你如果
07/03 19:11, 31F
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07/03 19:11, 3年前 , 32F
只需要一件，完全可以買一件就好，不要推說啥話術引
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07/03 19:11, 3年前 , 33F
誘。
07/03 19:11, 33F
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07/03 19:15, 3年前 , 34F
水電費.... 你是第一次租屋嗎？分租電單價比較高，co
07/03 19:15, 34F
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07/03 19:15, 3年前 , 35F
ver你的水費網路費之類
07/03 19:15, 35F
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07/03 19:16, 3年前 , 36F
不喜歡這種的，請找獨立門牌的房子，水電網路費全部
07/03 19:16, 36F
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07/03 19:16, 3年前 , 37F
照單算，自己牽
07/03 19:16, 37F
噓
07/03 20:22, 3年前 , 38F
一年一簽不算長，很基本，另外簽約前就已經知道價錢了
07/03 20:22, 38F
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07/03 20:22, 3年前 , 39F
，你也可以選短租啊，有人逼你簽一年否則不租你嗎？自
07/03 20:22, 39F
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07/03 20:22, 3年前 , 40F
己沒衡量好狀況怪別人引誘你？
07/03 20:22, 40F
噓
07/03 20:27, 3年前 , 41F
而且講得好像提早解約的違約金很好賺一樣，我自己租過
07/03 20:27, 41F
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07/03 20:27, 3年前 , 42F
至少五間房，身邊也很多租屋的朋友，根本沒有人提早解
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07/03 20:27, 3年前 , 43F
約過，以為違約金很好賺喔XDDD
07/03 20:27, 43F
噓
07/03 20:33, 3年前 , 44F
你沒工作是房東的問題嗎
07/03 20:33, 44F
推
07/03 20:48, 3年前 , 45F
租一年很基本好嗎 你去住旅社包月的就好
07/03 20:48, 45F
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07/03 20:50, 3年前 , 46F
簡直是租屋蟑螂 工作哪有那麼難找笑死
07/03 20:50, 46F
※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.56 臺灣), 07/03/2021 21:12:31
推
07/03 22:04, 3年前 , 47F
建議以後租屋把ptt id秀給房東 嚇嚇他
07/03 22:04, 47F
噓
07/03 22:26, 3年前 , 48F
你自己各種未經證實莫名抹黑房東的描述比如引誘人簽長約
07/03 22:26, 48F
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07/03 22:26, 3年前 , 49F
，機關算盡要騙押金的都寫了，別人說你沒有工作不是房東
07/03 22:26, 49F
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07/03 22:26, 3年前 , 50F
的錯也不是指責你只是點清楚事實，然後你補充要大家理性
07/03 22:26, 50F
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07/03 22:26, 3年前 , 51F
討論？先不理性亂抹黑的是你自己吧小朋友，要人理性討論
07/03 22:26, 51F
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07/03 22:26, 3年前 , 52F
就不要自己發文先把房東從頭抹黑到腳，有不合法的部分也
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07/03 22:26, 3年前 , 53F
有網友點清了你可以自己依據法律爭取，但是你這個態度就
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07/03 22:26, 3年前 , 54F
是不可取
07/03 22:26, 54F
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07/04 01:20, 3年前 , 55F
以為多長 結果是一年？？
07/04 01:20, 55F
噓
07/04 01:30, 3年前 , 56F
一年正常吧
07/04 01:30, 56F
推
07/04 01:34, 3年前 , 57F
短租也有押金要付吧，實際上損失的差額應該幾百塊
07/04 01:34, 57F
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07/04 02:41, 3年前 , 58F
你看不懂契約，需“得”甲方同意，你不讓甲方沒收押
07/04 02:41, 58F
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07/04 02:41, 3年前 , 59F
金，甲方就不同意提前解約，你需要履行一年契約
07/04 02:41, 59F
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07/04 02:46, 3年前 , 60F
扣一個月押金，那是勾選式，可提前和不可提前解約兩
07/04 02:46, 60F
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07/04 02:46, 3年前 , 61F
個選項，當勾選不可提前解約，而一方想提前解約，違
07/04 02:46, 61F
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07/04 02:46, 3年前 , 62F
約金就變成另外商議，行政院有一份很長的相關解釋
07/04 02:46, 62F
噓
07/04 20:37, 3年前 , 63F
一年是基本的....
07/04 20:37, 63F
推
07/04 22:20, 3年前 , 64F
這不叫引誘吧！
07/04 22:20, 64F
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07/04 22:20, 3年前 , 65F
是很常見的長約優惠租金。
07/04 22:20, 65F
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07/04 22:22, 3年前 , 66F
何況一年也不叫長約
07/04 22:22, 66F
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07/04 22:22, 3年前 , 67F
另外 租金 日租套房>短租套房>長租套房 很正常
07/04 22:22, 67F
※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.58 臺灣), 07/04/2021 22:55:37
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07/06 00:34, 3年前 , 68F
提前退租，從來沒有最多只能收一個月押金這回事
07/06 00:34, 68F
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07/06 00:36, 3年前 , 69F
只能收一個月押金，那是有簽提前解約條款，
07/06 00:36, 69F
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07/06 00:36, 3年前 , 70F
但你未於期限內通知對方
07/06 00:36, 70F
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07/06 00:36, 3年前 , 71F
沒有簽這條款，或不同意條款，就是雙方協商
07/06 00:36, 71F
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07/06 00:39, 3年前 , 72F
對方哪怕要收5個月違約金都可以提，
07/06 00:39, 72F
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07/06 00:39, 3年前 , 73F
你不同意價格，
07/06 00:39, 73F
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07/06 00:39, 3年前 , 74F
對方也可以不同意解約，
07/06 00:39, 74F
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07/06 00:41, 3年前 , 75F
要求你履行合約，住滿為止。
07/06 00:41, 75F
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07/06 00:41, 3年前 , 76F
只是實務上很多房東沒簽這條，
07/06 00:41, 76F
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07/06 00:41, 3年前 , 77F
違約金也只收一個月
07/06 00:41, 77F
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07/06 00:42, 3年前 , 78F
另外可以分享，房東一度電定多少嗎？
07/06 00:42, 78F
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07/07 04:27, 3年前 , 79F
每個成人都有義務仔細檢視合約內容，若真認為不誠信就
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07/07 04:27, 3年前 , 80F
不該勉強接受方便行事。
07/07 04:27, 80F
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