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[房東] 違約金怎麼扣？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (月月)時間1年前 (2022/12/29 23:15), 1年前編輯推噓2(3推 1噓 32→)
留言36則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 房客合約簽好了 起租日押112/01/01 問我們能不能給她三天搬行李 結果 昨天通知我 『我臨時調職所以就不租了喔~抱歉姐姐』 除了違約金1個月 會扣除第一個月租金嗎？ 感覺有點狠？？？ ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.170.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1672326953.A.4F3.html
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12/29 23:55, 1年前 , 1F
還沒入住憑啥扣第一個月租金??
12/29 23:55, 1F
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12/30 00:17, 1年前 , 2F
鑰匙收走了東西都堆進去了
12/30 00:17, 2F
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12/30 00:17, 1年前 , 3F
已經住在裡面了
12/30 00:17, 3F
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12/30 0, , 4F
鑰匙說是會店到店
12/30 0, 4F
※ 編輯: cynthia12708 (111.246.170.31 臺灣), 12/30/2022 00:21:06
推
12/30 01:13, 1年前 , 5F
扣違約金一個月就好，第一個月的租金還未發生硬扣易生
12/30 01:13, 5F
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12/30 01:13, 1年前 , 6F
爭端！！
12/30 01:13, 6F
推
12/30 02:27, 1年前 , 7F
如果1/1以前都搬走，那租約就還沒開始沒有扣錢的理由吧
12/30 02:27, 7F
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12/30 08:41, 1年前 , 8F
ok
12/30 08:41, 8F
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12/30 08:43, 1年前 , 9F
如果鑰匙超過1/1才寄送到呢？
12/30 08:43, 9F
噓
12/30 10:04, 1年前 , 10F
人家用店到店本來就比較慢 叫他親送或郵寄快捷啊
12/30 10:04, 10F
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12/30 10:05, 1年前 , 11F
店到店又不是房客可以控制的 如果他在1／1前寄出就好
12/30 10:05, 11F
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12/30 11:28, 1年前 , 12F
1/1寄出就不算入住？
12/30 11:28, 12F
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12/30 11:30, 1年前 , 13F
店到店我確實無法控制
12/30 11:30, 13F
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12/30 11:30, 1年前 , 14F
先毀約跟圖省錢拒絕親送鑰匙可不是我
12/30 11:30, 14F
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12/30 11:30, 1年前 , 15F
噓什麼？
12/30 11:30, 15F
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12/30 11:31, 1年前 , 16F
就算1/1前寄出鑰匙又怎樣？
12/30 11:31, 16F
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12/30 11:31, 1年前 , 17F
我如果1/5收到鑰匙
12/30 11:31, 17F
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12/30 11:31, 1年前 , 18F
這跟入住有什麼不同？
12/30 11:31, 18F
事情已經解決 對方告知她是醫護人員剛畢業 選擇了離家比較近的工作點 我最後扣她一個月違約金 退還對方兩個月份 拿到鑰匙八成會超過起租日 就這樣 ※ 編輯: cynthia12708 (49.213.174.213 臺灣), 12/30/2022 11:47:50
推
12/30 11:57, 1年前 , 19F
照合約確實可以只退一個月, 態度不錯可以只扣一個月, 上面有
12/30 11:57, 19F
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12/30 11:58, 1年前 , 20F
人說沒入住不能算應該不對, 合約應該是簽訂日生效而不是起租
12/30 11:58, 20F
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12/30 11:58, 1年前 , 21F
日生效
12/30 11:58, 21F
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12/31 10:24, 1年前 , 22F
出租點交是“使用權”和“租處還原”才算點交要完成
12/31 10:24, 22F
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12/31 10:24, 1年前 , 23F
，雖然在契約起租日前，有搬入物品+鑰匙收到日（使用
12/31 10:24, 23F
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12/31 10:24, 1年前 , 24F
權）已屆起租日，我覺得酌收費用算合理，但大概晚一
12/31 10:24, 24F
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12/31 10:24, 1年前 , 25F
兩日，若確定沒用水電+入住就算了吧
12/31 10:24, 25F
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01/01 00:45, 2年前 , 26F
這就類似上班遲到一小時扣1000元那種玩法，自己想想
01/01 00:45, 26F
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01/01 00:46, 2年前 , 27F
合不合比例原則吧
01/01 00:46, 27F
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01/01 18:29, 2年前 , 28F
以以往雞掰的房客、難配合的房客為例
01/01 18:29, 28F
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01/01 18:29, 2年前 , 29F
一般來說合約到期要求延長個幾天
01/01 18:29, 29F
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01/01 18:29, 2年前 , 30F
我都會跟房客說一次延長最小單位一個月
01/01 18:29, 30F
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01/01 18:29, 2年前 , 31F
這一次碰到的案例
01/01 18:29, 31F
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01/01 18:29, 2年前 , 32F
是因為房客最後有跟我陳述她的難處
01/01 18:29, 32F
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01/01 18:29, 2年前 , 33F
不然依她最初想讓我自己找鎖匠開門、最後點交懶得出
01/01 18:29, 33F
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01/01 18:29, 2年前 , 34F
面（原話）
01/01 18:29, 34F
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01/01 18:29, 2年前 , 35F
最少也會扣半個月
01/01 18:29, 35F
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01/01 18:29, 2年前 , 36F
我還要點交、打掃、請仲介招租
01/01 18:29, 36F
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