Re: [合約] 引誘房客簽下超長租約是常見的生意手法嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間3年前 (2021/07/04 03:32)推噓2(2推 0噓 5→)

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你的贅字超多，我挑重點看就好 : 小弟在去年12月，找到了位於南部的一份工作，並於今年2月報到 : 於同月也在工作所在縣市找好了租屋 : : 我首先是在PTT租屋板上瀏覽到這間房子 : 那個時候的標題是寫著租金是4400 : : 但是等到我實際到現場並查看過各種房型之後 : 管理員才跟我說，4400的房間已經被租光了，現在最低價位只剩下4700的 : 而且標題所寫的4400其實是優惠價，要一次簽一年以上才享有這種價位 : 否則不滿一年的話，月租其實是4700 : 4700房也是一樣，簽約不到一年的話月租就是5000 : 以表格呈現如下 : https://i.imgur.com/r2XWRWk.png

: : 其實那個時候，心裡就已經覺得有點被騙的感覺了 : 但是那天已經看過了3間房，這間是最正常的 : 加上交通費貴，我希望可以在一天內搞定租屋的事 : 綜合各種經費的考量之下，我就簽下了一年的4700房 : 並於今年2月搬到這間新租屋處 : : 可惜世事難料，這份新工作我做了1個半月 : 就因為各種因素而離職了 : 頓時這間租屋的處理方式就成了我目前最頭疼的事情 : 因為簽約當下已經付了2個月的押金，也就是1萬 : 如果我要中途解約，那這1萬也就必須被沒收 : : 最初我的想法是，只要趁早找到新工作 : 即使這工作在外縣市，必須另外租屋，至少退回的租金的月份也多 : 我的損失也不至於太大 : 但我媽媽希望我盡量找同縣市的工作，畢竟1萬也是不小的開銷 : : 歷經一番波折之下，好不容易在5月終於談妥一件同縣市的新工作 : 新工作的老闆表示他讀了我的履歷，覺得我可以勝任這份工作，只要面試完就可以來上班 : 結果面試要進行的數天前，疫情突然爆發 : 後來談好等到5/28疫情解除後再來面試，結果快到28號的時候又宣布疫情延長 : 老闆就通知我不用來面試了，請我去找其他工作 : : 隨著時間過去，受到疫情的影響，各行業職缺減少，工作也愈來愈難找 : 上個月我很努力的觀察了同縣市的工作 : 我發現可能沒大大希望了，可能真的必須朝外縣市發展 : 於是我前幾天，就向管理員提出解約的打算 : : 我很軟性的向管理員表示，我現在經濟有負擔 : 可不可以把沒收的押金部分減免一點 : 管理員很明確的表示沒辦法，我也只好無奈的接受這個事實 : : 這邊稍微補充一下 : 管理員跟房東是合夥的，只是管理員負責第一線面對房客的訴求 : 而房東只負責背景工作，只有在簽約時才會出面 : 房東在簽約時也提過，管理員說出來的話就等同於他所說的 : : 那天晚上我很仔細的在回想租屋時的種種 : 我發現這個房東真的是機關算盡 : 完全知道要怎麼做才能讓自己的利益最大化 : : 以我這間房做例子來說 : 他藉著讓房客享有月省300的好處，引誘房客簽一年 : 雖然自己是損失了3600(=300×12)的部分租金 : 但是只要房客中途發現一年太長，想提早解約，他就可以回收1萬的押金 : 10000-3600=6400，他反而能夠獲取更高的收入 : 先前收不到的3600，對他來說反而只是不足掛齒的小投資而已 : 但偏偏沒有太多租屋經驗的房客，又很容易掉入這個小優惠的陷阱 : : 所以我在想 : 藉由一點小小的好處，吸引房客簽下超長租約 : 是現代房東常用的生意手法嗎 : 我很好奇 : 這樣閱讀起來不是比較簡潔嗎？ : 但其實即使跟押金無關，我本來也就有點想離開了 : 我現在想離開的理由主要有以下這些 : 1. 廣告不實，宣傳上寫的租金與實際不符這個理由，你一開始就有了，租都租了，還在那邊雜念什麼？你是在念房東？還是在念你自己？怪你一開始竟然妥協了？？？？？廣告上的租金和實際並沒有不符，你租一年以上就是那個金額，有錯嗎？還是改成"月租4400元起"你會比較能接受？ : 2. 表面上提出不收取個人水費與管理費 : 但實際上卻收取超額的個人電費、公用水電費，變相補足個人水費與管理費不爽不要租，老問題自己去爬文，懶得多說了 : 3. 房間裡常出現一種小白蟲，數量非常多且增殖速度快，很噁心又清不完生活技能要加強，到處都有蟲子，大家都會處理、而你不會的時候，問題在哪？ : 4. 各式各樣的生活公約，徒增住屋的麻煩有的人就喜歡有生活公約，沒生活公約造成的抱怨文很多，自己爬文人性就是如此需要房東的時候，房東要馬上到、房東同住最好、房東要管別人多一點不需要房東的時候，房東滾遠一點、房東同住最糟糕、房東不要管自己任何事情何其醜陋 : : : : ****************************************************************** : : 感謝大家願意回覆這篇文 : 小弟租屋的經驗確實不多，多虧板友的提點，才讓我注意到一些我沒想過的部分 : 大家的意見我都看了，做個簡單的意見回覆: : : 1. 有些人提到押金最多只能扣一個月 : 這點我爬文時其實有注意到，今晚也致電給房東詢問這件事了 : 房東表示不論法令上如何規定，簽約時合約上已經寫明押金全額不退，而且雙方皆有簽字 : 所以其他的法令都對合約內容沒有影響 : https://i.imgur.com/jzHa3HJ.png

