Re: [合約] 臺灣無理房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間2年前 (2022/05/22 10:19)推噓15(15推 0噓 39→)

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1. 你根本搞不清楚你的主題是什麼你到底是要拿你的例子讓別人當借鏡、避免發生一樣的事情還是要針對前房東？(看你半公佈地址，應該有這種想法吧) 還是要宣洩情緒？你的標題使用的是"合約"，但是從頭到尾沒看到合約的任何一部分善意提醒一下，發文章要有重點，標題更是重要 2. 大部分人做事情都是順著自己的道理，順著自己的正義但是社會就不是這個樣子所以才有所謂的法律，大家約定好該怎麼做為了避免各說各話，才需要證據 (法律不一定就是對的，你如果要堅持自己的正義，手段很多種，但路都會辛苦) (一樣的證據，法官的判斷不一定一樣，判決也會可能不同) 當大家在告知你這些事情的時候，你持續的自說自話如果你自己都這種態度了，你能要求別人從你的文章得到借鏡？法院的故事應該看過吧？法官只看證據，開庭時就看你說的話有沒有和你的證據相矛盾所以大家才會跟你說要有承租前後的照片你在那邊說什麼你第一次有的沒的，那不關任何人的事情你沒證據你就是吃虧，就這麼簡單，你就是要吞下去，這就是社會你如果希望你的文章能夠幫助到別人，那就要提出具體的做法以避免重蹈覆轍而不是從頭罵罵罵罵罵罵罵罵罵，罵完了，然後呢？然後別人從這篇文章仍然得不到避免風險的方法 3. 對錯的判定，不是你說了算一個東西的損壞，責任歸屬本來就很有得爭了，這一直都是 by case 的責任歸屬之外，賠償金額的問題也一樣很有得吵兩個事件、即使責任歸屬比例一樣、金額一樣，但新舊不同賠償金可能就不同你一直吵油漆剝落的事情很多人認為油漆剝落是房東應該要承擔的很多人認為房客補油漆只要補一小部分就好如果永遠都站在自己角度想，那不叫做談判，那叫做吵架站在房東的角度，我今天一個房子好好的給你，你搞到掉漆給我就想拍拍屁股走人要你處理，你還罵我惡房東？你覺得房東會不會放過你？首先，油漆剝落的理由有很多種可能是漏水、可能是溼氣重，前者當然房東負責，後者就很有得吵了我個人認為溼氣重造成油漆剝落必須要追究房客責任，好好使用房子是房客的責任舉個極端例子，我喜歡在浴室外面放除濕機，所以浴室門口油漆非常容易剝落也有所謂的白華、粉狀屑屑，但那真的是純濕氣造成的，因為濕氣都往除濕機跑門的另外一邊油漆就完全沒問題，只有靠除濕機這邊有問題而一個房子濕氣太重，使用者本來就該適度降低濕氣(對身體也好，也避免物品發霉) 當然其他明顯人為因素就不用討論了，就是房客責任另外這邊也說一下部分補漆的問題常常有人靠北說弄壞一小塊而已，結果被要求整間處理自己去補補看，看那個色差能不能看，就知道為什麼了你們找房子的時候如果看到一個地方有補漆的痕跡、有明顯色差，你會租嗎？我相信很多人不會啦，所以房東只好降價出租才能達到一樣的出租速度這就是毀損了商品價值，法律上是必須要賠償的上面這兩段有關油漆的部分，很多人認為的"合理"認知就不一樣了那怎麼辦？談判 -> 調解 -> 打官司說真的，小事情去走這些流程，算是很廉價的學費哪天大事情才開始要接觸法律，你會嚇死 4. 你自己從這件事情學到什麼？以後你可能還會有租屋的機會你知道要怎麼簽契約了嗎？你知道承租的時候該注意哪些事情了嗎？你現在翻過租賃相關的法律了嗎？哪天跟別人有爭執，你是要吵架還是要解決問題？ (我知道這件事情你沒有要解決，但你吞不下去，心魔都在你身上) 5. 之前板上也有租賃雙方都上來發文批評對方的兩篇文章看起來都很有道理，鄉民都替它們打抱不平有沒有很好玩這就是各說各話的結果你如果要認為房東無良千萬不要忽略，搞不好別人覺得你根本是惡房客只扣少少鼻屎錢、收一點點租金，卻要付出龐大代價收拾殘局搞不好發在哪邊在公審你也不一定 ※ 引述《aszxas7788 (沐恩)》之銘言： : 地點：高雄建工路附近 X人街 : 租約在5月底到期 : 在19號當天退房 : 租雅房 : 在退訂金的時候房東做了件很扯的事 : 我們一起去看房間 : 裡面已經剩當初房東給的設備 : 桌子、椅子、床、衣櫃、電風扇 : 房東進去退房那間沒幾秒就看完 : 就說說椅子要換？？？？？？ : 牆壁有掉漆 : 直接說 : 訂金3500+1755（原預繳3000作為電費餘額） : 要再扣掉椅子的錢、清潔費 : -1800 : 還有補油漆的材料費 : -1000 : 總共是 : （3500+1755）-1800-1000 : 退還 : 2455 : 我當下真的傻眼了 : 重點椅子根本沒壞耶跟我說要買新的要扣錢 : 說很髒？？ : 當初就給我這樣子的狀況不能用了？ : http://i.imgur.com/ZDLpjps.jpg

