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[金錢] 房客分攤大樓公設故障費用？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (GO)時間2年前 (2022/08/01 12:16), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 23→)
留言27則, 5人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近公寓的公共設備故障（汙水設備） 有點金錢方面的疑問 以往有8戶（1~4樓），但近年1樓住戶開始出租B1給外人 所以嚴格來說有9戶 請問： 1.一般公共設備修繕，B1住戶也應分擔成為分母嗎？ 　若是/9，那筆費用應該是房客出，還是房東出？ 2.若房東宣稱B1是有產權的（非侵佔違建），所以B1與1F視為同一戶 　這樣是合法的嗎？ 3.不知有無不傷和氣的方法，希望/9，而非/8？ 4.其中一戶因長年旅外，宣稱不需負擔，因為都沒有使用 　這樣是合法的嗎？若不，有何良策可強行摧繳？ 謝謝熱心建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.176.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1659327379.A.847.html
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08/01 12:29, 2年前 , 1F
先確定房屋是啥時起造，很老的會被當防空洞，產權在
08/01 12:29, 1F
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08/01 12:30, 2年前 , 2F
起造人，或共同持有。先查建物謄本看地下室產權在誰。
08/01 12:30, 2F
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08/01 12:36, 2年前 , 3F
騎樓、頂樓、地下室這誰使用常有糾紛，可台灣相關法令
08/01 12:36, 3F
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08/01 12:37, 2年前 , 4F
是修修補補的，所以這類都要先看建物謄本看最早產權是
08/01 12:37, 4F
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08/01 12:39, 2年前 , 5F
哪戶人家所有。騎樓糾紛最多，很多老屋騎樓是一樓產權
08/01 12:39, 5F
謝謝回覆，關於產權所屬的查明我覺得又是另一個困難 地下室是防空壁難室，而1F宣稱B1是有「部份產權」的 似乎是建商與住戶有相關合約，當年似乎流行這做法 所謂「部份」是如何定義我實在不清楚，也難跟他要騰本看 但我想就先大方向假設「有產權」、「無產權」兩種方向好了 不知兩種狀態針對本案處理差異會是？
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08/01 12:41, 2年前 , 6F
，其他住戶嗆騎樓是所有權人共有，所以機車隨便停，這
08/01 12:41, 6F
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08/01 12:41, 2年前 , 7F
其實是霸佔使用。
08/01 12:41, 7F
推
08/01 12:49, 2年前 , 8F
公共設備是房東負責
08/01 12:49, 8F
房東負責合理，只是像這種特案，法規之下房東分母應算2戶嗎？ ※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 13:36:45
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08/01 13:51, 2年前 , 9F
可能地下室沒辦登記，是建商的，然後建商賣一樓時契約
08/01 13:51, 9F
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08/01 13:52, 2年前 , 10F
寫給一樓使用，老房子一樓都會貴，就是貴在騎樓跟地下
08/01 13:52, 10F
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08/01 13:53, 2年前 , 11F
室。
08/01 13:53, 11F
這部份我覺得可能會是另一主題探討，只能說唉...早年真的是亂七八糟
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08/01 13:56, 2年前 , 12F
公共設施修繕費用的分攤就看使用者是哪些人，地下室租
08/01 13:56, 12F
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08/01 13:57, 2年前 , 13F
戶有使用到，那就分攤，這算實務，像公寓大門修理不會
08/01 13:57, 13F
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08/01 13:59, 2年前 , 14F
要一樓負責，他們不會使用到啊。
08/01 13:59, 14F
您說到重點，我聽過各種算法 有使用者付費（有住就要分） 有產權付費（有權狀的才要分） 目前是覺得若是以大家「認知」吵不完，所以想了解法理上是怎麼做 目前1F是認為他+B1只需算一戶，因為B1沒門牌 我是覺得不合理（租金你賺，公共費用我繳？） ※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 15:09:23 ※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 15:24:36
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08/01 15:29, 2年前 , 15F
有沒有先粗估修汙水設備要多少錢?
08/01 15:29, 15F
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08/01 15:31, 2年前 , 16F
法律？除非有管委會這種組織，否則就是寫訟狀告。
08/01 15:31, 16F
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08/01 15:31, 2年前 , 17F
7萬2,除8與除9的差異是1千元,72萬是差1萬元
08/01 15:31, 17F
我們金額不大，只是問題在於如果長期都這樣 累積的差額也是很可觀 所以才想了解這是否合理
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08/01 15:35, 2年前 , 18F
污水設施是什麼？修抽水馬達這種的分攤不太會有意見，
08/01 15:35, 18F
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08/01 15:36, 2年前 , 19F
沒水用了還不想付錢？這個設施購買維護修繕有事先取得
08/01 15:36, 19F
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08/01 15:36, 2年前 , 20F
全體住戶同意嗎？如不是的話，那真的有得吵。
08/01 15:36, 20F
目前住戶大多是默認同意(除以8) 就算有意見也不好意思說出口 只是我納悶一般這種案例 無論於法或於情一般到底是怎麼處理 b1頂樓出租遇到公設損壞的案例應該不少 這些人一般是如何處理分攤的
推
08/01 18:57, 2年前 , 21F
正常來說是用公積金去出，沒有管委會的可能用戶數去分
08/01 18:57, 21F
所謂「戶數」指的是門牌數嗎？(8戶) 還是有住人就算一戶呢？(+b1=9戶)
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08/01 18:57, 2年前 , 22F
不過這屬於房東的責任，除非你們有另外約定
08/01 18:57, 22F
※ 編輯: fx600 (112.78.67.11 臺灣), 08/01/2022 20:30:38
推
08/02 01:04, 2年前 , 23F
門牌數
08/02 01:04, 23F
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08/02 01:05, 2年前 , 24F
一樓把b1分租給別人是他家的事
08/02 01:05, 24F
推
08/03 20:06, 2年前 , 25F
投票表決
08/03 20:06, 25F
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08/04 09:49, 2年前 , 26F
律師
08/04 09:49, 26F
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08/04 09:50, 2年前 , 27F
傳達的意思參考參考，要槓上法院主張哪法條也提了
08/04 09:50, 27F
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