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[房東] 提前合意終止的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (赫蘿我老婆)時間2年前 (2022/09/19 19:49), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 4人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問一下，合意終止這條是寫 一、本契約於期限屆滿前，甲方"不得"終止租約；乙方"不得"終止租約。 二、前項終止租約，應於__個月前通知。一方未依約先期通知而逕行終止租約時， 應賠償他方新臺幣____元之違約金始得終止租約。 第二條有劃掉格子沒填。 現在遇到房客想提前走，拿疫情海關扣押網拍物沒收入當藉口， 房東方是不是可拒絕不理。 因為簽約前已經有明確告知，除房子有問題以外，確定能住滿一年再來。 -- 我老婆 http://i.imgur.com/NUqfPaq.jpg
http://i.imgur.com/yoyiluw.jpg
http://i.imgur.com/TY66Klx.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.107.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1663588163.A.068.html
推
09/19 19:52, 2年前 , 1F
雙方不得任意終止租約的話，違約金雙方協調，通常是1-
09/19 19:52, 1F
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09/19 19:52, 2年前 , 2F
2個月
09/19 19:52, 2F
是有公證的合約，合約上完全沒有寫違約金部分，原本有寫的部分就是第二條， 已經劃掉了。 其他能提前解約就是房子出問題，或是房客有危險物品等等那種。 但現在是房客自己現金流出問題(但這是他的藉口，房東不太相信)， 那如果現在房東拒絕房客提前離開，硬是要他住滿一年，這樣會是合理的嗎? ※ 編輯: x19005 (125.231.107.207 臺灣), 09/19/2022 20:06:00
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09/19 20:38, 2年前 , 3F
法規的部分如下：
09/19 20:38, 3F
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09/19 20:39, 2年前 , 4F
09/19 20:39, 4F
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09/19 20:40, 2年前 , 5F
實際上
09/19 20:40, 5F
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09/19 20:41, 2年前 , 6F
09/19 20:41, 6F
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09/19 20:43, 2年前 , 7F
公證過的租約，有強制執行項目，房客需給付租金，如
09/19 20:43, 7F
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09/19 20:43, 2年前 , 8F
果真的想要租金，也可以去要求強執
09/19 20:43, 8F
謝謝你喔，更了解了，強制執行我們懂有經歷過。 我們是覺得房客只是來哀租金，想要房東降租，或是找到更便宜的地方， 應該沒有「提前終止租約之必要」，所以才不想理他。 但他應該會用網拍虧損理由來拖欠租金，太過頭的話我們才會去強制執行， 公證合約上還有連帶保證人，應該不會有問題。 ※ 編輯: x19005 (125.231.107.207 臺灣), 09/19/2022 23:00:14
推
09/20 10:44, 2年前 , 9F
依你的租約約定確實可以要求他租滿一年，但要確定租客
09/20 10:44, 9F
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09/20 10:44, 2年前 , 10F
跟連保人資力是ok的！否則會比較建議協商出不到兩個月
09/20 10:44, 10F
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09/20 10:44, 2年前 , 11F
的違約金作為退場，因為若是遇到無資力的，很可能會對
09/20 10:44, 11F
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09/20 10:44, 2年前 , 12F
房子破壞，或是直接從此不繳租金，因爲對租客來說若無
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09/20 10:44, 2年前 , 13F
資力也不怕你告，停損也頂多是在你那的2個月押金！
09/20 10:44, 13F
推
09/20 17:50, 2年前 , 14F
趕快送走,找下組房客實在 XD
09/20 17:50, 14F
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09/21 10:01, 2年前 , 15F
有約定不得提前解約，那就是要住滿，房客硬要提前解約
09/21 10:01, 15F
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09/21 10:02, 2年前 , 16F
可以提訴訟請求期滿以前的租金。實務上押金就兩個月
09/21 10:02, 16F
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09/21 10:04, 2年前 , 17F
房客一定不理會，所以才是「協商」，可是都有公證了，
09/21 10:04, 17F
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09/21 10:06, 2年前 , 18F
公證費用都繳了，已經可以省去訴訟時程，就要求給付
09/21 10:06, 18F
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09/21 10:07, 2年前 , 19F
租金，對方不理直接走了，那就去強制執行，不然公證
09/21 10:07, 19F
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09/21 10:07, 2年前 , 20F
費用繳心酸？
09/21 10:07, 20F
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09/21 10:14, 2年前 , 21F
09/21 10:14, 21F
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09/21 10:15, 2年前 , 22F
日本的聯徵信用分數有納入房屋租賃，可台灣沒有，所以
09/21 10:15, 22F
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09/21 10:16, 2年前 , 23F
雖然契約寫一堆，可到時候還是用喬的，喬不攏就掀桌走
09/21 10:16, 23F
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09/21 10:18, 2年前 , 24F
人，反正不痛不癢。
09/21 10:18, 24F
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