看整份契約怎麼訂，如果是公證過的，嘿嘿.... : : 2. 我在文中雖然提到了一些我遭遇的不良狀況 : 但房東沒收押金的做法，我並沒有表示是對的還是錯的 : 不少人卻預設立場，硬是把我的描述加上一些根本沒有的東西(例如說我沒工作怪給房東) : 我覺得這樣的發言是低水準的，期望大家可以理性討論事情，避免一些情緒性的發言 : 簡單幾句話可以說完的事情，你寫得像抒情小說一樣，然後要大家可以理性討論事情這種用字遣詞來評論房東"我發現這個房東真的是機關算盡" 然後要大家避免一些情緒性的發言我到底看到了什麼？ : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.224.58 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1625278982.A.A16.html : → rex0707: 原來一年算超長租約我還以為是基本XDD 07/03 10:36 每個人標準不同，我們尊重不過越短期價格就越高，這也是常態去租旅館還不是一樣，有的旅館多住幾天就會給你優惠了重點是大家都是一開始講得清清楚楚，沒有欺騙行為 : ※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.58 臺灣), 07/03/2021 10:49:14 : 推 spring0302: 蠻正常的吧，上591上面的價‘大部份’都是最短租約半 07/03 10:54 : → spring0302: 年或一年那種，想要談月租通常都會加價 07/03 10:54 : 推 Quartett: 591的租金不是大部分都是簽一年嗎...也有房客會用簽長約 07/03 11:25 : → Quartett: 詢問能否更便宜.反過來短租租金變高也是正常的 07/03 11:25 : 推 boliguo: 契約是對等的只能說你對契約精神有待加強 07/03 11:34 : 噓 mark0204: 這麼好騙,是笨,還是也是在話術騙人? 07/03 12:04 : 推 ghjkl2222424: 押金為多只能扣一個月不是 07/03 12:30 : → ghjkl2222424: 憑什麼把兩個月都扣下來? 07/03 12:31 : 噓 skypilot: 一年叫超長租約！真的是漲知識了 07/03 13:34 我簽10年，不知道他要用什麼形容詞來形容有些建案只租不賣的，也不知道他要用什麼形容詞來形容 : 噓 kevin4201153: 一年哪裡長 07/03 14:05 : → kevin4201153: 自己工作不穩定別怪房東好嗎 07/03 14:05 他工作不穩沒有怪房東他只是希望用一些故事來博取房東同情而已 : 推 erty: 一年算什麼超長租約 07/03 14:22 : 噓 xxmmyo817026: 自己黑紙白字簽名怎不怪自己？ 07/03 14:34 : → juny17: 退租只能扣一個月押金，自己要爭取權益 07/03 14:38 : → surimodo: 你租太少了這很正常然後違約金最多扣一個月 07/03 14:52 : 推 wwwwwwww: 一般租屋一年約大概是基本，小於一年的才會特別標註短租 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 可，租約價格也會更高，因為每次進出都要基本整理，你合 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 約也簽了，就算工作經濟有問題要退租，也不是房東害你沒 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 工作的，上網要把自己無賴的行為合理化不可取 07/03 18:18 : → mimily0504: 就算是就業也沒有人會想一直換工作，你如果剛好在找 07/03 19:00 : → mimily0504: 工作，就算找三個月，六個月短租，也未必撐得下去 07/03 19:00 : → mimily0504: 超長租約，以公證來講，就五年以上 07/03 19:01 : → mimily0504: 家庭，店家，單身學生，上班族心中的長租約可能都不 07/03 19:02 : → mimily0504: 一樣 07/03 19:02 : → mimily0504: 有人覺得簽一年房東就不續租，心裡覺得沒保障，也有 07/03 19:05 : → mimily0504: 人跟你一樣覺得房東長租想要違約金。 