: 牆上油漆掉漆也是我房客責任？ : 我那間有窗戶太陽都直射進來 : 牆壁掉漆也是正常吧根本不是人為去弄掉 : 離開一陣子載著行李搭車的時候 : 就傳了這張 : http://i.imgur.com/SGDQqIl.jpg

: 直接原地扣更多 : 整個火起來 : 他跟我說要把桌子、椅子、床換掉 : 說我房間有蟑螂、螞蟻要多扣錢 : 當初第一次進去檢查房間根本就沒有蟑螂、螞蟻 : 這是他進去打掃的時候再換了一個價錢 : 然後我就問他 : 為什麼要扣1800 : 他又改了理由說（原本說椅子錢） : 這是他清潔房間的工錢 : 他說：比照外面請人清潔原本3小時是1200 : 加上疫情變成1800來算 : 又說加上我之前門口都沒在清理走道 : 走到都有灰塵 : 說契約有寫房客退房沒有清潔好 : 房東可以索取清潔費用1800 : 我又問扣1000塊什麼意思 : 他說是材料費 : 還說之前有訪客自己油漆就不會收這些費用 : 而重點是房間都是房東一個人在清理的耶 : 真的夠鬼扯 : 說我房間沒整理乾淨 : 我18號晚上才掃過清理過 : 重點是那些設備本來就不是新的狀況給我 : 本來就是舊的 : 要我掏錢買新的給下一位訪客 : 請問這是合理的嗎？ : 最後他說要跟我多收那些錢被我嗆到 : 說一樣退2455給我 : 他整個就覺得我沒清理乾淨是我自己的問題 : 當初契約說可以扣清潔費就直接扣 : 狀況也是他自己認定 : 設備沒壞自己想換還要前訪客買給新訪客新的 : 這麼不要臉的 : 還說：有什麼不滿意只能這樣那抱歉了 : 真是硬要把訂金吃走耶 : 現在房東缺錢缺的這麼可憐的嗎？ : 年薪賺百萬還不夠？ : 只想做穩贏就對了薛到爆 : 理由一堆 : 把這些錢拿去給他買藥吃好了 : 施捨給他 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A226B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1653185951.A.F44.html ※ 編輯: spmark (218.164.67.155 臺灣), 05/22/2022 10:19:33

推

s240616

05/22 13:22, 2年前 , 1^F

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s240616

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s240616

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我很懶，就是拿行政院提供的範本來小改一下而已增加了自動續約條款和排除不定期契約的文字、還有連帶保證人、輕生賠償條款 (為避免爭議，所以加上去，其實自動續約就排除不定期契約了不過自動續約在這個租金上漲的年代，對房客是非常友善的) 我想契約不是重點重點是處理事情的方法我自己也還是租屋族，身兼房東和房客身分但事情該怎麼處理就怎麼處理打掃不乾淨的我一定要對方打掃乾淨，同理我自己也會這樣要求自己一個東西的費用該誰負責就誰負責，我也不會隨便妥協我有幾次房客交屋時我檢查不確實，我也都是吞下去，因為點交後房客就沒責任了有問題就事發當下處理今年有兩個房間跟我反應壁癌問題一間確定是漏水造成，已經處理完畢，我出錢，全程由房客和師傅約時間處理一間確定是濕氣太重造成，我已經告知房客，退租的時候他們可以練習批土油漆簽約時的照片都還在，不能比原本還糟糕怕做不好就自己花錢找人來處理行情多少自己去面對，不用靠北房東黑心死要錢我也很善意的告知，材料很便宜，貴都是貴在工我只要處理好的結果，中間要怎麼弄花多少錢，都不關我的事

推

placea

05/22 14:17, 2年前 , 4^F

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placea

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我回文章不只是想回給他看

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