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[合約] 租約提前終止沒收押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小韭菜)時間2年前 (2022/10/28 16:26), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 25→)
留言28則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
各位板友好 這學期為了研究方便，在學校旁邊租了一間小雅房 （第一次在外面租房子，所以經驗不多，不知道應該使用政府公告的租約版本比較有保障……），這幾天收到政府通知說有備上社會住宅的候補名額，需要跟房東提前解約，不過房東說合約有註明需要賠償兩個月的押金，主要是合約上有寫到： 1.乙方如要退租時，無論契約到期與否，都需要提前一個月通知甲方，否則甲方可要求乙方延期一個月退租。 2.本租賃契約租賃期限未滿，一方擬解約時，須得他方同意。如乙方提前搬走時，乙方應賠償甲方一個月租金。如甲方提前收回房屋，應賠償乙方一個月租金 （雙方約定：如乙方在112.6.30前解約者，則乙方需賠償甲方兩個月租金） 目前和甲方溝通的結論應該是不退押金，想詢問板友是否有任何轉圜餘地？ 如果沒有的話會傾向在這個月底前告知房東只租到11月底，降低損失…… 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.124.93.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1666945613.A.091.html
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10/28 19:30, 2年前 , 1F
備取 建議正式簽約後再提出解約 我是覺得你可以考慮捨棄
10/28 19:30, 1F
感謝回覆，只是後面租社宅的時候也要一筆押金，且需要添購許多家具，想說能省則省……如果真的不行退回押金的話，就跟房東說我租到11月底就好，把押金當作後面兩個月的成本……這兩個月就通勤吧……
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10/28 19:30, 2年前 , 2F
押金 因為社宅只要符合條件 加總起來一定比較划算
10/28 19:30, 2F
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 21:51:40
推
10/28 22:09, 2年前 , 3F
依合約是2個月, 可以溝通看看一個月, 如果房東不願意
10/28 22:09, 3F
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10/28 22:10, 2年前 , 4F
你身分可以申請設宅, 應該也可以申請租金補助
10/28 22:10, 4F
不過當初合約就有註明這個價位是未稅價了xd
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10/28 22:11, 2年前 , 5F
可以試著跟房東說不報稅, 退還一個月押金 XD
10/28 22:11, 5F
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10/28 23:31, 2年前 , 6F
不是已經寫明雙方約定112.6.30.....
10/28 23:31, 6F
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10/28 23:31, 2年前 , 7F
基本就是照契約，想要降低損失，就是協商
10/28 23:31, 7F
了解，感謝回覆，明天我會跟房東說明只租到11月底 （目前還沒十月底，應該有符合提前一個月告知？），後面的時間以通勤為主。 ※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 23:53:33 ※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 23:54:32
推
10/29 10:09, 2年前 , 8F
1.沒有提前一個月通知，違約金一個月‧2.112/6前提前
10/29 10:09, 8F
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10/29 10:10, 2年前 , 9F
解約，違約金兩個月，所以一二項都有的話違約金是三
10/29 10:10, 9F
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10/29 10:12, 2年前 , 10F
個月，問題現實上房東手上只有兩個月抵押金，所以才
10/29 10:12, 10F
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10/29 10:13, 2年前 , 11F
會是雙方協商。如果房東是那種會上法院的，老師啊'
10/29 10:13, 11F
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10/29 10:14, 2年前 , 12F
公務員、法務相關等等，那協商不成時最好不要有僥倖
10/29 10:14, 12F
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10/29 10:17, 2年前 , 13F
心態。上個月有朋友轉來問問收到法院開庭通知，緣由是
10/29 10:17, 13F
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10/29 10:19, 2年前 , 14F
不得提前解約，可房客住到押金抵押房租滿後一走了之
10/29 10:19, 14F
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10/29 10:20, 2年前 , 15F
房東遞訟狀要求未到期租金跟一堆違約條款的違約金。
10/29 10:20, 15F
了解，違約金兩個月的部分是已經和房東確認的，所以應該不是三個月，今天會再和房東告知只租到11月底，這樣應該有符合一個月前告知對嗎？
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10/29 10:22, 2年前 , 16F
房客很委屈講一堆，可實際上就只能等法院開調解時再
10/29 10:22, 16F
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10/29 10:24, 2年前 , 17F
跟房東協商，不過我們這邊是想乾脆就給法院判，該給
10/29 10:24, 17F
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10/29 10:26, 2年前 , 18F
多少屆時認了，不要魯了。
10/29 10:26, 18F
※ 編輯: s9860320 (39.14.12.0 臺灣), 10/29/2022 10:35:51
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10/29 10:42, 2年前 , 19F
1.的條件很容易達成，沒有其他條款，那就只有2.
10/29 10:42, 19F
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10/29 10:43, 2年前 , 20F
不管如何，表面上的誠意要有，你要申請補助啥的整房東
10/29 10:43, 20F
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10/29 10:45, 2年前 , 21F
不要傻傻提出來談條件，事後再做，讓房東被追稅繳罰緩
10/29 10:45, 21F
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10/29 16:45, 2年前 , 22F
住到押金底房租底完後拍拍屁股走人，被告真的剛好
10/29 16:45, 22F
不太懂你的意思？我跟房東說租到11月底，東西我也會在那之前清空把空間還給房東，後面的時間我就通勤到二月搬到社宅，哪裡惡劣？
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10/29 16:45, 2年前 , 23F
有夠惡劣的行為，怎能不告
10/29 16:45, 23F
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10/29 16:46, 2年前 , 24F
我國法律保障這種惡房客，真的很沒公平正義
10/29 16:46, 24F
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/29/2022 20:35:42
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10/29 22:39, 2年前 , 25F
原 po 放寬心～板上有些護航違法控只會抹黑房客族群最
10/29 22:39, 25F
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10/29 22:39, 2年前 , 26F
多句～沒屁用XD
10/29 22:39, 26F
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10/29 23:47, 2年前 , 27F
S大是在回應C大提到的案例 不是針對原PO吧...
10/29 23:47, 27F
推
10/30 01:48, 2年前 , 28F
樓上有腦，某個水桶常客就....
10/30 01:48, 28F
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