07/03 19:05 : → mimily0504: 長租租金一定較低的，短租空租期多，像零售價批發價 07/03 19:07 : → mimily0504: 一樣，不想長租，你找短租的簽，不過市場生態也不同 07/03 19:07 : → mimily0504: 就是了 07/03 19:07 : → mimily0504: 還有這算引誘，還是促銷？像第二件六折一樣，你如果 07/03 19:11 : → mimily0504: 只需要一件，完全可以買一件就好，不要推說啥話術引 07/03 19:11 : → mimily0504: 誘。 07/03 19:11 刺到噴血了 : → mimily0504: 水電費.... 你是第一次租屋嗎？分租電單價比較高，co 07/03 19:15 : → mimily0504: ver你的水費網路費之類 07/03 19:15 : → mimily0504: 不喜歡這種的，請找獨立門牌的房子，水電網路費全部 07/03 19:16 : → mimily0504: 照單算，自己牽 07/03 19:16 : 噓 aeiecaeiec: 一年一簽不算長，很基本，另外簽約前就已經知道價錢了 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: ，你也可以選短租啊，有人逼你簽一年否則不租你嗎？自 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: 己沒衡量好狀況怪別人引誘你？ 07/03 20:22 : 噓 aeiecaeiec: 而且講得好像提早解約的違約金很好賺一樣，我自己租過 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 至少五間房，身邊也很多租屋的朋友，根本沒有人提早解 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 約過，以為違約金很好賺喔XDDD 07/03 20:27 啪！好腫！ : 噓 F93935: 你沒工作是房東的問題嗎 07/03 20:33 : 推 GIFT1988: 租一年很基本好嗎你去住旅社包月的就好 07/03 20:48 : → GIFT1988: 簡直是租屋蟑螂工作哪有那麼難找笑死 07/03 20:50 : ※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.56 臺灣), 07/03/2021 21:12:31 : 推 Narok: 建議以後租屋把ptt id秀給房東嚇嚇他 07/03 22:04 : 噓 wwwwwwww: 你自己各種未經證實莫名抹黑房東的描述比如引誘人簽長約 07/03 22:26 : → wwwwwwww: ，機關算盡要騙押金的都寫了，別人說你沒有工作不是房東 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 的錯也不是指責你只是點清楚事實，然後你補充要大家理性 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 討論？先不理性亂抹黑的是你自己吧小朋友，要人理性討論 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 就不要自己發文先把房東從頭抹黑到腳，有不合法的部分也 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 有網友點清了你可以自己依據法律爭取，但是你這個態度就 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 是不可取 07/03 22:26 : → fan7519: 以為多長結果是一年？？ 07/04 01:20 : 噓 z2608002: 一年正常吧 07/04 01:30 : 推 tomap41017: 短租也有押金要付吧，實際上損失的差額應該幾百塊 07/04 01:34 : → mimily0504: 你看不懂契約，需“得”甲方同意，你不讓甲方沒收押 07/04 02:41 : → mimily0504: 金，甲方就不同意提前解約，你需要履行一年契約 07/04 02:41 : → mimily0504: 扣一個月押金，那是勾選式，可提前和不可提前解約兩 07/04 02:46 : → mimily0504: 個選項，當勾選不可提前解約，而一方想提前解約，違 07/04 02:46 : → mimily0504: 約金就變成另外商議，行政院有一份很長的相關解釋 07/04 02:46 建議原po可以去當記者，很有天份不過這篇帶風向失敗就是了去八卦版的話比較能帶得動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.57.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1625340723.A.06F.html